濟南公積金貸款能個人申請嗎

㈠ 申請濟南住房公積金貸款需要哪些條件

（1）單位建立公積金制度並至貸款時已連續足額繳存住房公積金12個月以上的在職職工；（2）具有穩定的職業和收入，信用良好，有按時還本付息的能力；（3）具有合法的購房合同或協議，借款人必須是購房合同約定的產權人；所購住房為濟南行政區范圍內的合法房產；（4）購買首套住房申請個人住房公積金貸款的首付款比例為：建築面積在90平方米（含）以下的為20%，90平方米以上的為30%；（5）購買第二套住房申請公積金個人住房貸款的，購房首付款比例不得低於60%,貸款利率按同期住房
公積金貸款利率
的1.1倍執行；（6）同意以所購住房作抵押或提供管理中心認可的其他擔保方式；（7）借款人及其共同還款人目前無住房公積金貸款余額；（8）禁止借款人家庭第三次使用住房公積金貸款購買普通自住住房

㈡ 請問我在濟南剛工作，然後是剛剛繳納了住房公積金2個月，請問可以申請住房公積金貸款嗎

首先要滿足濟南購房的條件：濟南市戶口或者納稅一年或者社保一年
在滿足以上三個條件其中一個的時候，公積金正常繳納6個月以上且購房時公積金處在繳納狀態
以上是說首套房的

㈢ 濟南公積金貸款最高額度是多少 最低能貸多少

公積金貸款是很多購房者買房時選擇的貸款方式，公積金貸款的最高額度是很多購房者關心的問題，下面小編為大家整理了濟南市公積金貸款的相關內容。

濟南市政府規定，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在市內六區購買自住房的，最高可貸款額度由50萬元提高到60萬元(在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市購買自住房的由40萬元提高到50萬元)。一人繳存住房公積金的職工家庭在市內六區購買自住房的，申請住房公積金貸款的最高可貸款額度由25萬元提高到30萬元(在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市購買自住住房的由20萬元提高25萬元)。  個人賬戶余額再少也可貸10萬

對於可貸額度低的職工還增加了救濟條款。新政策規定公積金可貸額度不足10萬元的可按10萬元計算。

省內異地貸款無戶籍限制，濟南戶籍可全國異地貸款

根據規定，濟南戶籍職工在外地繳存公積金在濟南購房可向濟南公積金中心申請住房公積金貸款。此次，省內異地貸款還取消了借款人必須為濟南戶籍人口的限制。

連繳3個月公積金 可提取支付房租

每人每年最多可提7200元

濟南市政策規定，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在濟南市無自有產權住房且租賃住房、目前無住房公積金貸款余額的，提供本人及配偶名下無自有產權住房證明，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。每人每年只能申請提取一次，每次提取額不得超過7200元。

2016年底濟南個貸率或超80% 風險准備金提高到貸款余額2%

政策調整後，至2016年底，個貸率或超過80%。因此提高了風險准備金提取比例，由貸款余額的1%提高到2%。此外，當住房公積金貸款率超過85%時，及時提請市住房公積金管委會調整住房公積金使用政策，確保住房公積金業務持續健康發展。

以上是小編為大家整理的關於濟南市公積金貸款的相關內容。

（以上回答發布於2016-01-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 濟南公積金交多久買房時才能貸款

濟南公積金交12個月以上，然後到貸款時間的時候還需要連續足額的繳存6個月以上，才可以貸款。

按照《濟南市個人住房公積金貸款管理辦法（試行）》第五條規定，申請住房公積金貸款的借款人需同時具備下列條件：

（一）貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人；

（二）具有濟南市城鎮常住戶口或有效居留身份；

（三）有穩定的職業和收入，信用良好，有按時還本付息的能力；

（四）借款人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關系，至貸款時，已累計繳存12個月以上並且連續足額繳存6個月以上；

（五）具有合法的購買住房合同或協議，借款人必須是購房合同約定的產權人；所購住房為濟南地區范圍內的商品房、經濟適用住房、單位集資建房、房改房及二手房；

（六）已交付所購住房全部價款30%以上的首付款；

（七）同意以所購住房或管理中心認可的其他房產作抵押，或以有價證券作為質押，或由集資建房單位提供階段性貸款擔保。不能提供擔保的行政事業單位，要由該單位與管理中心簽訂協議，負責代扣代繳借款人每月應還的貸款本息。

(4)濟南公積金貸款能個人申請嗎擴展閱讀：

住房公積金貸款屬於政策性貸款，按照公積金多繳多貸、少繳少貸的原則，具體貸款數額，按照借款人的申請額和限額標准計算確定。申請住房公積金貸款金額不超過下列限額的，以申請額作為貸款金額；申請額超過限額的，以其中最低限額作為貸款金額。

對個人住房公積金貸款額度的審批，應同時符合下列限額標准：

（一）每個購房戶所貸金額不高於所購房屋總價款的70% ；

（二）每個購房戶不高於20萬元的貸款限額；

（三）可貸款額度不高於借款申請人及配偶貸款期內工資基數總額的40%或公積金賬戶儲存余額的15倍。如果借款人未婚、離異或配偶未繳納住房公積金，可將願作為共同還款人的一名共同居住直系親屬的公積金繳存額一並計算。

參考資料來源：網路-濟南市個人住房公積金貸款管理辦法（試行）

㈤ 關於濟南市公積金貸款額度的問題。

一、什麼是住房公積金貸款？

住房公積金貸款屬於國家政策性貸款，它是指按《住房公積金管理條例》規定，按時足額繳存住房公積金的借款人在購買自住住房時，以其所購住房或其他具有所有權的財產作抵押，或以動產、權利作質押，申請以住房公積金為資金來源的住房貸款。

二、申請住房公積金貸款需要什麼條件？

1、具有完全民事行為能力的自然人，有穩定的經濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好；

2、借款人及所在單位已建立住房公積金制度，至貸款時已連續足額繳存住房公積金不低於規定的時間，未發生或者已全部還清住房公積金貸款;

3、具有合法的購房合同或協議，借款人應是購房合同約定的產權人，所購住房為本市行政區域內的新建商品住房、經濟適用住房、單位集資建房、棚戶區改造回遷安置住房，存量商品住房（二手房），職工建造、翻建、大修的自住住房等（不含商業用房、別墅、低密度住宅等）；

4、已交付的所購住房首付款不低於規定的比例；

5、同意且能夠以所購住房或公積金中心認可的其他房產作抵押，或以動產、權利作質押,購買新建商品房貸款的應由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。

三、濟南目前有哪些銀行可以辦理住房公積金貸款？

目前，濟南住房公積金管理中心已委託工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行、興業銀行、中信銀行、浦發銀行、光大銀行、齊魯銀行、華夏銀行、民生銀行、平安銀行14家銀行辦理住房公積金貸款業務，貸款網點有270多個。

四、公積金貸款流程

（1）購買商品房住房公積金貸款流程

所購商品房應為濟南住房公積金管理中心批準的按揭樓盤，具體流程如下：

①借款人向銀行提出申請並提供貸款材料②銀行受理並進行初審③管理中心對貸款資料進行復審④審批通過，中心簽發委託放款通知書⑤簽訂《借款合同》並發放住房公積金貸款。

（2）購買二手房住房公積金貸款流程

①借款人向銀行提出申請並提供貸款材料②銀行受理並進行初審③管理中心對貸款資料進行復審④審批通過，開具《個人住房公積金貸款業務確認書》辦理抵押登記手續⑤銀行返還《他項權利證書》，中心簽發委託放款通知書⑥簽訂《借款合同》並發放住房公積金貸款。

（3）集資建房住房公積金貸款流程

①由單位向公積金中心提出貸款申請②中心同單位簽訂協議後，借款人向經辦銀行提供貸款材料③銀行受理並進行初審④管理中心對貸款資料進行復審⑤審批通過，中心簽發委託放款通知書⑥簽訂《借款合同》並發放住房公積金貸款。

（4）購買棚戶區改造回遷安置房公積金貸款流程

①借款人向銀行提出申請並提供貸款材料②銀行受理並進行初審③管理中心對貸款資料進行復審④審批通過，中心簽發委託放款通知書⑤簽訂《借款合同》並發放住房公積金貸款。

五、商品房住房公積金貸款應提供哪些材料？

借款人應向受委託銀行提供以下材料的原件和復印件各一式兩份，其中一份由受委託銀行報送公積金中心：

(1)《濟南住房公積金管理中心個人住房貸款申請審批表》；

(2) 借款人及共同還款人住房公積金繳存明細；

(3) 借款人及共同還款人、擔保人居民身份證、戶口簿和共同還款承諾書、同意抵押承諾書、擔保書；

(4) 婚姻狀況證明；

(5) 商品房購房合同；

(6) 借款人已交付不低於規定比例購房款的有效憑據；

(7) 借款人及共同還款人、擔保人所在單位提供的個人資信證明；

(8) 由房產管理部門出具的家庭房產查詢證明;

(9) 公積金中心要求借款人提供的其他材料。

六、二手房住房公積金貸款應提供哪些材料？

1、借款人除應向受委託銀行提供商品房住房公積金貸款所需的材料以外，還應提供公積金中心認定的房地產評估公司出具的交易房產價值評估報告原件一式兩份，賣方身份證、未辦理過戶的交易房產的房產證復印件一式兩份。

2、按照《濟南市存量房網上交易和資金監管暫行辦法》進行交易的存量房貸款，應提供《濟南市存量房買賣協議》和《濟南市存量房交易資金託管協議》原件及存入《濟南市存量房交易資金託管協議》約定銀行帳戶的首付款證明復印件一式兩份。

七、單位集資建房住房公積金貸款應提供哪些材料？

集資建房單位及借款人除應提供新建商品房規定的有關材料外還應提供以下資料一式兩份：

1、發展和改革委員會出具的集資建房立項批復復印件；

2、房產管理部門出具的《職工集資建房審查合格證明書》復印件。

經管理中心審批後，由管理中心同集資建房單位簽訂《保證擔保合同》或《協議書》。

八、棚戶區公積金貸款應提供的材料?

1、由建設單位承建的棚戶區改造項目，由該建設單位承擔階段性擔保並同回遷安置職工簽訂「回遷安置協議」，該協議代替購房合同和首付款收據。回遷職工應提供「回遷安置協議」和商品房住房公積金貸款規定的有關材料。

2、屬於本市各區建設的棚戶區改造項目，借款人還應提供其他房產作抵押辦理公積金貸款。除應提供「回遷安置協議」和商品房住房公積金貸款規定的有關材料外，借款人還應提供公積金中心認定的房地產評估公司對所抵押房產出具的房產價值評估報告原件一式兩份。

借款人需提供的其他資料按照管理中心的規定執行。

九、在什麼情況下住房公積金貸款應提供擔保人？

①借款人申請辦理省內異地貸款的；②公積金中心認為應提供擔保人的。

十、住房公積金貸款額度如何確定？

2015年8月27日，濟南市政府召開新聞發布會，對濟南市《落實<關於完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見>的實施辦法》（以下簡稱《實施辦法》）有關情況進行通報。10月15日起，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在市內六區購買自住住房的，可貸款額度由50萬元提高到60萬元（在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市購買自住住房的由40萬元提高到50萬元）。一人繳存住房公積金的職工家庭在市內六區購買自住住房的，申請住房公積金貸款的可貸款額度由25萬元提高到30萬元（在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市購買自住住房的由20萬元提高25萬元）。

（以上回答發布於2015-09-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 如何申請個人公積金貸款

公積金貸款需要同時滿足下列五個條件：

一、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

二、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須滿足，申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。

三、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

四、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

五、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

(6)濟南公積金貸款能個人申請嗎擴展閱讀：

1、根據新政策（2014年11月），住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。而2010年，有關部門出台的文件要求，實行支持首套、限制二套、嚴禁三套的住房公積金貸款政策。

2、住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，可根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度。

住房城鄉建設部住房公積金監管司司長張其光表示，住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發揮的重要因素。適當提高首套自住住房貸款額度體現了住房公積金制度支持基本住房消費、資金充分運用等原則。

3、各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務，即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

參考資料來源：網路-公積金貸款

㈦ 濟南二手房公積金貸款自己辦理需要房主同意嗎

公積金貸款程序略顯復雜，下款時間要很慢，因此需要先告知房東，有些房東急需要錢，經常不同意使用公積金。中介收費可以談，比如和中介費放在一起談，向下壓價格，原來確實中介收過，至於合理與否，我覺得不合理，不過沒辦法。