① 兩人合夥買一處商鋪,請問該如何貸款操作
兩處房產共同辦理貸款,所得貸款交首期後剩餘用用流動資金做生意。
② 夫妻兩一起買的商鋪後在銀行貸款現在貸款沒錢還,還離婚了,銀行會怎麼樣
這個屬於是你們婚前一起在銀行貨款的,所以不管是你們離婚了,你們還得雙方各承擔一部分。
③ 兩個人買商鋪怎麼貸款,是以兩個人的名義貸款,還是一個人貸款,怎麼貸款才能貸得多,房產證怎麼寫。
商鋪屬於商業地產,首付必須達到五成以上,最大貸款限額不可超過商鋪總價值的50%!
貸款一人做主貸人,另一人做參貸人!產證可做兩個人名字!並且可在產證上面明確持有份額!
希望對你有所幫助!
④ 夫妻名下有兩套房再買商鋪可以貸款嗎
名下有兩套房產,如果還清了貸款,那麼在賣商鋪是不受任何影響的。如果沒有還清貸款,貸款利息會高些。可能是基準利率的1.1--1.3倍。
比如現行基準利率是5.9%,那麼第三套房的貸款利率,至少是5.9%,最高是7.67%~
⑤ 買商鋪如果要貸款那麼老公也一定要在場簽字嗎
如果是夫妻貸款的話,那麼不一定是需要雙方簽字的,但是如果你的個人流水不夠的話,那麼可能會需要你老公的銀行流水,那麼就是需要簽字的,只要雙方簽字了,那麼就是共同貸款了,而不少你個人貸款。
如果還有什麼貸款方面的問題可以到數財網咨詢了解。
⑥ 商鋪貸款按揭需要帶什麼證件
申請資料
①借款人的身份證(戶口簿)或其他有效居留證件,已婚者還需提交個人婚姻狀況證明;
②借款申請人填寫《商用房貸款申請(審批)表》;
③首期款支付憑證;
④購買商鋪的合同或協議;
⑤借款人家庭財產和收入證明;
⑥借款人身份證明;
⑦銀行要求提供的其他資料。
(6)商鋪夫妻貸款擴展閱讀:
申請人條件
①具有合法有效的居留身份;
②具有購買商鋪房的合同或協議;
③有穩定的職業和收入,信用良好,有按期償還貸款本息的能力;
④有不低於所購商鋪全部價款的50%的購房首付款;
⑤同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物,或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任人保證人。
根據《貸款通則》:
第十一條貸款期限:
貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定,並在借款合同中載明。
自營貸款期限最長一般不得超過10年,超過10年應當報中國人民銀行備案。
票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月,貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。
第十二條貸款展期:
不能按期歸還貸款的,借款人應當在貸款到期日之前,向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質押貸款展期的,還應當由保證人、抵押人、出質人出具同意的書面證明。已有約定的,按照約定執行。
短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限;中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半;長期貸款展期期限累計不得超過3年。國家另有規定者除外。借款人未申請展期或申請展期未得到批准,其貸款從到期日次日起,轉入逾期貸款賬戶。
第六十六條貸款人有下列情形之一,由中國人民銀行責令改正;逾期不改正的,中國人民銀行可以處以5千元以上1萬元以下罰款:
一、沒有公布所經營貸款的種類、期限、利率的;
二、沒有公開貸款條件和發放貸款時要審查的內容的;
三、沒有在規定期限內答復借款人貸款申請的。
第六十七條貸款人有下列情形之一,由中國人民銀行責令改正:有違法所得的,沒收違法所得,並處以違法所得1倍以上3倍以下罰款;沒有違法所得的,處以5萬元以上30萬元以下罰款;構成犯罪的,依法追究刑事責任:
一、貸款人違反規定代墊委託貸款資金的;
二、未經中國人民銀行批准,對自然人發放外幣貸款的;
三、貸款人違反中國人民銀行規定,對自營貸款或者特定貸款在計收利息之外收取其他任何費用的,或者對委託貸款在計收手續費之外收取其他任何費用的。
⑦ 妻子貸款買商鋪不寫老公名字,但貸款時銀行需要老公到場簽字。這個債務法律上和老公有哪些連帶責任和關系
銀行的貸款流程裡面,夫妻一方舉債都會要求另一方作為共同貸款人或者擔保人,也就是基本上是沒辦法跟這筆貸款撇清關系的,後面如果還不了款的話,老公個人名下的所有合法財產都可能會變賣來償還債務。
⑧ 夫妻其中一人商業貸款買了店面還可以商業貸款買房嗎
從家庭方面看,你已有一套房,如果以你自己的名字貸款,仍算二次貸款。算二套房,從高從重算息,並且大比例首付。
⑨ 夫妻貸款買商鋪,需要雙方簽字嗎
一般情況,看怎麼貸款,
具體手續是什麼,
但是結婚了,一定要夫妻雙方的結婚證
因為,夫妻雙方都有,
還款的基礎和理由