㈠ 房地產開發企業怎樣融資貸款
現在地產公司都沒有新增貸款了，走銀行很難走通
發行信託集合比較難批，需要滿足四三二條件，審批通過後銷售也是一個難題
發行單一資金信託，需要找到合適的交易對手，需要強廣的人脈關系
如果是上市公司房企可以去做下股票質押
非上市公司就只能引進戰略合作夥伴了，建造移交的方式香港那邊的資金有可以合作的，但是條件較為苛刻。
㈡ 我們公司是房地產公司,如何融資貸款啊需要什麼資料
樓主可以上易貸網
www.edai.com
去咨詢看看，上面有很多關於企業貸款方面的信息，樓主也可以現在易貸網上免費注冊一個賬號，然後發布你的貸款需求信息，條件合適的話，會有放貸機構來主動聯系你的。你也可以留意一下上面的放貸信息，看有合適你的么。你可以自己聯系。這是快速填寫貸款申請的地址：
http://www.edai.com/shenqing/
㈢ 承租政府30年的物業可以私人用來抵押嗎
從擔保的原則上來說是不行的
擔保公司所認可的抵押物必須是能夠轉讓的
30年租賃一次付清租金，這樣來的土地本身就是在相對特殊的歷史條件下出現的特殊的非常規的土地交易
嚴格地說，這是鑽了法律空子的合同
王某的30年使用權作為即成事實，應該在實務中可以得到相應的物權保障
但是擔保公司就不一定能把這30年的使用權再行出售了
所以我估計是沒有擔保公司願意接受抵押的
不過深圳是特區
也不一定哈
去問問擔保公司啊
問問又不要錢的
㈣ 有土地承包合同三十年許可權，能去銀行貸款嗎
你只是承包人，說白了就只有土地使用權而已，而土地的所有權人不是你，你無法抵押貸款！
除非土地所有權人也就是你村集體同意讓你使用土地證抵押，不過正常情況下集體土地，人家不會願意借你去抵押貸款的！
㈤ 融資貸款，怎麼弄呀謝謝
具體可以找宜車貸，借款人最關心的除利率外，最在意的當屬放款的時間以及審批的金額。大部分借款人的借款需求屬於短期急需資金，對此行業領軍平台宜車貸為需求用戶做到當天放款服務，同時借款金額可高達車輛評估價的150%，這個幾乎是任何產品都達不到的估值，所以說這種高效率放款及高放款金額贏得了借款人的一致好評。
㈥ 債權融資的方式是如何規定的
債權融資常與債務融資相混淆。債務融資是企業通過出售債權來融資，如出售應收賬款等債權。由於歷史原因，
債權融資 中國對借、貸不分，對債權、債務不分，導致很多人，包括學校的學者，總是把借說成貸，把債務說成債權。因此，此處的債務融資，除前面說的之外，實際是債權融資。債權融資產生的結果是增加了企業的負債，按渠道的不同主要分為銀行信用、民間信貸、債券融資、信託融資、項目融資、商業信用及其租賃等。
銀行信用
銀行信用是債權融資的主要形式，但對占民營企業絕大部分的中小民營企業來說，獲得銀行的貸款是很多企業不敢設想的事情。據深圳市信息統計部門了解，深圳近10萬家中小企業，至少有一半以上從未在銀行貸到一分錢;大約1/3的企業即使有貸款，總金額也在200萬元以下;只有極少企業能從銀行貸到夠用的資金。
造成民營企業獲得銀行貸款困難的因素，從宏觀政策面上主要是銀行現行的信貸政策。我國國有商業銀行給企業貸款至今在很大程度上是按照所有制性質來劃分的，國有中小企業獲得銀行貸款要容易些，而鄉鎮企業、集體企業要獲得貸款就難得多，一些私營企業乾脆就得不到國家銀行的貸款，即使信用能力較強、效益再好也不行。其主要原因是姓「公」、姓「私」的價值判斷作怪。資料顯示，國有經濟對全國工業增加值的貢獻佔31%，非國有經濟的貢獻達68%。非公有制企業從銀行取得的貸款額度，只佔總額度的十幾個百分點。這一方面說明，非公有經濟貸款的利用率極高，另一方面，可以看出非公有經濟資金相對緊缺。從微觀層面上，民營中小企業本身的信用度也是銀行有錢不敢貸的重要原因。不少民營企業具有許多「先天」的不足：在產權制度和企業制度方面存在缺陷，不少「後遺症」有待根治;資本積累不足，發展後勁乏力;投資者缺少創業經驗，盲目性較大，成功率較低;經營目標短期化，有的甚至以造假、損害環境來獲取近期利益;缺乏管理基礎，一些企業存在著短期內快速膨脹之後就走向衰退的現象。這些情況一方面增大了銀行的交易成本，另一方面也提高了銀行的信貸風險，無法取得貸款，自然就變成情理之中的事情。
雖然存在上述諸多的障礙，但從長遠來看，銀行貸款必將成為民營企業債務融資的主要形式。隨著我國經濟的增長和市場化體制的建立完善，民營企業從銀行獲得貸款難的現象已開始有所緩解。20世紀90年代中期之後，中國已逐漸步出了資金緊缺狀況。1996年以來，銀行開始出現存差現象，目前各銀行存貸差已達 23000億元，貸款壓力迫使商業銀行逐步改變按所有制進行劃分的信貸政策，注重考察企業的經濟效益和發展潛力，很多財務結構健全、發展健康的民營企業開始得到銀行的重視。例如，民生銀行成立之初，就把目標瞄準中小民營企業的發展，其深圳分行成立3年來，已向中小企業累計發放貸款授信額度超過100億元。 2000年該行曾拿出20億元的貸款專門用於支持中小企業的發展。
近一年來，央行的多次降息，已使銀行的貸款利率達到改革開放後的最低水平，大大降低了以銀行貸款方式進行融資的融資成本，為企業利用銀行貸款提供了良好的機遇。
債權融資項目融資
項目融資是需要大規模資金的項目而採取的金融活動，借款人原則上將項目本身擁有的資金記取收益作為還款資金的來源，而且將其項目資產作為抵押條件來處理，該項目事業主體的一般信用能力通常不被作為重要因素來考慮。
項目融資的方式有兩種：無追索權的項目融資和有限追索權的項目融資
無追索權的項目融資也稱純粹的項目融資，在這種融資方式下，貸款的還本付息完全依靠項目本身的經營效益，同時，貸款銀行為保障自身的利益，也必須從該項目擁有的資產取得物權擔保。如果該項目由於種種原因未能建成或經營失敗，其資產或受益不足以清償全部貸款時，銀行無權向該項目的主辦人追索。
除貸款項目和收益作為還款來源和取得物權但保外，貸款銀行還要求有項目實體以外的第三方提供擔保，貸款銀行有權向第三方擔保人追索，但擔保人承擔的責任以他們各自提供的擔保金額為限，所以稱為有限追索權的項目融資。