住房貸款個人有合同嗎

1. 住房貸款成功後 銀行會給我個人住房貸款合同嗎

購房合同一般是一式四份，銀行一份做貸款使用，開發商一份，房產管理局一份作為注冊備案，最後就是你自己一份。在簽訂的時候就能拿到。

貸款合同是在銀行貸款審批通過後，才開始簽訂貸款合同。抵押貸款合同一般銀行交給開發商，由開發商再下發到你手中。根據開發商提交的進度和你個人提供的資料是否及時有關系。貸款合同的領取是需要申請的房貸已經由銀行發放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時，才能去銀行領取的。

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《個人住房貸款管理辦法》

貸款程序

第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

2. 按揭貸款，銀行審核通過後，與銀行簽約之後，什麼時候拿到貸款合同與購房合同

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，按揭貸款是什麼？與銀行簽約後多長時間可以拿到合同？

下面我們來具體說一下按揭貸款的事。

3. 住房貸款合同有貸款合同和借款合同之分嗎

有合同的，銀行放貸，簽訂合同是先決條件。
一、操作流程圖
提供咨詢 —>受理申請 —>貸前調查 —>貸款審批 —>貸款發放 —>貸款回收 —>貸款管理
二、流程中各環節簡要說明
1、提供咨詢、受理申請 、貸前調查
（1）提供咨詢 經辦人向客戶提供咨詢服務，咨詢內容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。
（2）受理申請 借款人在向建設銀行咨詢後，根據要求填寫《中國建設銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，並提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關系證明（單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，首付款憑證，保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關資料。
（3）貸前調查 經辦人受理借款申請後，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調查。通過貸前調查，認為符合貸款條件，准備報批。
2、貸款審批
（1）經辦行審批許可權內 經辦行信貸人員——信貸部門負責人——經辦行負責人
（2）經辦行審批許可權以外經辦行審批同意——報上級行信貸審批機構審批經辦人員經調查後，在《中國建設銀行個人住房貸款審批表》寫明情況並寫出審查意見，並將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見並交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批許可權的，經支行簽署審批意見後交上級行信貸審批機構審批。

4. 住房貸款成功後,銀行會給我個人住房貸款合同嗎

當然會.並且是你與銀行當面簽訂.需要有住房開發商/銀行方/借款方/抵押方共同簽字.
在簽訂合同時主要要注意:還款方式和執行的利率水平
既然住房貸款申請成功，銀行就應該與你簽訂個人住房貸款合同及其他相關合同，取得他項權證或第三方擔保的合同，並且馬上就會給你每個月的還款憑條，告知你每月需還款的金額等情況。
肯定是要簽合同的，不然就是銀行嚴重違約，你可以拒絕還款，如果是這種情況，你就可以晚還款，給你節省利息。並且你可以拒絕簽訂新的合同，因為這與放款時間不符，屬於倒簽合同，是沒有法律效力的合同。

5. 個人購房借款合同是貸款合同嗎

個人購房借款合同，也就是貸款合同，屬於買房貸款，只要你在買房子的時候，向銀行申請的貸款，就是買房貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

6. 個人住房商業貸款需要購房合同嗎

首先按銀監會規定,購房貸款必須得有合法有效的商品房購銷合同才可進行貸款申請。
在簽定完畢相關的商品房購銷合同後,收款方(即房地產開發企業)也該相對應的開具收款收據或預收房款發票,如沒有相關的購銷合同,那麼你就得至有關部門進行一下咨詢了,為什麼手續齊全的商品房預售沒有相關的商品房購銷合同了。
其次,辦理相關貸款的時候一般會收取你與貸款相關的費用,比如公證費、擔保費等等。契稅的 全稱是「完稅憑證」也即等你交了全部的房款(包括銀行貸款部分)後,所必須要繳納的房地產交易稅,此稅種一般是地方財政收取。
假如剛在辦理貸款手續時就要你繳納的話,那很明顯是有違規現象存在了。

7. 個人住房貸款合同借款人必須是一個人嗎

個人住房貸款合同原則上是一個人，根據不同銀行的不同規定，可以接納兩個以上的借款人，但是這種多借款人的銀行會在貸款合同中添加有關借款人債務責任的條款，所以一般各家銀行都不採取多借款人。
不過，比如建行還有一些小銀行，有一種貸款叫做「合力貸」，算是多借款人的貸款。
其實，很多銀行在貸款時，會要求借款人提供「共同還款人」，這個共同還款人在責任上比共同借款人的復雜程度要小，承擔的責任相同，所以兩者基本上一樣。
公積金貸款，需要根據不同地區的公積金管理中心的規定來確認，一般情況下，公積金貸款都可以使用配偶額度，也就是說一個人貸款用兩個人的共同額度，所以基本上公積金貸款不存在兩個借款人。還有，除了配偶以外的額度是不考慮得。

8. 住房公積金個人貸款合同是什麼樣的

個人住房公積金借款合同

貨款種類：__________________________合同編號：_________ 借 款 人：__________________________電話：_________ 住址：__________________________郵政編碼：_________ 貨款銀行：__________________________電話：_________ 法定代表人： _______________________傳真：_________ 地址：__________________________郵政編碼：_________ 借款人即抵押人（以下簡稱甲方）： 貸款人即抵押權人（以下簡稱乙方）： 保證人即售房單位（以下簡稱丙方）： 甲方因購買或建造或翻建或大修自有自住住房，根據XX市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規定，向乙方申請借款，願意以所購買或建修的住房作為抵押。乙方經審查同意發放貸款。在抵押住房的房地產權證交乙方收押之前，丙方願意為甲方提供保證。為明確各自的權利和義務，甲，乙，丙三方遵照有關法律規定，經協商一致，訂立本合同，共同遵守執行。 第一條借款金額 甲方向乙方借款人民幣（大寫）_________________________元。 第二條借款用途 甲方借款用於購買，建造，翻建，大修座落於_____區（縣）____街道（鎮）_____路（村）_____弄_____號_____室的住房。 第三條借款期限 借款合同期限從_____年____月____日至____年____月___日止。 第四條貸款利率 貸款利率按簽訂本合同時公布的利率確定年利率為___%（月利率___%）。在借款期限內利率變更，按中國人民銀行規定辦理。 第五條存入自籌資金 甲方應在本合同簽訂後，在乙方開立活期儲蓄存款戶（儲蓄卡帳戶），將自酬資金存入備用。如需動用甲方本人，同戶成員，非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的，需提供當事人書面同意的證明，交乙方辦理劃款手續。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸並有收據的可免存。 第六條貸款撥付 向售房單位購買住房或通過房地產交易市場購買私房的甲方在此不可撤銷地授權乙方，在辦理住房抵押登記獲得認同（乙方確定）之日起的五個營業日內將貸款金額連同存入的自籌資金全數以甲方購房款的名義轉入售房單位或房地產交易市場在銀行開立的帳戶。 甲方建造，翻建，大修自住住房的，在本合同生效後自籌資金用完或將要用完時，有乙方主動將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲蓄存款戶儲蓄卡帳戶）按工程進度支用。 第七條貸款償還 貸款本金和利息，採用按月等額還款方式。 貸款從發放的次月起按月還本付息。根據等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最後一次本息接清。 （1）第一期（合同簽訂時）每月還本息額為：人民幣（大寫）_____萬_____仟_____百_____拾_____元整。 （2）第二期至以後各期每月還本息額根據當年銀行公布的個人住房公積金貸款利率計算，以乙方書面通知為准，同時變動分期每月還本息額。 甲方需動同本人，同戶成員，非同住配偶和直系血親公積金用於償還貸款本息的，可在每年的__________月份辦理一次，手續與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。 儲蓄卡，信用卡還款 甲方必須辦理中國建設銀行儲蓄卡，信用卡，委託乙方以自動轉帳方式還本付息的足額款項，存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠實施轉帳還款。 當因甲方原因造成用卡還款失敗時，甲方必須持現金到原貸款經辦行還款。 甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手費，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。 第八條貸款擔保 本合同項下甲方購買的住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產權證交乙方收押前，如發生借款人違約連續三個月拖欠貸款本息，罰息及相關費用，丙方須在接到乙方發出《履行保證責任通知書》後的十日內負責代為清償。保證期限從貸款發生之日起，至乙方取得房地產權證收押之日為止。 保證期間，借款合同的甲，乙方協議變更借款合同內容，應事先徵得丙方的書面同意。 本合同項下甲方購買，建造，翻建，大修的住房作為借款的抵押擔保，由甲，乙方另行簽訂《住房抵押合同》。甲方購買期房的，應將購房預售合同交乙方保管。 第九條合同公證 甲，乙，丙三方自本合同簽訂之日起的十日內，向公證機關辦理本合同和甲，乙方簽訂的住房抵押合同公證。 第十條合同的變更和解除 本合同生效後，任何一方不得擅自變更和解除本合同。 甲方如將本合同項下的權利，義務轉讓給第三方，應符合有關規定，並應事先經一方書面同意（如在保證期間應徵得丙方同意），其轉讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同後生效。 第十一條甲，乙雙方的權利和義務 甲方有權要求乙方按合同約定發放貸款； 甲方應在合同約定的期限內向乙方歸還全部貸款本息； 甲方必須按約定用途使用乙方貸款，未經乙方書面同意，甲方不得將乙方貸款挪作他用。 乙方應按合同規定期限及時發放貸款。 第十二條違約責任 甲方在執行本合同期間，未按月償還貸款本息為逾期貸款，乙方按規定對其欠款每____天計收萬分之_____的罰息；並由甲方在活期儲蓄或儲蓄卡帳戶內存入一個月的貸款數，保證按時歸還乙方貸款。 甲方如連續六個月未償還貸款本息和相關費用，或被發現申請貸款時提供資料不實以及未經已防書面同意擅自將抵押住房出租，出售，交換，贈與等方式處分抵押住房的，乙方有權提前收回貸款本息，直至處分抵押住房，如不足以償還欠款的沒有繼續向甲方追償欠款的權利。 甲方未將乙方貸款按合同約定使用而挪作他用，對挪用部分按規定每天計收萬分之十二的罰金。 第十三條本合同爭議解決方式 在履行本合同過程中發生爭議時，可以通過協商解決，協商不成，可以向乙方所在的人民法院起訴。在協商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，仍須履行。 第十四條其他約定事項（略） 第十五條本合同自甲，乙，丙三方簽訂後生效，丙方保證責任至甲方所購商品房的《房地產權證》和《房地產其他權證證明》交乙方執管後終止。甲，乙雙方承擔責任至合同項下貸款本息和相關費用全部清償完畢後終止。 第十六條本合同正本一式五份，甲，乙，丙各執一份，公證機關，房地產登記機構個執一份，副本按需確定，其中：送城市公積金管理中心一份。 甲方：（私章） 乙方：（私章） （簽字） 法定代表人（簽章） _____年_____月_____日 _____年_____月_____日 丙方：（公章） 法定代表人（簽章） （或其授權代理人） _____年_____月_____日

9. 關於個人住房貸款合同的問題

如果想解除合同那就得先結清貸款，然後從新辦理一次貸款，可是再貸的話除非你縮短借款年限，否則還款總額度也不會少多少的，而且我不知道你現在執行的利率是多少，如果已經按規定下浮了的話，以現在銀行的政策調控力度，你不太可能再申請比原來更低的利率了，你貸款之前沒關注這個問題，其實每筆貸款如果算下來總的利息都是很高的，畢竟是26年啊。你要是縮短貸款年限的話就會增加每個月的還款壓力。你考慮清楚再行動啊，不然很有可能你結清原來的貸款後新的貸款還不如原來劃算呢。