❶ 夫妻一方名下有房無貸款，另一方買房算二套嗎
婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起 詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。
❷ 我現在買房貸款，兩個人沒結婚能寫兩個人的名字嗎
房產證上只能寫一個人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的時候，可以明確每個人的份額。
（1）住房公積金貸款只能寫夫妻兩個人的名字，不能寫夫妻關系以外的兩個人名字。
（2）商業貸款會頒發房屋共有權證書，夫妻、朋友都可以。
注意事項：
(1)如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任何一人的名字，都屬於共同財產，婚前財產公證除外。
(2)房產證的內頁中「共有權人」一欄是否顯示有共有權人。如顯示有共有權人，需要提供共有人書面簽字的《共有權人同意出售證明》及《授權委託書》才能簽約。
例如：貸款買房，從性質上來說，屬於抵押貸款，在房子的他項權利中會添加，銀行的權利價值，這時候就要「共有權人」簽字確認才可以貸款。
❸ 兩個人沒有結婚可以一起貸款買房嗎
1.國家沒有規定沒有結婚結不能夠買房。所以沒有結婚也是可以買房子的，但是沒有結婚卻一起買房子，對以後分手存在著很大風險。在買房子之前最好想清楚。
2.沒有結婚也是可以以共同名義買房子，雙方為該房屋的共有人，也就是說在該房子的房產證上有你們兩個人的名字。
3.雙方最好要到當地的公證處作一個公證，表明該房屋是兩個自然人合夥購房，產權份額各50%。然後簽訂購房合同並署二人的名字。這樣雙方分手後房屋的分配問題也好解決。
沒結婚一起買房會有哪些風險
1.婚前買房產生最多的糾紛就是感情破裂後，房子的分配問題了。兩人感情好時，你的就是我的，我的就是你的，認為計較太多會非常傷感情。在戀愛時，一般房子登記在誰的名下該房子就歸誰所有。
2.分手時，如果房子登記在男方名下且女方也出錢了，那麼分手時，房子歸男方所有，男方是要返還女方錢財。這里有個前提，即使女方有充分的證據證明自己支付了房屋的全部房款，如果沒有證據也很難得到保障。
3.如果房屋是登記在兩人名下但產權上未記載份額，雙方也沒有另外約定房屋的份額，則按照房屋共同共有一人一半。
4.如果房屋是登記寫的是兩個人的名字，並且約定好了房屋分配比例，則一方需要支付另外一方其支出的首付費用，房屋增值部分則按照出資比例進行分割。
總而言之，國家沒有規定沒有結婚結不能夠買房。所以沒有結婚也是可以買房子的，但是沒有結婚卻一起買房子，對以後分手存在著很大風險。在買房子之前最好想清楚。以上就是小編對沒結婚可以一起買房相關知識的整理，希望以上內容可以幫到你。
❹ 夫妻一方婚前買房有貸款，婚後以無房一方名義買房，算二套房嗎
婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起 詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
❺ 婚後如何單獨貸款買房
1、婚後獨自買房，用個人婚前產業的情況，房產不歸於夫妻一起產業。婚前的個人存款屬婚前個人產業，用該存款購房僅僅個人產業的方式發生了改動，不會改動個人產業的底子性質，該房子仍應屬個人產業。
2、《婚姻法司法解說一》第19條規則，夫妻一方悉數的產業，不因婚姻關系的連續而轉化為夫妻一起產業，但當事人還有約好的在外。
3、《婚姻法解說二》第11條規則，一方以個人產業出資獲得的收益屬夫妻一起產業。但假如用個人產業所購房子不論是出資仍是寓居，該房子自身僅僅一種產業方式的改變，並不能視為收益，不會轉化為夫妻一起產業。
已婚狀態單獨按揭買房的流程是什麼
1、按照新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。
2、夫妻雙方婚後出資（包括貸款）取得房屋產權，影響到離婚後房屋的分割。首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次分清權益部分和債務部分。
3、如果是婚後購房，使用一方的個人財產，要證明今後屬於一方財產，雙方可以簽訂一份協議，證明是一方個人出資，而不是使用夫妻共同財產，並在辦理公證和房產證登記時註明，這樣就屬於一方個人財產了。
4、如果是父母出資，可以由父母寫一份贈與書，然後註明是贈與你一方而不是雙方的，然後進行公證，這樣也屬於你一方個人財產了。
買房按揭需求什麼手續
1、到銀行填寫《個人房子貸款申請表》，開發商一般都會與一家或幾家銀行簽定合作協議，因而到與開發商有協議的銀行處理按揭貸款協議，這樣手續會便利些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口供給一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房子貸款申請表》。
2、銀行檢查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進行檢查和逐級批閱，假如以為契合銀行的貸款條件，會告訴申請人簽定《個人房子按揭貸款合同》，合同期限不超越30年。到房管局處理《房子他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的典當權。到公證部分處理產權典當公證。到穩妥公司處理房子穩妥。
3、貸款人必須按貸款合同約好的還款方案、還款方式歸還貸款本息，不然銀行能夠依法回收房子。貸款本息結清後，刊出典當掛號，購房者就成為房子的真實擁有人了。
❻ 沒結婚買房貸款需要另外兩個人簽字是什麼意思
因為是夫妻共同申請貸款，所以需要兩人簽字。比如夫妻申請的是房貸，有主貸人和次貸人的情況下，銀行會要求雙方簽字。一般涉及到婚後共同財產、債務，需要夫妻雙方共同承擔的，在貸款的時候都是需要雙方簽字的，若只是個人行為的貸款，那麼借款人自己簽字就行了，不需要配偶到場的，比如個人消費貸款。
另外，如果借款人申請的資金用於家庭開支消費，後續若是還不上逾期了，一旦被機構起訴且情節嚴重要沒收財產的話，配偶可能也需要一起還款。
夫妻買房貸款兩個人的徵信都會查嗎
婚後房貸買房需要考察夫妻雙方徵信。
銀行在審批房貸的時候，如果是夫妻購房，銀行要查的不僅僅是一個人的信用記錄，配偶也要查。因為還款的時候，是兩人共同還款。所以如果其中一人的信用出現問題，就會對房貸產生影響婚後財產是指夫妻關系存續。
如果夫妻一方有不良記錄的影響：
1、夫妻一方有信用不良記錄會影響另一方申請房貸。
2、以夫妻一方名義貸款買房，即使貸款人徵信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時更加謹慎。若夫妻一方兩年內連續三次逾期還款，或累計六次逾期還款，銀行都會拒發貸款。
3、銀行對貸款人的徵信要求是：當前不可逾期，近半年內不能有兩次逾期，兩年內不能連續3次，累計6次未按時款。
不良記錄的解決辦法：
1、個人原因造成的不良記錄：一次不小心的逾期記錄並不會過多影響自己，不可留下呆賬記錄，在以後的生活中注意正常良好的消費習慣，好的信用記錄會掩蓋之前的不良記錄，消除影響。
2、銀行原因造成的不良記錄：因銀行到賬時間晚，系統升級等原因造成的逾期，可以聯系銀行申請修改記錄，開具非惡意逾期證明。三個月後信用記錄即可修改，具體的操作流程可聯系銀行工作人員。
❼ 買房貸款一定要結婚證嗎
不可以。
如果結婚必須出示結婚證，如果沒結婚出示單身證明。
解決方案1：夫妻購房貸款一定需要你們的結婚證戶口本身份證之類的！去民政局拿著戶口身份證去改你的結婚證名字；
解決方案2：銀行一般都會要求要的。但若你有其它較過硬的條件（如地段好的房子的房產證）可能沒結婚證也行，結婚證，一般的像營業執照，房產證這個，主要證件都要的，結婚證主要是證明家庭還款能力；
解決方案3：是的一定得要。不一樣這個你要問問你所貸款的銀行。每家銀行都不一樣。他們會告訴你怎麼辦的；
解決方案4：不能通過。建議你直接到民政局去，以結婚證丟失為由，直接補辦一個現在的名字的；
解決方案5：不需要結婚證明啊！如果你可以開單身證明的話 不用結婚證就能貸款買房。