夫妻貸款買房的程序

❶ 貸款買房按揭流程

1、一手房按揭貸款
買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
2、二手房按揭貸款
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
流程如下：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後到銀行申請貸款；之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證，之後辦理抵押登記，到銀行支取貸款~

❷ 夫妻一方單獨買房流程

不管購買新房還是二手房，都需要簽訂購房合同，通過一系列的程序到房產局登記過戶才算完成，買房流程主要包括看樓、簽訂認購書、正式簽約、繳納定金交首付、辦理住房貸款、驗房交房等流程。夫妻一方單獨買都必須依照上述流程進行。

按照新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。

夫妻雙方婚後出資（包括貸款）取得房屋產權，影響到離婚後房屋的分割。首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次分清權益部分和債務部分。

如果是婚後購房，使用一方的個人財產，要證明今後屬於一方財產，雙方可以簽訂一份協議，證明是一方個人出資，而不是使用夫妻共同財產，並在辦理公證和房產證登記時註明，這樣就屬於一方個人財產了。如果是父母出資，可以由父母寫一份贈與書，然後註明是贈與一方而不是雙方的，然後進行公證，這樣也屬於一方個人財產了。

❸ 夫妻買房按揭流程

1、借款人填寫《借款申請書》並提供必須的資料；
2、貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內正式答復申請人；
3、貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，並視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同；
4、根據國家和當地的法律法規，以及建設銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續；貸款行按照合同約定發放貸款。
按揭買房費用和按揭貸款的額度和期限：個人住房商業性貸款的額度不超過所購住房價值的80%，貸款期限最長不超過30年。
按揭買房的程序和按揭買房費用，其中申請人應具備的條件：1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明；
2、有穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、同意以所購的房產作為抵押物；
4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。
按揭買房的程序，還有按揭貸款的利率以及按揭買房費用：個人住房貸款期限1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。按揭貸款的還款方式：還款方式有兩種：等額還款和按月遞減還款。申請人需要提交的資料：1、貸款申請書；2、借款人（房產共有人）的身份證，屬於夫妻共有的需提供結婚證；3、戶口本；4、夫妻雙方手章；5、收入證明或其他償還貸款本息證明；6、房地產買賣合同；7、付首期款證明

❹ 貸款買房程序是什麼

（一）借款人應填寫《××銀行個人住房貸款申請表》，並提供相應的資料。資料包括：居民身份證或其他有效證件；借款人經濟收入證明或償債能力證明；購買住房的合同或協議等。借款人向銀行提供的相關資料必須有原件及復印件3份。
（二）貸款銀行對借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估，並在規定的工作日內向申請人作出答復（各行答復的工作日數有差別）。
（三）貸款行同意貸款後，借貸雙方簽訂借款合同，並根據貸款的擔保方式，同時辦理質押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續。
（四）簽訂借款合同後，根據國家的法律法規及銀行的有關規定，貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續。
（五）借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限，一般個人住房商業性貸款的額度最高不超過所購住房價值的80％，貸款期限最長不超過20年。
（六）銀行審批後，發放貸款。借款人在該銀行開立賬戶，繳付購房首期款（一般是30％），購房協議生效，借款人開始按期還本付息。公積金貸款購房程序與商業性貸款的程序相似，只是借款人向擔保公司提交相關證明資料比較多。主要包括：夫妻雙方（若有共同還貸人，還需提供參與還貸人）的身份證、戶口簿等原件及復印件3份；借款人的婚姻狀況證明及復印件3份；夫婦雙方（參與還貸人）的月收入證明原件及復印件1份；占房價40％或以上的自籌資金證明交存到房地產交易中心或售房單位出具的收據原件及復印件兩份；購房合同原件和復印件2份；申請組合貸款的借款人（含其配偶），須由單位提供單位公積金賬號及本人（含其配偶）公積金月繳額；確定擬貸款額度，由貸款銀行、城市房改資金管理中心、擔保公司進行審批。審批通過後再簽訂相關合同，辦理有關手續。銀行發放貸款。

❺ 夫妻共同貸款買房要注意哪些事項

共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節,都需要夫妻雙方到場。此外,夫妻共同買房在證件准備工作等方面,以及申請房貸等事宜,也需要提前研究。 簽約雙方親自到場 在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。 除了簽訂房產買賣合同之外,申請房貸、辦理過戶手續時,也需要雙方親自到場。專家解釋說,在申請房貸時,有些時候會以夫妻名義共同申請,因此銀行方面需同時考察兩人的資質,辦理相關手續時也必須同時簽字。 另外,辦理過戶手續時,原則上要求同時到場,因為根據《物權法》規定,夫妻共同購置的房產,到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現出來,進而在房產證上載明,因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委託手續,並將相關事宜交代清楚。

❻ 婚後買房幾大流程全把握！

婚後買房一般來說算是夫妻共同財產,意味著房屋所有權在兩個人手裡,也意味著還貸也是兩個人。這樣可以減輕不少經濟壓力。也可以夫妻共同奮斗,是買房時比較常見的情況。既然還是房地產上的事,流程就不會太簡單。自己能夠知道大概的流程的話,整個交易過程能夠更加流暢便捷。所以,婚後買房的流程及注意事項還是比較重要的一個生活知識。

買房一向和法律分不開,婚後買房尤其如此。新婚姻法的公布使我們對夫妻財產問題又有了新的解釋。現在很多人都是婚後買房,有時關於婚後買房的財產分配會產生新的家庭矛盾。這就足夠引起我們對相關法律的重視。有疑問要及時咨詢相關專業人士。

為了減少由於這方面產生的矛盾,買房時的很多環節都要求夫妻雙方在場,比如房貸申請、交易、過戶、簽合同等等。如有特殊原因無法到場,也要辦理委託手續,並交代清楚相關事宜。

接下來詳細說說購房流程。

夫妻雙方帶上結婚證,戶口本等戶籍婚姻證明、雙方收入證明,如果戶口非本地,還需要提供1年以上社會保險繳納證明或當地納稅證明,否則政策不同會增加不必要的麻煩。收入證明在申請房貸時需要,結婚證等用於登記。根據物權法規定,婚後購置的房產,是共同還是按份所有,必須要在開始的交易合同中有明確體現。所以要求雙方到場簽字。無法到場的辦理委託手續,交代清楚相關事宜。

買房其實還是一樣的程序:看房——找中介——簽合同——付首付——貸款——過戶。就是因為買房主體變成了兩人,財產份額問題就需要好好商量考慮。如果選擇共同所有,雙方利益權利相同,如果按份所有,需要提前劃定份額,並在房產證上註明。

也有這種情況:准夫妻共同買房。購房時無法提供結婚證,這種情況下的共同買房是不能計入夫妻共同財產的。可以根據出資金額進行產權分配。共同出資,比例一樣,同時在房產證上登記兩人的名字。比例不同,需要註明比例的大小,進行產權分配。

現在的買房情況比較多變復雜多樣化,有關法律的更新也能夠激起相當多的討論。當然,買房這件事情聽起來離我們生活挺近可是實施起來還是有很多不方便。所以,在婚後買房時為了避免很多以後可能的糾紛,需要在購房之前就劃分好份額理清產權。希望介紹的這些購房能夠給大家帶來幫助。

（以上回答發布於2016-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 夫妻一方貸款買房需要哪些手續

辦理按揭買房貸款需要准備的資料：
1、借款人和配偶的身份證原件及復印件；
2、借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；
3、婚姻狀況證明；
4、購房協議書正本；
5、房價30%或以上預付款收據原件及復印件；
6、收入證明；
7、銀行流水；
8、學歷證明；
9、銀行存單；
10、其他財力證明；
11、開發商的收款帳號；
12、銀行規定的其他材料。

❽ 夫妻貸款購房需要注意什麼

2018年要是在一線城市還好 現在中國跟美國懟的火熱的情況 我勸你還是別想著貸款買房 當心砸在手裡；我說的不一定對 但事情就在哪裡 不得不防 要是買房後房子大跌價 你就會哭死；因為你的合同 是不會變的 今年以後會有一大批人倒在房產上；特別是倒賣房子的……千萬注意；要是有錢看著黃金便宜的時候買進比較劃算 要是真的中國美國還有俄國干起來黃金就是第一個漲價的東西；就算是貿易戰也是一樣的！ 美國對中國不好中國就會甩美國國債儲備；他的國債全世界人拋售的時候全世界人都會買黃金 然後中國也會 再然後 國內的房產業就會泡沫破裂房子一下子懸崖是跌落 等著看吧！我說的不一定對 只供參考……祝你幸福