『壹』 關於個人住房商業貸款轉公積金貸款
我來回答。我之前在律師事務所專項做貸款，我的客戶屬於不同的行業，經驗比較豐富。
您是不可以把未還清的商貸轉成公積金的，國家不允許！這兩件事情不相干，公積金貸款是國家的政策性保障住房貸款，他是非商業性質的，它的利率調整是以商貸為基準，低於同期商貸利率為定位；反觀商業貸款，他是銀行作為貸款人，直接發放貸款給借款人，雙方履行各自職責的一種高利率還款方式。按照合同法的相關司法解釋，雙方當事人在合同書上簽章伊始就表明雙方知曉彼此的權利與義務。
當初的借款合同上面也是完全的寫明您的還款期限，貸款金額，放款銀行等信息，您還沒有還清貸款呢，就要把剩餘的轉成公積金，等同於單方的解除合同，這應該算是違約的，面對這種單方的違約，你可以看看借款合同，上面有明確的說明，抵押權人（銀行）可以行使抵押權的。所以說沒有辦法把商貸轉成公積金，再說，銀行方面也不允許呀，商貸的利息多高呀，他們能把在口裡放了一年的肥肉吐出去嗎？
現在的方法只有您拿著借款合同（商貸的）、身份證、購房合同等證件到單位填寫公積金支取申請表，第二個月把帳戶里的公積金支取出來用於商貸的還款。
明白了嗎？有問題請留言。
『貳』 個人公積金貸款買房政策和利率是什麼
問：住房公積金的所有權屬於誰？繳存住房公積金對個人有什麼益處？ 答：無論是單位繳存部分還是職工繳存部分均屬職工個人所有，繳存住房公積金對個人有以下好處：①職工扣繳部分（國家規定政策范圍內）在繳納個人所得稅前扣除。②當年繳存的住房公積金按活期計息，往年結存的住房公積金按銀行3個月整存整取利率計算，免徵利息所得稅。③職工連續繳存住房公積金一年後，可以申請住房公積金按揭貸款，住房公積金貸款利率低於同期商業銀行按揭貸款利率。 問：目前公司確定的職工住房公積金的繳存比例、繳存基數是多少？ 答：根據國家有關規定，公司確定公司和員工個人繳存比例均按8%執行。公司以勞動合同約定的工資標准作為繳存住房公積金的繳存基數。 問：哪些情況可以辦理住房公積金使用支取？ 答：職工正在發生住房消費（如購房、建房、危房大修等），需要付款給房地產開發商、還購房貸款本息、付相關稅費時，可以辦理使用支取，支取額為上一年度已結息金額。職工將應提供的資料原件交公積金繳存經辦部門（人力資源開發部）辦理支取業務。若職工在職期間均未發生住房消費使用支取，退休職工憑退休證和身份證辦理支取，辭職員工可辦理公積金託管或轉移。 問：申請公積金貸款的額度、期限、利率如何計算？ 答：1、單筆公積金貸款的最高額度不超過25萬元，且不能超過貸款擬購住房價值總額的70％。計算公式： 可貸款額度＝（夫妻雙方個人月繳存額之和÷6％）×12（月）×0.45×貸款期限（最長可貸年限） 2、公積金貸款期限最長不超過20年，且不能超過借款申請人在法定退休年齡前剩餘的工作年限；借款申請人及配偶均具有申請公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限（目前法定退休年齡男職工 60周歲， 女職工55周歲）。 3、公積金貸款利率按中國人民銀行規定的利率執行，在貸款期限內遇利率調整，於次年1月1日起按新的貸款利率執行。 4、借款人申請公積金的額度不能完全滿足其貸款需求時，可同時向貸款銀行申請商業性個人住房貸款。 問：辦理住房公積金個人貸款需要什麼樣的程序？ 答：借款人所在單位已連續一年以上按時足額繳存住房公積金，借款人及配偶未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已歸還完畢，該借款人在購買住房時都可以申請住房公積金。申請辦理公積金貸款時，借款人首先要到公積金貸款受託銀行提出申請並提交相關資料； 經公積金中心批准後，借款人與受託銀行簽訂借款合同及辦理相關貸款手續；貸款發放後按照借款合同的約定按時足額歸還貸款。 特別提醒： 1、 借款期限一年以上的公積金貸款，按月償還貸款本息，還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法，每筆貸款（含組合貸款）只能選擇一種還款方式，在還款期間不得變更還款方式。 2、 借款人可按規定提取本人及配偶住房公積金帳戶內的存儲余額支付購房首期付款和歸還貸款，但必須到住房公積金管理中心辦理相關提取手續，個人帳戶內的存儲余額不能自動抵扣首付款或每月還款； 3、 借款人在貸款期限內可按借款合同的約定向貸款銀行申請提前全部或部分歸還貸款。 4、 應在每月還款日之前存足應還款金額，一旦逾期將按合同約定計收罰息。 外地戶口在本地買房，能使用住房公積金嗎？ 以前是不能使用異地的公積金貸款,現在可以,還可以到公積金所在地領取公積金. 每年一次提取住房公積金償還購房貸款本息的：提供材料如下: ①住房借款合同原件（首次申請須提供復印件）； ②借款銀行出具的現時貸款余額證明原件； ③身份證原件、復印件。 是不是必須轉到戶口所在地才能取出來？ 不需要.只要以上幾樣即可.
2008年12月23日央行又重新調整存貸款利率後：
住房公積金的貸款利率：五年以下（含5年）：3.33% ，五年以上：3.87%
商業貸款利率：三年-五年：5.76%，五年以上：5.94%.
如果你用住房公積金貸款五年，那樣每月月供大概是：2065.19元
商業貸款有的銀行可以在利率基準上八五折或七折優惠
如果按八五折優惠，利率為：5.76% * 0.85=4.896%，每月月供為：2145.89元
如果按七折優惠，利率為：5.76% * 0.7=4.032% ，每月月供為：2103.13元
『叄』 個人住房貸款如何轉為住房公積金
公積金貸款所需:1、買受人的身份證 2、買受人的戶口本 3、買受人的婚姻證明（已婚的提供結婚證，未婚的提供未婚證）4、買受人的收入證明（一般是連續幾期的收入證明） 5、支付一定的律師費
貸款流程:
簽定公積金貸款合同，填寫一份住房公積金貸款申請審批表（要回單位蓋章加意見），銀行就會將你的申請送給當地住房公積金貸款審批中心，一般審批的時間會很長（1個月左右），審批過後，銀行就會發放你的住房公積金貸款，由於原先的貸款余額減少，你可以要求銀行重新列印還款計劃，下月就開始還款。
『肆』 我是用純商貸利率貸的款，現在想轉成用公積金利率貸款，需要怎麼做
1、貸款咨詢。轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，符合轉貸條件，就可以填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》進行申請。
2、提交資料。提交貸款機構所規定的相關資料。
3、貸款受理。受託銀行審核借款人是否符合條件，並與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。
4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與指定的擔保公司簽訂擔保合同。
5、預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
6、貸款發放。商貸銀行發放貸款資金，然後通知轉貸人使用公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原有的商業貸款。
7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並登記新的轉公積金貸款抵押手續。