1. 沈陽房屋抵押貸款抵押流程是什麼
我就在沈陽做這一行，通俗點講，在沈陽地區有房產，兩證齊全就可以申請，沈陽銀行房屋抵押貸款有很多銀行可以做的根據不同銀行貸款要求都有所不用，主要還是要看個人情況才好確定哪裡能做的。即使告訴你沈陽銀行房屋抵押貸款要求了，你也不一定能申請的下來，因為你不懂銀行的套路，而我們服務了很多銀行房屋抵押貸款客戶了解怎麼申請銀行房屋抵押貸款通過率高好下款。
2. 急求：沈陽貸款買房流程
住房公積金貸款流程
最普遍的貸款方式，比商業貸款利率低很多。
首先，借款人需要向住房公積金管理中心提出貸款申請，整理好申請資料提交給住房公積金管理中心審核、審批。
申請材料如下：
1、借款人身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;
2、借款人家庭財產和收入證明。
3、合法的購(建、修)住房合同意向書、協議或其他批准文件;
4、抵押物或資物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或資押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明;
5、有所購(建、修)住房全部價款30%以上的自有資金，並保證用於支付所購(建、修)住房的首付款;
6、自建住房的，應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批准文件;
7、對自有住房進行翻建、大修的、應出具自有住房產權證明;
8、有住房資金管理中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
9、住房資金管理中心規定的其他條件。
上交以上資料後，住房公積金管理中心會對上述資料進行審核，每筆貸款金額、期限、利率審批通過後，與受託銀行簽訂委託貸款合同。
其次，受託行按照委託貸款合同的約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
最後，受託行會將貸款打入售房方在受託行開立的指定賬戶。
商業貸款流程
商業貸款購房適合土豪和沒有繳納公積金的購房者。
准備商業貸款購房需要如下幾步：
第一步：簽約納稅，簽訂《預售契約》、《買賣合同》；按開發商的具體要求繳納首付款；與開發商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。
第二步：提交申請，這是貸款買房流程中最繁瑣，且最重要的一步，有別於住房公積金貸款買房，商業貸款買房要按規定填寫及提交相關資料。
（1） 填寫申請資料：1、《個人住房貸款借款申請表》2、《個人住房貸款借款合同》3、《貸款房屋所有權證收押合同》4、《授權委託書》5、《承諾書》6、《談話記錄》。
（2）提交申請資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。2、購房協議書正本3、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
在了解如何貸款買房的過程中會發現，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續，則算提交申請完成，接下來就要等待銀行審批。
第三步：銀行審核，銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續是銀行做主導，是關繫到貸款申請成功與否的關鍵。
第四步：簽訂貸款相關合同，銀行審批後，與貸款人簽訂一系列合同文件，大多數人認為簽訂完合同之後，貸款買房流程結束。其實只算完成了貸款買房手續中絕大部分的工作，接下來還有一個步驟。
第五步：貸款人按月還款，貸款買房手續中最後一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數歸還之日，整個貸款買房流程才算真正結束。
商業貸款轉成公積金貸款具體流程
現在能直接用公積金貸款的樓盤都不太多，能用公積金的盤很多人也看不上。所以為了買到合適的房子，又能享受公積金貸款的優惠利率，很多人都准備先辦成商貸，後面再轉成公積金貸款，這里給大家整理了一套商貸轉公積金貸款流程攻略。
1、咨詢申請。
聯系原商貸的銀行客戶經理，他一般會告訴你聯系排隊，然後等通知。（排隊後一定記住隔三差五電話催一下，不然不知道排到什麼時候去了）
2、提交相關材料。
身份證、房產證、結婚證或單身證明、戶口本、商貸合同、房產評估證明、還款銀行卡。客戶經理檢查後就會讓你填一堆表，各種簽字蓋章。
3、資料送審。
貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實後報當地資金中心審批。
4、簽訂合同。
當地資金中心批准後，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同。
5、資金預存。
轉貸借款人在公積金貸款發放前，需要結清公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內就可以了。
6、變更保險。
轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為當地資金中心。
7、資金劃撥。
當地資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，並通知轉貸借款人。
8、按月還款。
轉貸借款人從結清原商業貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。
公積金貸款購房後公積金停交
不少朋友們的工作不是很穩定,在轉換工作的過程中,也許住房公積金就無法續交了,不過不用擔心,只要你公積金繳交已滿半年，並且申請公積金貸款時你處於繳交狀態，你就可以享受公積金貸款！公積金貸款一旦發放，即使公積金停交，只要你資信記錄良好，還款銀行卡里存入足夠的金額扣款，你仍可享受公積金貸款利率！
公積金和商貸組合貸款
個人住房組合貸款是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業性貸款。申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。
以下便是辦理組合貸款的流程：
一、組合貸款四步走
第一步，需要貸款人帶相關材料到銀行提出申請。
第二步，在借款人提出申請後，銀行會去公積金相關部門辦理初審業務，之後銀行會辦理組合貸商貸部門的預審核。
第三步，在銀行拿到公積金的審核通知單後，銀行根據公積金貸款部分的審核結果完成商貸部分的審核，監督借款人簽署商貸合同等單據。對於商貸部分保證人為擔保中心的，擔保中心完成對商貸部分擔保審核後在相關單據上簽章;對於商貸部分保證人為非擔保中心的，銀行監督保證人在相關單據上簽章。
第四部，擔保中心合並組合貸款資料，通知公積金貸款部分面簽，借款人面簽後就等著組合貸撥款發放了。
二、注意事項
1、初審
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其他手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
2、公積金貸款部分：
申請組合貸款應向住房資金管理中心或其分中心提出申請，並由住房資金管理中心進行初審。申請人應先到公積金中心歸集部領取《個人住房擔保委託貸款借款申請表》，內容包括擬購房價款，擬借金額、期限和本人及配偶或共同申請人公積金余額等，同時提交已簽署的「房屋認購書」及公積金中心要求提供的其它材料。公積金中心進行初審後，再由評估公司對房產進行評估。評估事務所出具評估意見書後，公積金中心歸集部簽發貸款承諾書。申請人就可以簽訂正式購房合同了，至此公積金貸款部分宣告完成。
3、銀行貸款部分：
申請人須填寫《個人住房款借款申請表》等相關文件及提交相應的申請貸款的資料，經銀行審批放貸後，由銀行將貸款金額一次性轉入開發商帳戶。
三、能貸多少額度?
第一步：計算公積金貸款額度
公積金貸款的利率相比商貸要低不少，所以購房者都希望能貸到更高額度的公積金貸款。
需要明確的是，計算出的最高貸款額若超過公積金貸款上限，則以上限為准。
第二步：計算商貸部分額度
對於商貸部分，各地的標准比較統一 ，即商貸額度=n(評估值或網簽價中較低的)*貸款成數-公積金貸款額度 。
二手房也可以申請公積金商貸組合貸款，不過有的房齡較老，面積較小，房價較低的時候，部分銀行不願受理該類貸款。
參考資料：《你未必知道的貸款買房流程揭秘》
http://shenyang.98znz.com/news/detail-246201
3. 沈陽住房公積金貸款己還清了,到哪裡辦理消貸手續
銀行出具還清證明，拿著去房管局做撤銷抵押就可以了！
4. 沈陽公積金貸款流程詳解
在我們的身邊越來越多的人會用公積金貸款買房，但是大家對於住房公積金貸款的有關內容都不是很了解。我們每個月繳納的公積金越來越體現出它的作用，自從公積金新政策公布以來，公積金的作用越來越能在我們生活中用的到，在新政策中，公積金的用處擴大到醫療和消費中，現在小小兔為大家整理的沈陽住房公積金貸款的申請流程。在沈陽的職場小白過來了解一下吧。
1.沈陽公積金一手房貸款流程
(1)申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的中心各區管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請審批表。
(2)審核：受理人員按貸款政策進行個人信用(含配偶)及材料審核，錄入表中信息、復核合格後，系統輸出合同文本、貸款借據及委託扣款協議等文本。
(3)簽字：申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡(折)後在上述文本簽字確認。
辦理擔保及抵押：申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產抵押登記。
(4)放款：待擔保與房產抵押登記辦理完畢後，管理部復核貸款材料後委託銀行將貸款劃入已與中心簽訂保證協議的開發企業賬戶，借款人憑身份證原件到委託銀行領取相應回執。
(5)還款：借款人每月按合同約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部還清。還款期內可修改一次還款方式。
沈陽個人公積金二手房貸款流程
(1)申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的中心各區管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請審批表。
(2)審核：受理人員按貸款政策進行個人信用(含配偶)及材料審核，錄入表中信息、復核合格後，系統輸出合同文本、貸款借據及委託扣款協議等文本。
(3)簽字：申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡(折)後在上述文本簽字確認。
(4)辦理擔保及抵押：申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產抵押登記。
(5)放款：待擔保與房產抵押登記辦理完畢後，管理部復核貸款材料後委託銀行將貸款劃入資金監管公司賬戶(郊縣除外)，借款人憑身份證原件到委託銀行領取相應回執。
(6)還款：借款人每月按合同約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部還清。還款期內可修改一次還款方式。
沈陽公積金購買一手房跟二手房的貸款額度是不一樣的，流程也是有所不同，所以小兔特意為大家整理沈陽個人公積金二手房貸款流程。以便滿足不同需求的小夥伴。當然想要最終拿到銀行放款，僅僅靠這些還是不行的，據小兔了解，個人公積金貸款還需要申請人那身份證原件和復印件等相關證明，到當地銀行櫃台辦理相關手續。有想用公積金貸款買房的小夥伴就去好好了解一下吧。
5. 公積金貸款解抵押流程
去還款 的公積金中心，開具貸款結清證明。帶上證明，身份證，房產證去房地產交易中心，申請注銷抵押。一般三個工作日就會蓋好注銷章，你的房本就可以取回來了。
這樣你的房子就沒有抵押了。