個人經營性貸款和公積金貸款

⑴ 個人住房貸款和個人商業用房貸款的區別

個人住房貸款和個人商業用房貸款的區別有以下幾點：

1、意思不同：

個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的購置新建自營性商業用房和自用辦公用房的貸款。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。

2、對象不同：

個人住房貸款的對象是個人住房貸款用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。 具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

個人住房貸款的對象是具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、用途不同：

個人商用房貸款的用途是支持個人在中國大陸境內城鎮購買商業用房住房。

個人住房貸款的用途是作為設計適宜的貸款方案、優惠的貸款利率、評估擔保服務。如許多投資擔保公司，在貸後管理和貸款風險化解方面的規范和高效運營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸後催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。

⑵ 公積金個人住房貸款和個人住房商業性貸款的差別是什麼

您好，公積金貸款VS商業貸款。
加息後，貸款利率比拼。

公積金貸款(上調0.18%)―→9月15日，央行第五次加息後的公積金貸款最新利率為：五年以上執行新利率5.22%，五年以內執行新利率4.77%。

商業貸款(上調0.27%)-―→按照央行第五次加息後的最新利率，商業貸款：五年以上執行新利率7.83%，優惠利率6.66%；五年以內執行新利率7.65%，優惠利率6.50%。

銀行還款方式比拼。

公積金貸款：―→公積金貸款中存有國管與市管的級別區分。一般來說，國管公積金的還款方式中有等額均還與等額本金兩種，房貸借款人可以根據自身情況靈活運用。這里要著重說明的是，市管公積金的還款方式頗具特色，是「自由還款」。這種還款方式不僅彌補了商業貸款中固定還款月供的規定，而且從其特點上分析，使用這種還款方式的借款人，月還款額只要不低於規定的最低還款額，每月的還款金額還可以自由設定。無疑提高了借款申請人自主選擇的機會，借款人每月可根據自身具體情況，協調月還款額，合理支配月收入。既減輕了借款者的經濟成本，又降低了借款者的時間成本，更多的為房貸消費者考慮情況。

商業貸款：――→商業貸款中的還款方式種類較為豐富，「等額本息」、「等額本金」、「氣球貸」、「雙周供」、「固定利率」等，這些還款方式各具特色。而且，同一種產品，不同銀行在貸款的期限、成數或是利率等方面也都具備不同的優勢，房貸借款人可以按照自己的「口味」隨意「調配」。雖然商業貸款中可供借款人選擇的還款方式較多，但是並沒有一種特色產品像公積金貸款的「自由還款」那樣，「隨性、方便、靈活」，相比之下，商業貸款中的諸多還款方式略顯暗淡些。

借款申請人年齡與貸款房屋年限比拼。

公積金貸款：―→根據住房公積金管理中心規定，住房公積金貸款年限一般為1-30年，借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲。另外，只要公積金貸款申請人所購買房屋的「房齡+貸款年限＜47年」，是都可以申請公積金貸款。

商業貸款：――→商業貸款是，銀行在為借款人評估還款年限時以其年齡作為基礎。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，所購買房屋的「房齡+貸款年限＜35年」，借款人即能申請商業貸款。另外，多數商業銀行還規定，二手房貸款房屋年限應在1985年以後，借款人年齡不得超過65歲，才能為其辦理相應貸款。

⑶ 公積金個人住房貸款和個人住房商業性貸款的差別

公積金貸款VS商業貸款。
加息後，貸款利率比拼。

公積金貸款(上調0.18%)―→9月15日，央行第五次加息後的公積金貸款最新利率為:五年以上執行新利率5.22%，五年以內執行新利率4.77%。

商業貸款(上調0.27%)-―→按照央行第五次加息後的最新利率，商業貸款:五年以上執行新利率7.83%，優惠利率6.66%；五年以內執行新利率7.65%，優惠利率6.50%。

銀行還款方式比拼。

公積金貸款:―→公積金貸款中存有國管與市管的級別區分。一般來說，國管公積金的還款方式中有等額均還與等額本金兩種，房貸借款人可以根據自身情況靈活運用。這里要著重說明的是，市管公積金的還款方式頗具特色，是「自由還款」。這種還款方式不僅彌補了商業貸款中固定還款月供的規定，而且從其特點上分析，使用這種還款方式的借款人，月還款額只要不低於規定的最低還款額，每月的還款金額還可以自由設定。無疑提高了借款申請人自主選擇的機會，借款人每月可根據自身具體情況，協調月還款額，合理支配月收入。既減輕了借款者的經濟成本，又降低了借款者的時間成本，更多的為房貸消費者考慮情況。

商業貸款:――→商業貸款中的還款方式種類較為豐富，「等額本息」、「等額本金」、「氣球貸」、「雙周供」、「固定利率」等，這些還款方式各具特色。而且，同一種產品，不同銀行在貸款的期限、成數或是利率等方面也都具備不同的優勢，房貸借款人可以按照自己的「口味」隨意「調配」。雖然商業貸款中可供借款人選擇的還款方式較多，但是並沒有一種特色產品像公積金貸款的「自由還款」那樣，「隨性、方便、靈活」，相比之下，商業貸款中的諸多還款方式略顯暗淡些。

借款申請人年齡與貸款房屋年限比拼。

公積金貸款:―→根據住房公積金管理中心規定，住房公積金貸款年限一般為1-30年，借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲。另外，只要公積金貸款申請人所購買房屋的「房齡+貸款年限＜47年」，是都可以申請公積金貸款。

商業貸款:――→商業貸款是，銀行在為借款人評估還款年限時以其年齡作為基礎。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，所購買房屋的「房齡+貸款年限＜35年」，借款人即能申請商業貸款。另外，多數商業銀行還規定，二手房貸款房屋年限應在1985年以後，借款人年齡不得超過65歲，才能為其辦理相應貸款。

⑷ 個人住房公積金貸款與商業性貸款

北京住房公積金5年以上利率3.87%。。商貸基準5年以上是5.94%

⑸ 個人貸款和公積金貸款的程序有什麼不同

程序不同表現在以下幾個方面：
（一）資料有所不同：
一.商業性貸款資料
1·
買賣契約
原件1份;
2·
申請人夫妻雙方身份證復印件1份;
3·
申請人夫妻雙方戶口簿復印件1份
4·
結婚證/
離婚證
復印件/
單身證明
原件1份
5·
收入證明
原件1份
6·
土地證
復印件1份
7·
賣方身份證復印件1份
8·
原
產權證
復印件1份
注:如是外地人,需提供
暫住證
的復印件1份；和南京聯系人身份證復印件及聯系電話

二.市行公積金或市行組合性貸款資料
1.
買賣契約
原件1份
2.
申請人夫妻雙方身份證復印件1份;
3.
申請人夫妻雙方戶口簿復印件1份
5.
結婚證/
離婚證
復印件/
單身證明
原件
6.
收入證明
原件
7.
申請人
公積金繳存
單原件
8.
原產權證復印件1份
9.
土地證
原件
10.
第二住所產權證復印件1份
11.
第二住所產權人身份證復印件1份
注:
如是外地人,需提供
暫住證
的復印件1份；和南京聯系人身份證復印件及聯系電話

三.省行公積金或省行組合性貸款資料
1.
買賣契約
原件1份
2.
賣方身份證復印件1份
3.
申請人夫妻雙方身份證復印件1份;
4.
申請人夫妻雙方戶口簿復印件1份
5.
結婚證/
離婚證
復印件份
6.
單身證明
原件1份
7.
收入證明
原件
8.
申請人公積金繳存單原件(註明
繳存比例
)
9.
買方產權證原件
10.
土地證
原件
11.
納稅申報表
,契稅單原件

簡單的說：
商業貸款
要開
收入證明
，而
公積金貸款
要開
公積金繳存
單，純公積金不需要開
收入證明

（二）下款時間不同
商業貸款
下款快，一般在3—7天下款
公積金貸款時間較長，市公積金一般在15個工作日左右，而省公則更慢，最快20天，
貸款人
多或緊的情況下，需要1個月或更長的時間

（三）審核的內容不同
商業貸款對二手房的
房齡
有嚴格的要求，而純公積金貸款不考慮房齡的問題，主要看公積金的
繳存比例
來確定放款的額度，而
商業貸款
是看
收入證明
。

⑹ 公積金貸款與個人信用有關系嗎

有關系。
公積金貸款期限最長不超過30年。
公積金貸款的條件：
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則；
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

⑺ 個人信用和公積金貸款關系

個人資信是全國聯通的 只要有你的身份證號碼 名字 所有的銀行都看的到（貸款情況 在你名下的水電煤、信用卡、電話手機賬單等等） 你如果已經進去黑名單 那貸款購房你就不要想了 如果沒進黑名單 只是有逾期還款 那問題還不是很大 次數很多那也就完蛋了 現在銀行對助學貸款不還這個問題看的很重 因為有太多的人不還
如果你只是純公積金貸款 那是置業擔保公司辦的 也就是做公積金貸款的地方 你那裡我不知道 上海是每個區都有 你去最近的地方 詳細咨詢一下

⑻ 個人住房公積金貸款和個人按揭貸款的區別是什麼

公積金貸款和按揭貸款區別：

1、公積金貸款與按揭貸款最大的區別就在於利率不同，公積金貸款利率在現行住房貸款利率中屬最低，使用公積金貸款買房能幫購房者減少購房成本。

2、公積金貸款只有正常匯繳公積金的人員才可以申請，無公積金或匯繳不正常的人員無法申請公積金貸款。

3、公積金貸款都有最高限額，全國各地區的限額標准不一樣。

4、公積金貸款通常都應確定相關抵押擔保後，才可放款。

5、公積金貸款為委託性貸款，銀行一般只是受託代辦機構，放貸資金和利息收入並不歸銀行所有。按揭貸款為銀行自行發放的貸款。

6、公積金貸款通常應投保相應抵押的房屋保險並辦理相應公證手續。按揭住房貸款可免相關手續。

7、公積金貸款程序相比較按揭貸款較復雜。

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。