❶ 買房時個人徵信單給了開發商有5次逾期開發商說能辦貸款最後辦不了！
可以退的，可以退房並要求開發商歸還首付！但是同時買房者也要承擔違約責任，因為這是你的原因貸款才沒能辦理下來，如果要是提前明確告知了開發商徵信問題，但是開發商仍舊做出保證的，則是開發商的問題，但是需要有書面證據
❷ 房貸逾期後交給開發商處理，是不是必須補完全款，還可以走貸款嗎
你這個情況，已經委託開發商處理了，說明夠嚴重，起碼找你找了不是一兩次了！這個程度下，只能跟開發商商量了，一般都需要全款付清，否則拍賣，剩餘款項還是你的，想再通過銀行貸款是不可能了，因為你已經上了銀行黑名單，沒有哪個銀行在敢貸款給你了！你這個情況，已經委託開發商處理了，說明夠嚴重，起碼找你找了不是一兩次了！這個程度下，只能跟開發商商量了，一般都需要全款付清，否則拍賣，剩餘款項還是你的，想再通過銀行貸款是不可能了，因為你已經上了銀行黑名單，沒有哪個銀行在敢貸款給你了！
❸ 房貸逾期一年了，銀行把開發商保證金扣了說是把我欠銀行的貸款全部還
只能還給開發商，因為在你逾期期間的房貸，銀行已經在開發商的保證金賬戶裡面扣款了，換句話說，也就是開發商替你還款，所以說你欠多少錢，銀行就扣開發商多少錢，你就的得給開發商多少錢。
❹ 開發商逾期交房退房程序按揭貸款怎麼辦
以銀行按揭貸款方式買房時，購房人想退房需要同時處理好同開發商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔保貸款合同。由於購房人所貸的全部房款早已一次性轉入了開發商的賬戶，故開發商逾期交房屬於嚴重的合同違約行為。購房人有權解除該商品房買賣合同並要求開發商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失。具體操作是：首先購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知，要求開發商在接到退房通知後的一定期限內給予明確的回復。接下來，可以選擇適用三種處理方式：第一種，先解除購房合同，由開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用，然後，由業主到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，將剩餘貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行;第二種，業主先到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，將剩餘貸款本息提前還給銀行，然後，業主再同開發商解除購房合同，要求開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用;第三種，業主與開發商達成退房協議，開發商將首付款、已還按揭款及利息、其它費用返還給業主，業主欠銀行的剩餘貸款本息也委託開發商直接還給銀行，解除擔保貸款合同。由於貸款已一次性過至開發商帳戶，實踐中，往往採取第三種方式，由開發商將剩餘貸款金額及利息支付給貸款人。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同後還要辦理保險退保手續。若開發商不同意退房，無法達成退房協議，業主可以直接向法院起訴，請求法院在判決解除購房合同的同時一並解決按揭貸款問題。
❺ 因為特殊原因欠了銀行三個月房貸，今天給銀行打電話，說是開發商替我還了，誰知道後邊會怎麼發展。真知道
你好，業主與開發商簽訂買賣合同關系，建立買賣合同關系，如果業主選擇的是按揭貸款，銀行會將除首付以外的款項直接支付給開發商，業主就與銀行建立了貸款合同關系，銀行與開發商沒有直接的法律關系，即使開發商存在違約責任，需要支付違約金，也不會直接支付給銀行，理論上是不會出現你說的情況的。
❻ 按揭貸款買房，開發商違約，退房能有多大損失
開發商逾期交房，屬於違約行為。可以根據房屋買賣合同的約定，要求開發商支付違約金。如果合同內容規定此種情況下購房人可以退房的，購房人可以依法向開發商提出此要求。如果開發商不予辦理，購房人可以到法院起訴解除房屋買賣合同。
❼ 因逾期未交按揭款,開發商怎麼寫告知函
如果是要求對付款：
購房款催收函
XXXX：
你於XXXX年XX月XX日在我公司購買XXXX號房，並與我公司簽訂《商品房買賣合同》，你已經支付首付款人民幣XXXX元，按照合同約定你應該於XXXX年XX月XX日前支付剩餘的購房款總計人民幣XXXX元，現已經超過付款期限。
現我公司要求你在收到本函後XX日內向我公司支付購房尾款，否則我公司將根據法律規定及《商品房買賣合同》約定，要求你承擔違約責任。
XXXX房地產開發有限公司
XXXX年XX月XX日
如果想解除合同：
解除《商品房買賣合同》通知書
XXXX：
你於XXXX年XX月XX日在我公司XXXX號房，並與我公司簽訂《商品房買賣合同》，你已經支付首付款人民幣XXXX元，按照合同約定你應該於XXXX年XX月XX日前支付剩餘的購房款總計人民幣XXXX元，現已經超過付款期限。
現我公司決定與你解除《商品房買賣合同》，並要求你向我公司支付違約金並賠償我公司因此造成的一切損失。我公司要求你在收到本通知書後XX日內到我公司辦理解除合同相關事宜，否則我公司將向人民法院提起訴訟。
XXXX地產開發有限公司
XXXX年XX月XX日
細節根據你們公司的要求和合同條款來調整。
❽ 因房屋貸款逾期開發商起訴怎麼辦理
房屋貸款起訴你的對象是給你放貸的銀行，跟開發商一點毛關系都沒有，如果是銀行起訴你的話，那你的房子會被銀行拍賣，如果拍賣的價格沒能抵過你的欠款，那銀行還會繼續起訴你
❾ 銀行按揭下來開發商跑路了怎麼辦
買了房子開發商跑了，通過以下方式處理：
1、在搞清楚產權歸屬後，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。
2、如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。
3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如發展商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權。