非夫妻關系共同抵押貸款

1. 房產證上兩個人不是夫妻關系，可以共同貸款嗎

房產證上兩個人不是夫妻關系，是完全可以共同貸款的：：
因為銀行放貸款，只要是符合貸款的房產，並且共有房產證人都同意，就可以申請房抵押貸款的。
並且 房產證人不管是夫妻，兄弟、父子，朋友，只要是雙方同意貸款，並一同辦理貸款，銀行是會受理的。

2. 如果不是夫妻要以夫妻名義共同貸款,犯法嗎

不是夫妻，銀行要求出示結婚證時，只能提供偽造的證件；進行貸前談話時，只能隱瞞真相、虛構事實。如果不是以非法佔有為目的的，涉嫌民事欺詐；使用偽造證件的行為，可以予以治安處罰；如果以非法佔有為目的的，則涉嫌貸款詐騙罪。

一、使用偽造證件，《治安管理處罰法》第五十二條

有下列行為之一的，處十日以上十五日以下拘留，可以並處一千元以下罰款；情節較輕的，處五日以上十日以下拘留，可以並處五百元以下罰款：

(二) 買賣或者使用偽造、變造的國家機關、人民團體、企業、事業單位或者其他組織的公文、證件、證明文件的；

二、《刑法》第一百九十三條【貸款詐騙罪】

有下列情形之一，以非法佔有為目的，詐騙銀行或者其他金融機構的貸款，數額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處二萬元以上二十萬元以下罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處五年以上十年以下有期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產：

(一) 編造引進資金、項目等虛假理由的；

(二) 使用虛假的經濟合同的；

(三) 使用虛假的證明文件的；

(四) 使用虛假的產權證明作擔保或者超出抵押物價值重復擔保的；

(五)以其他方法詐騙貸款的。

3. 兩個人共同共有房產、一方可以抵押貸款嗎

共同共有房產主要看下你的房產上的所有人寫的是2個人還是一個人。
各省市有所不同。
以安徽省為例，夫妻二人共同共有房產，一切以房產證上名字為准，可以買賣和抵押貸款。
而其他的省市規定，必須要夫妻雙方到場才可以買賣和抵押。
其他非夫妻關系可以參考如上說明。

4. 律師指導:非夫妻關系能否申請公積金聯合貸款

··「我們對公積金貸款都不是很了解，我和女朋友目前參加工作的時間都不長，公積金貸款的額度是否與繳納年限、所繳納的金額有關？」宋先生說，另外他特別關心一個問題，就是他和女朋友現在並未結婚，這樣的情況能否兩人聯合公積金貸款，這樣做又會存在怎樣的風險？ 專家支招：住房公積金管理中心政策咨詢處的工作人員表示，針對宋先生這樣的參加工作不久的購房者，需要明確一點，只有連續半年按規定及時、足額繳存住房公積金，未負有住房公積金貸款債務，才能申請公積金貸款，這個是先決條件。 公積金貸款額度與繳納年限、金額無關 「除了繳納期限必須滿半年的先決條件以外，之後繳納的年限與貸款額度高低並沒有直接關系。額度和每月所繳納的金額也無關，只與借款人的平均月收入有關。」住房公積金管理中心政策咨詢處的工作人員說，按照《福州住房公積金貸款管理辦法（試行）》規定，住房公積金貸款額度是按照借款人每月歸還借款本息總額不超過借款人家庭月平均收入的50%的標准進行評估的。 非夫妻關系不允許公積金聯合貸款 對於男女朋友想通過公積金聯合貸款的方式進行購房，住房公積金管理中心政策咨詢處的工作人員給予了否定。「因為男女朋友在法律上並無直接關系，想用通過聯合貸款的形式提高貸款額度，住房公積金管理中心審核的時候肯定是通不過的。」根據規定，目前，公積金貸款是以夫妻雙方為單位，若沒有結婚登記，只能以一方為借貸人使用公積金貸款。個人貸款最高額度是45萬元。 男女朋友聯合購房需理性 福建理爭律師事務所盧鋒奇律師表示，雖然不能公積金聯合貸款，但是還是可以共同出資買房的，但盧律師建議處於戀愛中的男女都出資買房時，最好把責權利約定清楚，首付與按揭的比例，應該在購買之前就約定清楚。建議雙方在熱戀中保持理智，以免今後產生麻煩。

5. 房屋抵押銀行貸款需要夫妻雙方簽字嗎

房屋抵押銀行貸款需要夫妻雙方簽字。原因在於，房屋屬於夫妻雙方共同財產，因此雙方具有同等的處分權，任何一方都不能代表另一方的意見而擅作主張。所以，要想將夫妻共有的財產進行抵押就必須要經過共有人的書面同意才行。比如張先生是在婚後買的房子，那麼該房子就屬於夫妻共同財產，不管是辦理貸款，還是買賣都需要夫妻雙方到場簽字，否則不能進行交易。

從房屋抵押貸款辦理流程的角度來看，如果沒有房屋共有人任何一方的同意，此項業務都很難成功辦理。具體來說，房屋抵押貸款的流程如下:

首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。

其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。

再次，借款人與銀行簽訂借款合同。

第四，銀行審核通過後發放貸款。

最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。

拓展資料：

房地產抵押貸款是銀行或其他金融機構以借款人提供房產或地產作為還款的物質保證的抵押貸款。它是房地產信貸業務的主要形式，在貸款業務中占據了重要地位。

申請辦理房產抵押貸款的條件：1、申請人年滿18周歲以上，2、有穩定的工作與收入、個人信用良好；3、申請的銀行規定的其它條件。4、 一般要求房產的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）5、一般要求房產上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。

房產抵押貸款注意事項（正規民間借貸公司，非銀行）

一、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，盡量選擇合法登記、規范經營、信譽良好的中介公司。

二、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款後按實際金額出具《借據》、《收條》等。

三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標准各項及總額均不得高於銀行同類貸款利率的四倍。

四、就同一筆借款不能重復簽署多份《借款合同》、《收款收據》。

五、保留好相關的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉賬形式還款，並保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時註明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節。

六、還清借款後，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據》等原件交回借款人或當場銷毀，避免出借人再次據此提出主張。

6. 不是夫妻的關系可以共同買房嗎

可以，但是要你倆確認關系的情況下，就是拿到結婚證。如果女方幫你，要寫上她的名字。誰貸款些戶主是誰，共有寫女方。共有財產唄。

7. 為什麼非要夫妻兩個人做貸款人的擔保人呢有什麼弊端

您的問題內容可以解釋的更詳細點嗎？依據您的提問我覺得內容應該是貸款人的貸款用途是使用於夫妻亮人之間，所以要求夫妻亮人共同擔保，這樣夫妻兩人就擔任了共同償還貸款的義務。要求夫妻兩人為莫貸款做擔保，起因是處於貸款人無法或違約償還貸款的適合，夫妻亮人就要多此筆貸款負責。 希望能幫助您解決問題，如果沒有請原諒我打擾了您。祝您生活愉快！