『壹』 租房子的時候交房租了但是第二天要簽貸款協議才可以,這種情況怎麼處理
你好,租房子的時候交錢但是第二天要簽貸款協議,這情況可以協商解決
『貳』 我朋友用我的租房合同去貸款,能貸到款嗎,我需
有租房合同貸款的,少,哪裡的
『叄』 租房合同能貸款嗎
租房合同是不可以貸款的,不能以租賃房屋的所有權辦理貸款。
在租房有些事情是要注意的:
1.當心租房過程中的騙局。目前許多騙子以提供租房為由欺騙求租者,租房者一定要確認出租者是不是真正的房東,是不是擁有房屋的出租權,不要急於交錢;
2.租房一定要按照正規的租房的手續,簽定租房合同,對於各項費用的交納做好規定,以免日後出現爭執。特別要對退租的內容做詳細規定,以避免一些惡意的房東借機不退押金或少退;
3.合租房的對象最好是找和自己志趣、愛好相同的一些朋友、同事、同學,大家彼此熟悉了解,合租一套住房可以共同分擔租金,又可以在生活上相互照顧幫助。和原先不認識的人一起合租房首先要與對方互相留下身份復印件、工作證等證件及聯系電話,核實對方的身份,並簽訂正式的租賃合同 ;
4. 房要注意安全,晚上鎖好門,反鎖好,貴重物品收藏好,貴重的錢物要隨身攜帶,不要放在出租屋裡。注意防火、防電、防煤氣,保持室內的空氣流通。
5.租房時要盡量多看幾套房子,多作比較,優中選優,合適中選最適合自己的,同時注意四周環境是否安靜、安全、衛生等;
6. 租房時不要急於交訂金或租金,最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當然,有個人在旁邊參謀一下會更好 ;
7.租房合同要細,如治安費、物業管理費等要在合同中註明歸誰來交納,以免爭拗;
8.同時,如果你已看中要租的房子,先別忙簽合同。在簽合同之前,還應核實出租人是否有對出租房屋擁有所有權或經營管理權。
『肆』 用租房合同可以貸款嗎,用租房合同可以貸款嗎知識
通過銀行申請貸款,需使用房產證抵押。若有可抵押的全權房產,所在城市有招商銀行,也可通過招行嘗試申請貸款,請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過,請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。
『伍』 簽了銀行合同貸款是一定能通過嗎
這個是不一定的,因為還有其他的因素影響貸款的審批通過。
比如,你的銀行卡流水不夠,也就是收入來源不足。從收入的角度來說,購房者必須保證家庭月收入是月供的兩倍左右,假如月供是3000塊錢,那麼你的總收入最起碼超過6000以上,最好年薪10萬,否則銀行拒貸的可能性比較大。
第二,個人徵信方面的問題。你的徵信報告,有一些不良記錄等等瑕疵。
第三,就是房子有問題。
第四,就是購房者不符合要求,比如年紀超標,一般20-60周歲都能申請貸款,但銀行最歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠,年齡抬高的,預期收入不足,都不容易獲得貸款。
第五,就是銀行的政策變化,導致銀行的貸款批不下來了,拿不到貸款。比如當地政府決定調整樓市,收緊貸款政策。
『陸』 如果在簽租房合同的時候簽了貸款協議怎麼辦
你簽貸款協議和簽租房合同之間有什麼關系嗎?是不是被騙到了?還是兩個不是一回事,同時進行中,那就沒有什麼問題,履行協議和合同就可以,不會互相影響的!
『柒』 拿租賃合同可不可以貸款
租賃合同是不能申請貸款的,借貸者需要有滿足貸款的要求,有穩定的工作,個人的身份證明,近半年的銀行流水,還要滿足銀行貸款的其他要求才可以。
『捌』 子女買房貸款,父母協助還款,現在父母自己買房還能申請貸款嗎
七種哪一種你不會看啊?你是不是搞事情?他屬於哪一種人家自己不會分辨?又不了解人傢具體情況怎麼確定哪一種?拒絕我那麼多條你要干什麼,都是雞蛋里挑骨頭。說吧你想怎麼樣?
可以,不過首付很高60%
認定二套房標准
銀行認定為二套房的七種情況:
1父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
2未成年時名下有房產,成年後再貸款購房
詳解:根據銀行"認貸又認房",如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
3個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
詳解:過去只"認貸",這種情況不算二套房,但加了"認房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
4個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房
詳解:銀行對二套房認定是"認房又認貸",也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
5首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款
詳解:公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起
詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房
詳解:只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
貸款流程
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,並提供有關證明材料;
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析,出具《法律意見書》;
⑸ 貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續,過戶後,借款人到銀行辦理貸款手續;
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續
⑼ 借款合同生效後,貸款銀行根據借款合同劃付資金;
⑽ 借款人按月還款;
⑾ 借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。
『玖』 貸款沒貸出來,想不貸了,但已經簽了合同,該怎麼辦
一般而言,需要與貸款機構協商處理,支付部分違約金。貸款簽合同了,但是又不貸了,視為提前還款,按合同約定繳納違約金。
① 該次違約記錄入個人徵信記錄;
② 貸款初期產生費用不退不補;
③ 需告知銀行方面,不要該筆貸款的理由;
④ 同銀行簽訂提前還款合同;
⑤ 繳納一定的違約金;
⑥ 對以後貸款申請有一定影響。
『拾』 房子是我買的,合同上簽的也是我的名字,但是我想以父母的名義辦理按揭貸款,可以嗎求助
要看你簽訂的合同是什麼合同,如果是房管局備案的合同,肯定不行,因為所有人必須是貸款人。
如果只是和房主、中介草簽的協議性合同,還沒有在房管局備案,是可以得,簽訂房管局備案合同的時候寫成你父母的名字就可以了,但是房產證上也是你父母的名字,理論上和你沒有任何關系。
不知道你是否明白了。