夫妻貸款買房離婚後辦理房產證嗎

㈠ 夫妻貸款買房，現在准備離婚，房產證可以辦理，但我們還沒有辦！是辦下來再離婚，還是先把名字去掉再離

1、明確房屋是婚前購買還是婚後購買，是否有婚前、婚後財產約定；
2、如果是婚後購買的，則屬於夫妻共同財產；
3、離婚時可對房產歸屬進行約定，但是建議在離婚前將房產通過贈與的方式贈與給一方，達到房產歸於一方的目的，通過離婚訴訟解決房產爭議較復雜；
4、贈與需走贈與的相關手續及稅費；
5、需注意：贈與可以在物權登記前可撤銷。

㈡ 夫妻貸款買房，離婚後怎麼分割，現在還沒辦房產證，如果離婚後辦房產證又要怎麼辦理

倆人如果離婚了貸款買房的事必須要擬個協議，看看房子到底給誰，如果倆人都想要那就每人還一半，這個月你還下個月他還，如果到了辦房產證的時候那必須得分清，房產證寫誰的名字，睡就退一半的錢給對方。

㈢ 離婚後辦理房產證事宜

離婚後房產證更名需要的材料有以下幾種：

1，關於房產分割的離婚協議書(協議離婚時);

2，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議(協議離婚時);

3，生效的法院判決書及復印件(訴訟離婚時);

4，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證(訴訟離婚時);

5，離婚證及復印件;

6，房產證;

7，身份證明及復印件。

離婚後房產證更名需要的手續有以下幾步：

1，協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

2，到交易核心辦理轉繪;

3，到房管局辦理免徵契稅申請;

4，辦理析產登記手續並繳交登記費;

5，取證。

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房產證過戶辦理流程：

一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；

二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；

三、到「公證」窗口辦理公證手續；

1，申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；

2，代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；

3，被繼承房產的產權證明；

4，被繼承人的死亡證明；

5，法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；

6，被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；

7，公證人員認為應提交的其他證明、材料。

房產證過戶辦理所需材料：

1，登記申請書；

2，申請人身份證明；

3，房屋所有權證書或者房地產權證書；

4，證明房屋所有權發生轉移的材料。

㈣ 婚後買房離婚後辦房產證遇到的問題

首先月供也好，首付也好，跟你老婆有沒有這房子沒關系，只要買房的或者還貸的合同上有她的名字就等同你們夫妻共有財產。
答問題1：房產中介這是出騷點子，就算你提前還貸，怎麼證明這是你出的錢還是你和你老婆一起出的錢，還是回到老問題了，要做夫妻還貸證明，但你結婚後的收入都視作婚後共有收入。所以你這條不要想了。除非你可以證明你離婚時，約定這個房子的所有權屬於你，與你前妻無關，並且辦理的所有手續均由你一人辦理，屬於你單獨所有。不過這個要公正的！！
答問題2：既然都離婚了，不是夫妻，還是朋友，跟你前妻認真談談這個事情，爭取她的最大幫助，或者給予她一定的補償，商量著來吧，求人辦事是這樣的。至於法律有效期最好還是問問律師，不要聽說！
答問題3：既然不都想去法院打官司，那就是還留著臉面嘛，既然留著你就好好利用吧

㈤ 婚姻期間夫妻共同按揭購買住房,離婚後房產證怎麼辦理

還在貸款的房子，不能轉移。
1.關於婚後共同償債的房屋所有權的歸屬。《最高法關於適用婚姻法若干問題解釋(三)》第十條：「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。」
2.關於婚後共同還款部分的認定。
因為婚前購買房屋的貸款屬於個人債務，婚後夫妻二人共同償還貸款行為，應視為兩人將夫妻共同財產償還了另一方婚前個人債務。
3.關於房屋增值部分的所有權歸屬。
根據《最高法關於適用婚姻法若干問題解釋(三)》第十條：「離婚時若雙方無法協商一致，法院可將房屋判歸產權人一方所有，但其應根據雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，對配偶進行補償。」

㈥ 婚後買房離婚了辦房產證如何辦理

在生活中離婚之後如何將房產過戶到自己的名下,先要確定了房子的產權才是離婚之後問題的重中之重。離婚後的房產過戶就是指夫妻將房產分割後,一方將分到的房產從雙方名下或另一方名下過戶到自己名下。離婚後如何辦房產證

二、離婚後的房產如何過戶呢,都需要准備哪些相關的材料?離婚後如何辦房產證

由於離婚法定有兩種方式,協議離婚(去民政局辦理)和訴訟離婚(去法院辦理),離婚後的房產過戶是根據離婚方式的不同,准備的材料也有區別。協議離婚房產過戶怎麼辦,需要准備什麼材料?訴訟離婚房產如何過戶,需要准備什麼材料?離婚後如何辦房產證

1、 協議離婚房產過戶怎麼辦,需要准備什麼材料?離婚後如何辦房產證

協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割,子女撫養達成協議,通過民政部門辦理離婚手續,結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的,離婚房產過戶需要的手續必須有:離婚後如何辦房產證

(1)、關於房產分割的離婚協議書;離婚後如何辦房產證

(2)、離婚證及復印件;離婚後如何辦房產證

(3)、離婚財產歸屬協議,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;

(4)、房產證;離婚後如何辦房產證

(5)、身份證明及復印件。離婚後如何辦房產證

2、 訴訟離婚房產過戶怎麼辦,需要准備什麼材料?

訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議,起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證,因此,訴訟離婚房產如何過戶,需要的材料有:

(1)、生效的法院判決書及復印件;

(2)、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證;

(3)、身份證明及復印件;

(4)、房產證。

三、離婚房產過戶怎麼辦,流程是什麼?

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:

(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易辦理轉繪;

(3)、到房管局辦理免徵契稅申請;

(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;

(5)、取證。

上文詳細為大家介紹了離婚後如何辦理房產證,離婚房產過戶的手續流程等問題,在現實生活中。在此,需要提醒的是對於協議離婚的,關於離婚房產分割的離婚協議書必須去公證處進行公證,以防一方變卦,產生不必要的糾紛。

㈦ 夫妻之間在,買房期間離婚了房產證好辦嗎

首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

㈧ 婚後貸款買房，離婚後，辦房產證需要什麼手續

房產證辦理流程：

一、提供所需材料。

二、進行產權登記。

三、契稅稅率及繳款書的辦理。

1、提供戶主身份證復印件。

2、提供銷售發票復印件(帶原件校驗)。

3、提供銷售合同及最終補充合同復印件(帶原件校驗)。

4、若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。

四、注意事項：保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。

(8)夫妻貸款買房離婚後辦理房產證嗎擴展閱讀

根據《婚姻法》第十九條

夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。

第十八條

有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。第十九條規定：夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

㈨ 夫妻貸款買房離婚後房產證如何去名

還清貸款。之後。兩人到房管申請辦理離異住房析產過戶。需要把離異協議公證，上面註明住房分割細則。沒有任何稅費，幾百元搞定，就能重新辦理一方姓名房產證。