1. 有貸款的房屋可以贈予給父母嗎
沒有還清貸款就不能辦理轉移登記，也就是不能過戶，你就算去做公證也只能等將來還清貸款才能過戶給你父母，也就是說只有過戶了才能叫產權登記到你父母名下，一天沒有解押就還是你名下的房產，跟你父母沒有關系。
2. 父母的房子有貸款的情況下如何贈與
沒有還清貸款是不能辦理過戶的。你母親還在世，怎麼可以繼承？只能還清貸款後採用贈與或買賣的形式把產權過戶給你。一是贈與，契稅交3%，現在不用交個稅和營業稅；但今後父母再轉讓要交差價部分的20%個稅；二是：通過買賣的方式過戶給你，現在要交1%的個稅，1.5%的契稅，營業稅要看時間，現在個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，如果5年以上的話普通住宅還是免稅的，但5年以下按差價徵收5.6%。用何種方式你自己權衡一下。
3. 子女移民國外能把父母給的錢帶走嗎
子女移民國外需要用錢，可以把父母給的錢帶走，等有錢了再加倍還給父母。
4. 父母首付我貸款的房子可以算父母贈與嗎
根據新婚姻法規定，婚後由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。雙方約定將一方所有的房產贈與另一方，一方在贈與房產的權利轉移之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院不予支持，但已經辦理公證的除外。
5. 美國投資移民我能使用父母贈予的資金進行EB5投資嗎
洲巡出國為您解答：
可以。但是申請必須證明其來源合法，比如已經完成了相關的報稅程序等，還必須證明該贈予行為的真實性，即贈予的資金在綠卡獲批之後不會被追回。
洲巡出國分享美國投資移民EB5申請條件：
1、投資人的年齡無明確限制
2、投資人不必有任何學歷，經商或工作經驗的背景
3、投資人必須擁有50萬美金的資產證明（不須由申請人本身累積取得，贈與、繼承等方式亦都可以，但必須是取自合法正當的途徑）
4、投資人必須已經或正積極投入規定的投資金額
5、投資人無重大傳染病，無犯罪記錄
6. 如何把有貸款房產贈與父母
1、不可以
2、不是
3、不需要。
存在債權債務的房產是不能夠進行交易（贈與）的，你的按揭沒還清，就表示此套房屋存在債務，因此不可以贈與。公證也沒用。
如果還清貸款後，房產證和土地證是誰的名字，誰才有處置房屋的權利，即擁有房屋的所有權。
7. 關於貸款未還清房屋贈與的問題。
1、按揭購房的，要對外轉讓或者出售，需要徵得抵押權人（貸款人）銀行的同意。未經銀行同意辦理不了抵押注銷手續，就過不了戶。
2、可以考慮通過找擔保公司代為付清銀行的餘款，然後辦理過戶後，將房屋再次抵押還清擔保公司的錢。
3、法律對於償還貸款的借款人沒有身份限制，主要是您的工資收入情況要保證您能夠按期償還貸款。
8. 父母在貸款的房子贈予給子女但未曾過戶
如果貸款沒有還清的話,需要去公證處公證財產,然後拿著公證書去房產處及銀行辦理貸款及房產過戶手續.
房屋贈與，指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
9. 父母按揭的房子想贈予兒子如何辦理贈予手續
你好，1、贈與書公證費:房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%,但不低於200元。
2、評估費:國家有專門的標准,實行差額定率累進計費。房價100萬以下按5%收取。
3、契稅:占房屋成交價的3%。個人購買自用普通住宅的,減半徵收,個人實際繳付1.5%。
4、印花稅:占成交價0.05%,雙方都應繳付。由稅務部門收繳或房地產交易中心代收。
5、過戶手續費。
6、其他:包括100元的登記費、5元權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。
如果是繼承遺產,即原產權人去世,繼承人辦理相應過戶手續則不屬於交易過戶,可以免繳契稅,只需繳納以下費用:登記費(100元)、合同印花稅(繼承房屋評估價的0.05%)、權證印花稅(5元)、交易手續費(5元/平方米)。
望採納，謝謝。
10. 美國移民怎樣弄明白資金來源
美國投資移民是美國門檻最低的移民項目，無學歷、語言等要求，僅需提交 50 萬美元投資款的資金證明即可申請移民美國。自從2004年美國投資移民引進中國市場之後，就一直是國人選擇移民美國的首選項目。
隨著近年來移民美國的需求越來越強勁，美國移民局對於投資者的資金證明嚴格也越來越嚴格，如何證明資金來源，就成了辦理美國投資移民很重要的一個步驟。常見的資金說明方案到底有哪些呢？
一、公司營利分紅
隨著近年來私營企業發展的越來越壯大，私營企業主通過公司營利而獲得的紅利份額，逐漸成為了美國投資移民的最常見的合法資金來源。但這之中需要大家特別注意的是，如果公司營利了，但是沒有分紅，私營企業主就不能用這筆錢來進行投資移民。如果這種情況真的發生，那麼企業主也可以通過向公司借款，並用自己在公司所佔的未分配利潤償還的方式來證明自己資金來源的合法性。
二、工資收入包括獎金
這類方式比較適用於高級的工薪階層，比如高管。美國移民局一般會要求申請人提供最近5年的報稅記錄，以證明投資款的合法途徑。因此，申請人需要准備最近五年的個人所得稅完稅證明，僱主出具的收入證明，勞動合同，銀行記錄等。
三、贈與
這類方式也是比較常見的。在中國，有很多父母因為一些原因沒有辦法移民，但是為了孩子的教育、工作種種原因，都希望子女能夠走出國門，所以，就會讓孩子做主申請人，而大多數子女自身的財產並不足以支付50萬美金的投資款，這種情況下，父母、親朋就會以贈與的方式把投資款給到孩子。這類贈與所得的投資款需要投資人提供有贈與人簽署的贈與合同，還要提供贈與人的財務背景材料，證明贈與人的資金來源途徑，包括報稅單，工資證明等等，種種手續下來，就基本上相當於贈與人自己申請移民了。另外，投資人還需要出具書面文件來說明贈與人是出於什麼原因要把這筆錢送給自己。
四、繼承
投資人通過繼承得來的錢也是可以用做投資移民申請的，但同時，繼承者也必須要證明原擁有者是怎麼獲得這筆錢的。因此，投資人需要提供一系列文件，例如，遺囑，死亡證書，有關去世者生前的財務背景，投資人和去世者的關系，法院文件，銀行證明等等。也會有些申請人的投資款式在好多年以前繼承的，證明材料已經丟失或者根本不存在了，這種情況下，投資人和其他的親戚也可以通過證詞來證明繼承財產的合法來源。
五、貸款
在美國投資移民中，投資人的貸款方式還是以房產抵押居多。美國移民局允許投資人用把他自己的財產進行抵押貸款而得到的錢來申請移民。而所有通過這種方式得到的投資款，投資人就必須提供有關整個抵押貸款的所有文件，例如貸款合同，償還貸款保證，貸款的銀行進賬記錄等。如果投資人不是向銀行或其他貸款機構申請的貸款，那麼證明材料還會更加復雜，貸款方必須證明他貸出的錢是來自合法途徑的，也就是說，貸款方也需要出具收入報稅單等能夠證明資金合法來源的相關文件。
六、股票
股票收益還是比較好用文件來證明的，但是大家也需要注意收集和保留好這些證明文件，如果你選擇通過股票收益來證明資金來源，那麼就至少需要列印最近五年的對賬單。並且，如果當初股票投入的數額比較大，你就還需要出具文件來證明當初投入股市的資金的合法來源。因此，如果材料有缺失，書面證明就會變的相當困難。
七、投資收益包括房地產買賣
投資收益也是目前很常見的一種合法資金來源。拿房地產買賣為例吧，結合現在的形勢，假如投資人在多年前購買了一套或幾套房產，那麼經過幾年的變遷，如今的房價很有可能已經是當年的幾倍甚至幾十倍了，即使變賣一套房產所得的錢也可以輕松滿足投資金要求。隨著近年來中國房市的火爆，大城市的房子已經是天價，所以對於中國投資人來說，選擇這種方式還是很簡單易行的。這種方式需要投資人提供的文件都包括：有關房產產權證書和轉讓的所有文件，以及資金的銀行記錄等。
八、在美國掙的錢
其實，很多投資人都會有一個誤區，以為自己的投資款必須是來自於美國境外的，但其實不然，，美國移民法中並沒有任何一條法規規定，投資人的投資款不能來自美國，所以，即使是投資人在美國境內通過工作或投資等方式賺到的錢，也是可以用來做投資移民的。當然了，非法工作所得可不能算在內。