⑴ 請問中國郵政儲蓄銀行我的二手房貸款怎麼就這么難辦呢。都快四個月了。
你好，現在各家銀行的二手房貸款都很難下來，國家的資金在嚴控。比如我們合肥這邊的郵儲銀行今年就沒有額度，今年批的也要到明年才有款。
⑵ 郵政儲蓄銀行二手房貸款問題
根據您的描述，目前您已婚，有一套按揭新房，兩套老婆作為主貸人但是共同上證的房子，現在想賣掉一套已結清的貸款的，再次申請按揭貸款：
如果還有兩套貸款未結清，不能再申請貸款；
如果有一套按揭未結清，可以申請貸款，重慶本地戶籍最高可申請貸6成，利率上浮20％-30％，具體以銀行審批為准；
如果全部貸款結清，算首套，最高申請貸7成，利率上浮15％-20%，具體以銀行審批為准。
本人主要負責重慶主城新房，龍頭寺、嘉州、新牌坊、人和板塊的二手房業務，若有需要，歡迎來電咨詢。
希望能夠幫到您，祝您生活愉快！
⑶ 郵政二手房貸款快嗎
具體要看手續是否齊全，同時銀行的貸款政策
購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在銀行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
⑷ 二手房貸款郵政怎麼辦
產品說明
個人房屋按揭貸款是指郵儲向借款人發放的、用於購置住房或商業用房的貸款。
適用對象
18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；
具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好。
貸款額度
單戶貸款額度：二手房貸款1萬元至500萬元，無交易轉按揭貸款1萬元至200萬元；
貸款成數：住房最高8成，商住兩用房最高5.5成，商業用房最高5成。
貸款期限
住房最長30年，商住兩用房、商業用房最長10年；
貸款期限與借款人年齡之和不超過65年。
還款方式
1. 等額本息
貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息；
2. 等額本金
貸款期限內每月還款的本金保持不變；
3. 階段性等額本息
貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償還貸款本息；
4. 階段性等額本金
貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息；
5. 一次性還本付息
到期一次性償還貸款本息（僅限於一年期及一年期以內的貸款）。
貸款擔保
以您購買的、符合當地抵押登記條件的房產作為主要擔保；
抵押房產限於房齡不超過20年的住房，或房齡不超過10年的商住兩用房、商業用房；
抵押登記之前您需要提前發放貸款的，可以由郵儲認可的自然人或法人提供保證擔保。
辦理渠道
您可在當地提供房屋按揭貸款服務的郵儲銀行辦理或登錄網上銀行在線申請。
辦理時限
最快2個工作日出具審批意見，提款時限由各地房產過戶、抵押登記周期決定，詳情請咨詢當地郵儲分支機構。
辦理流程
二手房貸款：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。
購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認。
2、銀行對貸款申請進行調查、審批。
3、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同。
4、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款。
5、購房人與銀行辦理房產抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保）。
6、銀行向售房人賬戶發放貸款。
7、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款。
8、購房人收房，按月還款（階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記）。
註：是否在房屋買賣合同約定尾款，由買賣雙方根據房屋是否需要辦理物業結清，自行約定。
詳情參考郵政官網
http://cache.content.com/c?m=&p=&newp=&user=&fm=sc&query=%D3%CA%D5%FE%D2%F8%D0%D0%B6%FE%CA%D6%B7%BF%B4%FB%BF%EE&qid=a6dc19e60000388b&p1=2
⑸ 郵政儲蓄二手房貸款多久可以下來
郵儲的 「標准按揭」 （下稱標案） 審批時間，所有材料提供齊全的情況下3個工作日之內應該就能得到審批結果。
這個完全取決於個貸經理的工作效率，以及跟上面分行關系。（遇到過中午把材料遞進去，下午就批貸的，當然是跟客戶經理比較熟的情況下）
其實這個流程並不麻煩，做卷然後遞上去。（現在大部分銀行都要求電子版，上傳分行審批）
貸款辦理流程：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認
3、銀行對貸款申請進行調查、審批
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保）
7、銀行向售房人賬戶發放貸款
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款
9、購房人收房，按月還款（階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記）
註：是否在房屋買賣合同約定尾款，由買賣雙方根據房屋是否需要辦理物業結清，自行約定。
⑹ 我在郵政儲蓄銀行的二手房貸款還了一年了，我要查詢還了多少了，要去哪個銀行查詢
查詢貸款如果是縣里辦的應當是當地郵政儲蓄銀行某某縣支行，區里辦的應當到當地營業部。如果不知道是哪個地方可以看下您的貸款合同公章，有顯示該單位。或者到另一郵政儲蓄銀行網點去咨詢當地縣級支行所在網點所在地查詢 。謝謝。
⑺ 郵政二手房貸款流程
貸款購房流程：簽約-面簽-批貸-過戶-取證
去銀行面簽需要買方攜帶：身份證，戶口本，銀行流水，收入證明，已婚的再帶結婚證。賣方攜帶：身份證，戶口本，房產證。（具體情況需要跟銀行提前溝通）
銀行在全部材料齊全之後開始審批，審批時間為15-20個工作日。
審批通過之後辦理過戶手續。
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⑻ 在郵政辦理的二手房貸款請問需要多久才能辦理下來。
一般需要25個工作日左右。
申請二手房按揭貸款，貸款人需要滿足條件如下：
1、具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產評估機構的評估價值；
6、銀行規定的其他條件。
⑼ 我在郵政儲蓄辦理二手房貸款業務，合同上說「貸款期限在一年以上的，自每次基準利率調整之日的次年1月1...
如果你的貸款已放貸下來後，當年的貸款利率是不動的，就算1月漲，2月漲，都要到次年再按最後的一次調整的利率來計算了。對你來說，當年貸款利率是不變的。
如果你在辦理貸款的時候，貸款還沒下來之前，貸款利率就要按照放貸的時候的最終的利率，也就是你所說的1月漲，2月漲後的利率了。
希望對你有所幫助，望採納！