① 夫妻間可以買賣房屋嗎
可以，你要是不需要貸款的話，可以夫妻間更名，只需要交個5元印花稅和80元工本費就行，要是貸款的話，就需要走買賣程序了，那樣會交營業稅（不滿五年的）和契稅/個人所得稅（房本不滿五年的話）/印花稅5元/房本工本費80元。其實建議你還是做抵押貸款得了，抵押貸款雖然利率會稍微高點，但總比你交這么多稅合適啊，抵押貸款是不需要交稅的。建議你最好是當地銀行信貸部詳細咨詢下。
② 夫妻之間可以房產貸款交易嗎
必須等貸款結清、辦理了房屋的抵押注銷登記手續後，方可在產權登記部門申請變更份額（即夫妻重新約定產權份額）。
③ 夫妻間房子過戶能按揭貸款嗎
1、從婚姻法的角度上講，如您的房子是在結婚以後購買的，則應該屬於夫妻共同財產。即使您的名字沒有出現產權證上，您仍對房屋享有權利。即使原貸款人是您先生，銀行仍需要您簽字同意將該房屋進行抵押，因為您是房屋的共有人。 2、現實操作過程中，房屋抵押後其過戶需要通過抵押權人同意。因此沒有銀行的同意，你是不可能辦理過戶的。 3、是否辦理轉按揭、轉按揭的條件是銀行制定的。在您的貸款合同中會有所反映。您可以先查看一下。但我認為即使其他銀行可以這么辦，您也不能要求這家銀行一定這樣辦從而方便您過戶。因為貸款方式是銀行確定，是否接收是您決定的。銀行可以不配合您的個人要求。 我認為您的問題只有通過和銀行協商來解決。
④ 離婚，夫妻間房屋買賣能貸款嗎
離婚之後，夫妻之間可以辦理住房析產過戶。是依據兩人離異協議的約定，憑雙方身份證，戶口本，離婚證，離婚協議（上面註明住房分割情況細則，歸哪一方），住房房產證，契稅證明，土地證，雙方一起到該住房所屬房管部門申請辦理，只要200元左右手續費就可以辦理析產過戶住房給一方。
離婚後，如果雙方辦理住房買賣過戶，可以申請貸款。因為離婚後兩人不是夫妻關系，可以辦理正常住房的買賣過戶手續，買方可以依照本地銀行規定申請住房貸款按揭手續。辦理買賣過戶的前提是，該住房析產完畢，屬於賣家個人合法擁有的財產，住房貸款還清，無抵押。
⑤ 夫妻買房可以共同貸款嗎
夫妻共同買房是再平常不過，夫妻共同買房相對來說手續繁瑣一些，如其中一些環節處理不當，有可能會對交易造成影響，因此需要小心謹慎應對。
四大要點要留意
共同買房需要特別留意的有四個方面：諸如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件准備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。
簽約雙方必須親自到場
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。
⑥ 《老公名下房產，賣給老婆》，可以貸款嗎
不可以。
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。
辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;
(2)結婚證復印件(核驗原件)
(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協議
(5)房屋所有權證;
(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。
夫妻房產證過戶的條件：
同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。
要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
非夫妻房產證過戶流程：
非婚姻存續期間房產證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行房產證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關過戶手續。
注意：一般來說，是規定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。在實施限購政策後，許多夫妻對房產證的名字犯了難，對於夫妻間房產證過戶規則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產。實際上，從《婚姻法》的規定來看，在婚姻存續期間房產無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產，雙方共同共有，房產證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，那麼法律上也認可這種約定。
⑦ 夫妻間可以買賣房屋嗎
你婚前的房子，賣給老公之後成為婚後財產，房屋所有權為夫妻雙方共同所有。他給你的錢也屬於雙方共同所有。房子可以買賣，可以貸款，但貸款也需要你二人共同還款！
⑧ 夫妻間房產過戶貸款方法是怎樣的
房產局規定，沒有房產證以及處於抵押狀態的房產不予辦理過戶，而按揭還款狀態的房產就屬於不允許過戶的類型，也就是說你們得先還清銀行的房貸才可以進行過戶。
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅
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成交價的5.5％
（滿5年免交）----辦理贈與公證後沒過五年也可以免交。
3.個人所得稅
●
成交價的1％
4.交易手續費
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6元/M2；
5.轉移登記費
●
80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花●
50元左右
綜上，因為你們是直系親屬，接受贈與後再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產證辦理時間一般是一個月。
⑨ 夫妻雙方買二手房能過戶到一方名下去銀行貸款嗎
您好，一，是的，還清貸款之前不能過戶或更名，需辦理的過戶或者更名的必須提前還貸。
二，不管過不過戶，夫妻關系存續期間買的房子都是夫妻共同財產。
三，房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
望採納