按揭貸款看個人信用記錄嗎

A. 想按揭貸款買房，請問個人徵信怎麼查

截止目前，中國人民個人徵信可以通過兩個渠道查詢：
一、攜帶本人身份證或者委託人身份證和委託書，前往所在地中國人民銀行徵信查詢窗口提供身份證辦理列印個人徵信記錄；
二、打開中國人民徵信中心官網（http://www.pbccrc.org.cn/），手機號配合身份證注冊賬戶，在個人查詢專欄提交個人徵信記錄查詢申請，通常72小時內手機會收到徵信中心發送的查詢碼。再次打開中國人民徵信中心官網登錄注冊賬戶，在個人查詢專欄輸入手機簡訊的查詢碼即可查閱個人徵信資料，在頁面最下面可以生成PDF文檔下載保存。

個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

B. 按揭買房貸款，跟個人信用記錄有關嗎，我用買的房做抵押可不可以，我的個人信用記錄不良

您好，人民銀行規定，各發卡銀行都需將客戶的消費及還款記錄定期上傳，不可篡改。您後續辦理貸款業務時，放貸行會綜合參考您的信用記錄，並不僅針對某段時間。若您後續在我行申請個人住房貸款，審核是否能夠通過，是結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合評定的，需要經辦網點審批後才能確定。建議您提供相關申請材料，聯系貸款經辦行核實。（註：辦理個人住房貸款是以所購房產作為抵押）

如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！

C. 所有的貸款記錄都在個人信用記錄裡面能查到嗎

中國人民銀行不可以查出所有個人貸款。只能查詢到與銀行發生過借貸關系，上徵信網的，才可以在國內商業銀行信貸網點查到個人信用報告。有的網貸是不上徵信的。只有上徵信的才能夠查到。

商業銀行所查的是個人信用信息基礎資料庫，該數據是由中國人民銀行組織商業銀行建立的個人信用信息共享平台，其日常運行和管理由中國人民銀行徵信中心承擔。

(3)按揭貸款看個人信用記錄嗎擴展閱讀：

資料庫收集的個人信息主要包括三類：

1、身份信息，包括姓名、身份證號碼、家庭住址、工作單位等；

2、貸款信息，包括發貸款銀行、貸款金額、貸款期限、還款方式、實際還款記錄等；

3、信用卡信息，包括發卡銀行、信用額度、還款記錄等。

成都商報記者從一位銀行內部人士了解到，個人信用信息的基礎資料庫已經實現全國聯網。目前，大多數商業銀行已經通過與中國人民銀行的協議開通了與中國人民銀行介面的信用查詢埠，可以直接登錄進行查詢。

只要與銀行有貸款關系，您就可以在國內商業銀行的信用分局查看個人信用報告。資料庫中有所有查詢活動的記錄，包括查詢人員、查詢時間、查詢原因等。商業銀行違反規定查詢的，當事人和人民銀行均可以查詢。

D. 貸款的話是不是都要查看個人徵信

一、信用情況
銀行需要了解借款人的信用情況，看其有沒有逾期還款的記錄，從中能了解到借款的還款意願。若借款人有「連三累六」逾期情況，銀行一般不予辦理貸款。若有短期、少次的逾期情況，銀行可能會適當降低貸款額度。當然，若借款人信用記錄良好，銀行也就放心批貸了。
二、負債情況
借款人與銀行以及一部分貸款公司發生的信貸信息，都會被如實的記錄到個人信用報告里。有未結清的貸款、持有信用卡等，都有一定的負債。負債率超過50%的借款人，銀行一般不會批復貸款。
三、近期被查詢情況
借款人的信用報告，若在近期被查詢了許多次，從側面能了解到，借款人向多家銀行申請了貸款，可能都沒有經過審批。既然別的銀行都不批貸，很有可能借款人的資質「不咋的」，這家銀行很有可能也不批貸。
所以，借款人申請貸款，貸款機構都會查詢個人徵信報告，用以來確認借款人是否有良好的信用記錄，如果借款人信用記錄情況比較糟糕，那麼，成功獲貸的機率也會比較低。因此，在日常生活中我們應該多多查詢個人徵信，若有污點可以及時解決，免得帶來不必要的麻煩影響貸款。

E. 房屋貸款，銀行查詢多長時間的個人信用記錄

一般是查詢近兩年的個人徵信記錄。

個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

F. 怎麼查個人信用記錄能不能做按揭

信用記錄就是個人徵信記錄，徵信良好有利於以後的貸款業務。
徵信查詢方式：
1、櫃台查詢；
2、自助查詢；
3、商業銀行網銀查詢；
4、互聯網查詢。
徵信良好的好處：
1、良好的徵信還有可能降低貸款成本。從實際經驗來看，並不是徵信不好的人就一定申請不到貸款，只是其花費的成本可能更高。許多非銀行金融機構雖然對申請者的徵信要求比銀行低一些，但其收費可能會更高。
2、當徵信良好的個人在向銀行申請貸款或者申請信用卡時，整個申請歷程會比較順利。現在銀行在客戶提出貸款申請或者信用卡申請時，都會要求客戶提供自己的信用報告，徵信不好的人申請容易被銀行拒絕。
3、銀行一般予以徵信良好的申請者多種優惠。若申請者徵信一般甚至很差的話，這些優惠將被取消。良好的徵信相當於擁有「信譽抵押品」，銀行在發放貸款或者核發信用卡的時候比較放心，不會擔心其金融風險。
在申請貸款時，良好的個人徵信就充分顯示優勢，因為個人徵信良好成功獲貸的機率也會很大。