⑴ 買商住樓貸款了 ，在認房又認貸的政策里， 算是已經有貸款記錄了嗎
不算,認房又認貸 只針對70年的住宅產權。你的情況算首套房。你最好確認一下有無信用卡逾期還款,這會影響你的貸款。
房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。
現在首付的情況可以分為：
1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況最低首付為30%。
⑵ 我想問一下商住公寓不能在公積金中心貸款的這個規定，官方的出處
目前公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅，商業辦公類房源一般都是40-50年產權，根據當前北京的貸款政策，個人購買商辦類房產只能全款，不能使用貸款。
希望我的回答對您有所幫助。
⑶ 商住公寓和住宅在貸款上有什麼不同
住宅：首套30%，二套40%首付，限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款；
公寓：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。