北京網上辦理買房貸款

Ⅰ 在北京 買房貸款的程序是什麼如何讓辦理銀行怎麼選擇

1簽買賣協議.2做房產評估(3到5個工作日後出評估報告出了後就可以辦下步).3和銀行簽貸款協議(5到7個工作日審批通過).4審批通過辦理過戶以及物業交割.
貸款銀行基本區別不大,只有提前還款最低還款額以及連續還貸多長時間後才能提前還款這2樣有點區別.

Ⅱ 北京哪個銀行能辦理買房貸款，買房貸款需要什麼條件

如在招行貸款，申請
住房貸款
，需滿足當地購房政策，年齡加
貸款年限
不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、
收入證明
等，具體聯系貸款經辦行咨詢。

Ⅲ 北京怎麼辦理個人住房貸款買房業務的

怎麼辦？

Ⅳ 商業貸款買房需要在網上預約嗎

商業貸款買房，是需要在網上預約時間，到預定的時間，你到銀行櫃台辦理商業貸款的手續，這樣就可以買房貸款了。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

Ⅳ 現在北京買房怎麼辦貸款啊

貸款買房的詳細手續

新房貸款：
1、簽定正式《購房合同》交首期款（一般至少是2－4成）；
2、在售樓部簽《貸款協議書》，需蓋私章或按手印；
3、提供身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件給售樓部；
4、提供收入證明（月收入多少，一般每月還款額不能超過收入的50％）或提供一份存款證明（至少幾十萬）；
5、交契稅、保險費、印花稅等費用；
6、簽定一份《公證書》，《貸款協議》；

以上六項完備後售樓部會遞交銀行，一般在30個工作日內會批准通過。（具體規定以當地為准，可以咨詢當地的房產交易部門）

二手房貸款：
1、購買意向達成交定金給業主原並簽有臨時的購房合同；
2、找評估公司對此房做評估，即評估此房的價值，可以貸款幾成出具評估報告；
3、向銀行申請貸款並提交資料（身份證、收入證明等）簽訂貸款協議；
4、等待銀行審批，審批通過後買賣雙方到房產交易中心簽定正式的《購房合同》交易過戶交納契稅稅花稅等（雙方需提供資料原件本人到現場簽字），領取回執單並付首期款給原業主；
5、21個工作日出新的房產證後交易中心辦理房產抵押登記（15個工作日，各省市規定不同）；
6、銀行發放貸款（7個工作日）
二手房按揭貸款手續完成。

Ⅵ 貸款購房必備：北京買房需要哪些證明

傳統意義上的「單身證明」被取消後，許多想買房的人在貸款時「卡了殼」。之後，除了「單身證明」以外，無房證明、滿五年納稅證明等都與貸款買房直接掛鉤，那麼這些證明該如何辦理？下面房天下小編就來告訴北京購房者該如何辦理貸款所需要的證明。

單身證明

針對人群：單身購房人群

市民劉女士名下無房，一直和父母居住在大興一套兩居室里，「國慶節」後她看中一套三環的房子，已經交了定金，准備簽合同時才知道貸款需要提交 「單身證明」，否則無法辦理網簽，但是近期她聽說民政局發文取消了「單身證明」，一時間她買房「卡了殼」，急得不知如何是好。

專家解析：在近期民政部門不再開具「單身證明」後，很多購房人都比較關心在買房時還需要該證明怎麼辦？盡管民政局取消了出具「單身證明」，但是在銀行面簽時需要提供戶口本原件，以戶口本上的婚姻狀態為主。然後，各家銀行具有統一格式的單身證明材料，購房人只需填寫簽署即可。政策只是一項減少開材料環節的便民措施，並不會對買房產生太大影響。

無房證明

針對人群：名下無房的首次或二次購房人群

余先生今年三十歲，在昌平租了一套不到五十米的小房子，今年過了「十一」他決定出手貸款購買一套兩居室，但是在買房時被告知需要開具無房證明，他不知道去哪兒辦理，如何開具這個證明？

專家解析：在今年各項政策利好的背景下，如果首次置業人群購房人要享受首套房貸款折扣利率優惠、普通住房減免稅費等優惠政策，都需要開具無房證明。公積金貸款在執行「認房不認貸」以後，如果換房人群想買房，也需要這張證明才能享受到首套房待遇。購房人開具無房證明，需要帶上身份證等材料去當地房管局開具無房證明，如果購房人對辦理方式不了解，也可以咨詢與銀行合作的貸款中介機構，委託專人辦理。

滿五年納稅或社保證明

針對人群：外地購房人群

張華是一名十足的「北漂」，從大學畢業後一直在一家雜志社做采編，今年6月他和女朋友結婚了，婚後兩個人在西城挑了一套房子，但是他不清楚自己想買房該開具哪些證明？

專家解析：案例中的張華是外地人，外地購房人如果需要在北京（樓盤）貸款買房，必須提供滿五年不斷檔的社保證明、北京市工作居住證或繳納個人所得稅滿五年的證明，其中北京市工作居住證需要購房人在當地就業生活滿一定年限才可以辦理。此外，如果外地人在北京繳納個稅或社保滿五年，可以通過單位統一開具社保或者納稅證明。

（以上回答發布於2015-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 北京市買新房，商業貸款流程是怎樣的

用商業貸款買新房，流程比較簡單。購房者基本是在售樓處向銀行工作人員，或代辦人員提交申請貸款的資料，包括身份證、戶口本、收入證明、銀行流水等。銀行收到貸款申請後，會對申貸人的信息和資質進行審核，審核通過的，簽定貸款合同，發放貸款。

收入證明很重要，一定要謹記以上注意事項

銀行接收申貸人的材料後，會對申貸人進行審核，商業貸款一般情況下7--10個工作日（具體審核時間以各銀行為准）。

3.簽定貸款合同

銀行審批通過後，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過後才會在合同上蓋章。

4.貸款發放

銀行內部走完貸款流程後，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂後才發放貸款。

三、商業貸款利率是多少？

銀行貸款利率按照央行發布的利率執行，目前商貸5年期以上的利率為4.9%。但有些銀行還會有優惠，具體利率需咨詢各銀行。

買新房，商業貸款的流程比較簡單。申貸人只要將商業貸款面簽資料准備好，其它步驟基本不需要自己操辦，會有開發商或代辦公司的代辦人員幫你辦理。

該內容僅在北京適用