商業用房抵押貸款個人住房貸款

㈠ 商業用房貸款與住房貸款有什麼區別嗎

商鋪貸款和住房貸款的區別：

1、住宅貸款包括商業貸款，現在的住宅貸款就是用商業貸款和公積金貸款；

2、在貸款時間上，商鋪要求主體竣工驗收後，住房要求取得預售證或者封頂；

3、在首付比例上，住宅低30％，商鋪低50％；貸款年限：商鋪長10年，住宅長30年；

4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押貸款，能按揭幾十年：住宅低30％，商鋪低50％貸款年限，然後剩下的到銀行去按揭，商鋪長10年，住宅長30年貸款利率。

拓展資料（有關住房貸款的相關資料介紹）：

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。

申請條件：

住房貸款（公積金貸款）申請條件：

（1）具有有效的身份證明；

（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。

（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

（5）貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。

參考鏈接：網路：住房貸款

㈡ 個人住房商業貸款和個人住房按揭貸款是什麼關系有什麼差別

個人住房商業性貸款是一種官稱（主要是相對於個人住房公積金貸款而言），個人住房按揭貸款是小名

㈢ 個人商業用房按揭貸款和住房貸款有哪些區別

按揭貸款是指購房/車者，以所購房屋/汽車之產權作為抵押，由銀行先行支付款項，之後購房/車者按月向銀行分期支付本息。【前我行有開辦】:一手樓及
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㈣ 住房抵押貸款與個人住房貸款有區別嗎

個人住房貸款：是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房的貸款。

住房抵押貸款：是指貸款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

個人住房貸款與住房抵押貸款具有以下區別：

1. 住房按揭貸款是為了買房，而房產抵押貸款是表示業主已經擁有了房產權，只是需要用房產做抵押進行貸款，將貸款得來的資金用於其它消費需求；

2. 住房按揭貸款的主要渠道是銀行，而房產抵押貸款的渠道較多，不僅可以向銀行借款，也可以向民間金融機構進行融資。申請流程簡便；

3. 申請住房按揭貸款時，借款人需要提供首付款證明、購房合同等11項資料，而在銀行辦理房產抵押貸款，借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途等8項材料，同時在銀行申請房產抵押貸款，用戶為提高貸款通過率還需准備如基金、現金存摺、車輛行駛證等材料，且審批流程較繁瑣。而反觀民間機構，用戶所需准備的材料相對較少，流程更簡便，通過率也更高。只需要提供身份證、戶口本或戶籍證明、婚姻證明、產權證、個人徵信報告、銀行流水這些；

4. 銀行首套房按揭貸款利率一般在基準利率上浮15%左右;而抵押貸款屬於經營性貸款，所以在基準利率上浮20%—50%。

㈤ 商用房抵押貸款有哪些條件和注意事項

若所在城市有招行網點，您可以嘗試通過招行申請個人抵押貸款。各貸款項目的所需條件、申請材料及辦理流程有所不同，請您撥打客服熱線或聯系網點個貸部門詳細了解。申請審核能否通過，請您以經辦行的綜合審核結果為准。
招行個人貸款接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
5、抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

㈥ 商業住宅抵押貸款手續有哪些

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈦ 房屋抵押和房屋商業貸款有什麼區別

個人住房抵押額度貸款
個人住房抵押額度貸款是指銀行用信貸資金向借款人發放的、以借款人自有住房作最高額抵押、在貸款額度有效期間和可用額度內可多次支用的貸款。
1、貸款用途：用於支持個人購房、購車、裝修、購買家庭大宗消費品、旅遊、教育等。
2、貸款對象：具有完全民事行為能力、年滿十八周歲的自然人。
3、貸款條件：
（1）有合法身份；
（2）有按期償還所有貸款本息的能力；
（3）無不良信用記錄和不良行為記錄；
（4）財產共有人同意設定最高額抵押；
（5）抵押房屋的房齡在15年以內；
（6）有合法有效的購房合同或房屋權屬證書
（7）已辦理個人住房貸款並還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的70%；
（8）貸款行規定的其他條件。
4、貸款額度：最高為所購住房價格的70%；
5、貸款期限：根據貸款用途確定。
6、貸款利率：根據貸款用途和其他情況綜合確定。
7、申請貸款應提交的材料：
（1）《個人住房抵押額度貸款業務申請表》
（2）借款人身份和婚姻情況證明材料；
（3）借款人償債能力證明材料；
（4）房屋權屬證明材料；
（5）抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明；
（6）以原個人住房貸款抵押住房作最高額抵押的，提供原借款合同原件；以新購住房申請辦理抵押額度貸款的，按照個人住房貸款有關制度規定提交有關資料，並在《個人住房借款申請書》中提出辦理抵押額度貸款的申請。
（7）貸款行規定的其他文件和資料。
8、貸款流程：貸款申請——核定額度——支用貸款——按約還款

個人商業用房貸款
個人商業用房貸款是指銀行用信貸資金向購買各種類型商業用房的自然人發放的貸款。
1、貸款用途：支持個人在中國大陸境內城鎮購買商業用房住房。
2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3、貸款條件：
借款人必須同時具備下列條件：
（1）有合法的身份；
（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
（4）至少有所購商業用房全部價款或評估價值（以兩者較低額為准）50%及以上的自籌資金，並保證用於支付所購商業用房的首付款；
（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
（6）貸款行規定的其他條件。
4、貸款額度：最高為所購商業用房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為准）的50％。
5、貸款期限：最長為10年。
6、貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。
7、申請貸款應提交的資料：
（1）合法的身份證件復印件（居民身份證、戶口本、軍官證、在中國大陸有居留權的境外國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；
（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料；
（3）合法有效的購買商業用房的合同、協議等；
（4）借款人用於購買商業用房的自籌資金的有關證明；
（5）貸款行規定的其他文件和資料。
8、客戶貸款流程：同個人住房貸款。

㈧ 有個人商用房貸款後再次做個人住房貸款是屬於二次貸款嗎

你的問題牽涉2個方面，一、商業用房和住房按揭貸款是2回事，你買N套商用房也不影響你申請一套住房優惠政策，二，審核你符不符合第一套住房不是看你自己的情況，而是以家庭為單位審核的，同時還要去房管部門打家庭成員以及你自己的無房證明

㈨ 個人住房貸款和個人商業用房貸款的區別

個人住房貸款和個人商業用房貸款的區別有以下幾點：

1、意思不同：

個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的購置新建自營性商業用房和自用辦公用房的貸款。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。

2、對象不同：

個人住房貸款的對象是個人住房貸款用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。 具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

個人住房貸款的對象是具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、用途不同：

個人商用房貸款的用途是支持個人在中國大陸境內城鎮購買商業用房住房。

個人住房貸款的用途是作為設計適宜的貸款方案、優惠的貸款利率、評估擔保服務。如許多投資擔保公司，在貸後管理和貸款風險化解方面的規范和高效運營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸後催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。