二手房貸款和個人所得稅如何算

㈠ 二手房的個人所得稅怎麼算

對於銷售方：
1、個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅(附加稅費自動免徵)；
2、對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
3、對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。
4、個人轉讓自用達5年以上並且是唯一的家庭居住用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。
5、財產轉讓所得個人所得稅應納稅額的計算，
應納稅額=應納稅所得額×適用稅率=（收入總額-財產原值-合理稅費）×20%

（1）以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，征稅機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。

（2）納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

（3）合理費用是指納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用（商品房及其他住房最高扣除限額為房屋原值的10%）、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

裝修費用1萬可以全額扣除，轉讓環節營業稅、土地增值稅、印花稅全免。
應納稅額=（18-12-1）*20%=1萬元
6、為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房並擬在現住房出售後1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

（1）個人出售現住房所應繳納的個人所得稅稅款，應在辦理產權過戶手續前，以納稅保證金形式向當地主管稅務機關繳納。（2）個人出售現住房後1年內重新購房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。大於原住房銷售額，全退；小於，按比例退還。

所以出售方若在出售1年內重新購房的，購房金額大於18萬的，全額退還個人所得稅1萬元，小於18萬的，按比例退還。
7、納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。

（具體比例由省級地方稅務局或者省級地方稅務局授權的地市級地方稅務局根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定。）

若銷售方無法提供房產原值等資料，則應納稅額=18*1%=1800元（第5點里是查賬徵收，本例是核定徵收）

另外，契稅是買方稅，稅法規定由買受人負擔。

㈡ 問大神買二手房個人所得稅是怎麼計算感謝感謝指點

個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

㈢ 二手房交易中的個稅如何計算

二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔） ：
一、契稅：
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%=
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）
抵押工本費：100元
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標准:公證委託300元

㈣ 買二手房個稅怎麼計算

一、個人所得稅如何計算？
計算個人所得稅多少的方法主要有兩種，採用哪種計算方法要看賣方的詳細信息：
1、如果納稅人（賣方）能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，那麼個人所得稅計算方法為：

個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20%。
舉個例子：賣方出賣不滿是「滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那麼，購房者需要繳納的個人所得稅為：（100-70）×20%=6萬元。
2、如果納稅人（賣方）不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：
個人所得稅=計稅價格×1%。
舉個例子：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。全額的1%。那麼，購房者需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。
二、個人所得稅符合什麼條件能減免？
1、符合滿五唯一可免交個人所得稅
如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，那麼個人所得稅免交；其中任何一個條件不滿足，都必須繳納個人所得稅。需要注意的是如果賣方所售房屋是非住宅類房產，那麼不管什麼情況都要按規定足額繳納個人所得稅。

㈤ 二手房個人所得稅20%是怎麼收取的

財產轉讓所得的20%。

根據《個人所得稅法》第六條 財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。

1.根據《關於個人住房轉讓所得 徵收個人所得稅有關問題的通知》要求，對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。

2.對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

3.商品房房屋原值為購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。

4.合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

(5)二手房貸款和個人所得稅如何算擴展閱讀：

根據《個人所得稅法》下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：

1.工資、薪金所得；

2.勞務報酬所得；

3.稿酬所得；

4.特許權使用費所得；

5.經營所得；

6.利息、股息、紅利所得；

7.財產租賃所得；

8.財產轉讓所得；

9.偶然所得。

居民個人取得1-4項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款1-4項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得5-9項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

二、個人所得稅的稅率：

1.綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附後）；

2.經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附後）；

3.利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

三、下列各項個人所得，免徵個人所得稅：

1.省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面的獎金；

2.國債和國家發行的金融債券利息；

3.按照國家統一規定發給的補貼、津貼；

4.福利費、撫恤金、救濟金；

5.保險賠款；

6.軍人的轉業費、復員費、退役金；

7.按照國家統一規定發給幹部、職工的安家費、退職費、基本養老金或者退休費、離休費、離休生活補助費；

8.依照有關法律規定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得；

9.中國政府參加的國際公約、簽訂的協議中規定免稅的所得；

10.國務院規定的其他免稅所得。

第10項免稅規定，由國務院報全國人民代表大會常務委員會備案。

五、有下列情形之一的，可以減征個人所得稅，具體幅度和期限，由省、自治區、直轄市人民政府規定，並報同級人民代表大會常務委員會備案：

1.殘疾、孤老人員和烈屬的所得；

2.因自然災害遭受重大損失的。

國務院可以規定其他減稅情形，報全國人民代表大會常務委員會備案。

六、應納稅所得額的計算：

1.居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的余額，為應納稅所得額。

2.非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元後的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。

3.經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失後的余額，為應納稅所得額。

4.財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。

5.財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。

6.利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。

勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用後的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。

個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。

參考資料：中國人民代表大會-個人所得稅法

鶴壁市淇濱區人民政府-個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題

㈥ 二手房的契稅和個人所得稅怎麼算

契稅首套購房90平米(含)以下稅率1%，90平米以上稅率1.5%，二套購房稅率3%。

個稅差額個稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）

若網簽價＞下限過戶指導價，則個稅=（網簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息）×20%；若下限過戶指導價＞網簽價，則個稅=（下限過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-下限過戶指導價×10%-貸款利息）×20%。

全額個稅（無法追溯到購房原值且不能提供原始契稅票或契稅減免通知單）

若網簽價＞下限過戶指導價，則個稅=（網簽價-本次增值稅）×1%；

若下限過戶指導價＞網簽價，則個稅=下限過戶指導價/1.05×1%

特殊：出售房產的房產證下發滿5年或契稅票填發日期滿5年，且是業主（家庭為單位）在北京的唯一住房，免徵個稅。

希望能幫到您，望採納。

㈦ 二手房交易契稅，個稅如何計算

一、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

二、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。

(7)二手房貸款和個人所得稅如何算擴展閱讀

二手房交易風險如何避免

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

㈧ 二手房個人所得稅怎麼計算跟貸款數量有關系嗎

您好，實際操作過程中，跟貸款金額有關系，因為繳稅要有一個基數，這個基數高，繳稅就高，那麼，這個基數是怎麼確定的呢？其實繳稅的基數，就是所說的「網簽價」，這個網簽價到底是多少，就是根據您的貸款金額，反推出來的。比如，您要貸款80萬，假設你是首套商業貸款，能貸款7成，那麼，也就是說，用80除以0.7，等於114萬，也就是說，只有網簽價不低於114萬的時候，您才能貸出80萬，那麼，這個114萬，就是網簽價，繳稅的時候，就按照這個網簽價計算。再假設，您要貸款110萬，那麼，反推，網簽價必須不低於157萬，您才能貸出110萬。所以，您的貸款金額不同，對應的網簽價，也就是繳稅的基數就不同，從這個角度來說，二手房的個稅，和貸款金額是有關系的。

接下來再說個稅，如果是商品房，個稅繳納的方式，為差額的20%。就是用本次網簽價，減去原購價，再減去一些合理成本費用，得出的差額，乘以20%計算個稅。

如果是已購公房，或者其他無法查詢到原值的房子，繳納個稅的方式為，全額的1%。也就是本次網簽價的1%。相對來講，比較少。

房產交易比較復雜，實際交易中，有多種可能性，建議您咨詢專業人士辦理