夫妻一方婚前財產婚後抵押貸款

Ⅰ 婚前房產抵押貸款需要配偶簽字嗎抵押款屬於婚後財產嗎

現在的人們都講求結婚前要將自己的婚前財產與婚後財產做一個劃分。雖然新的婚姻法規定婚前買的房子就是自己的婚前財產，但是其他的存款或者不動產之類的，很多有錢人在結婚前甚至都會去做一個婚前財產公證。有很多人在結婚以後遇到需要用錢的地方，經常會拿房子做抵押，那麼婚前房產抵押貸款需要配偶簽字嗎？抵押款屬於婚後財產嗎？下面我們就來為大家詳細的科普一下這個問題。

不管你是拿婚前房產還是婚後房產去銀行抵押貸款，都是需要配偶簽字的。有的人可能說自己的婚前房產和配偶沒有關系，房產證上也沒有配偶名字，抵押時為什麼還要配偶簽字。那是因為你抵押之後就有了債務，而債務是夫妻共同債務，你的配偶作為債務承擔者之一必須要知悉你抵押貸款這件事情。

如果大家對這個話題感興趣，歡迎積極評論參與討論。

Ⅱ 用婚前個人房產在婚後抵押貸款

房子仍然是一方的個人財產，只是用共同財產償還一方用於購房的個人債務。
要使該房產成為共同財產，夫妻之間必須簽訂協議，並變更房產證（添加共有人）。

Ⅲ 房子是丈夫的婚前財產,婚後丈夫將房子抵押貸款,妻子需要償還嗎，丈夫現在跑了，妻子應該怎麼辦

《婚姻法解釋二》第24條規定，債權人就婚姻關系存續期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的，應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務，或者能夠證明屬於我國《婚姻法》第19條第3款規定情形的除外。
1.在無特殊約定的合法婚姻關系存續期間，夫妻的債權債務是共有的，除「夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。」以外，對外所欠債務應當共同承擔。

2.銀行抵押貸款的抵押物不管是夫妻誰的財產，只要是貸款在夫妻關系存續期間，並且貸款（合法用途）用於家庭生活收入建設時，即為共同債務。因此，債務人為夫或妻一方的，只要查明該債務的產生是在夫妻關系存續期間或債務是在婚前產生但是為了婚後生活而負擔的，則可以直接推定為夫妻共同債務，而執行夫妻共同財產。按照我國《婚姻法》及其司法解釋的立法精神，對於共同債務，夫妻之間應該是在共同財產范圍內承擔連帶責任。在共同財產不足以清償共同債務時，個人認為不能執行夫或妻一方的個人財產（抵押房產如果是妻子婚前財產）。對外的連帶責任意味著對內的追償，如果這種責任擴大至夫或妻一方的個人財產，在婚姻關系存續期間將無法追償，妻子用個人財產償還了夫妻共同債務，在向丈夫追償時，仍然是要用夫妻共同財產來實現，用自己的錢償還自己，顯然是不具有可操作性的。

3.貸款所欠本息債務首先由妻子用夫妻共同財產來償還，不夠還償或無經濟能力的，可以將抵押房產通過法院裁定，拍賣變現後抵償銀行債務，本息結清後如果有餘額，可以歸還給你代為保管，如果抵押物品變賣後不足以償還銀行債務，又無夫妻共同財產可執行賠付，法院將不支持追加妻子個人財產進行償還。

Ⅳ 婚前房子抵押貸款,婚後共同還貸算夫妻共同財產嗎

婚前貸款買房，是否是夫妻共同財產要看具體的情況，確定的是婚後共同還貸的部分及其相應增值的部份屬於共同財產。如果婚前雙方都出資了買房，如果登記在兩人名下，則屬於夫妻共同財產，如果登記在一人名下，也是要看貢獻大小進行分割的。還有，婚前貸款買房，婚後把對方名字加上去的，也屬於夫妻共同財產。至於離婚時分割要看雙方結婚時間長短、過錯程度、有無小孩子綜合考慮，一般會分給對方20—50%的份額。當然如果能夠舉證婚後還貸部份是父母幫助還的或者是婚前積蓄還的，則婚後還貸部分及其增值部份不需要分給對方。如果夫妻雙方婚前的首付和還貸部分歸一個人所有，房子就屬於這個人的個人財產，婚後還貸部分可視做夫妻共同財產，夫妻兩人一人一半。法律依據：《最高人民法院關於適用若干問題的解釋（三）》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

Ⅳ 關於婚前個人房產婚後作抵押貸款投資的問題

房產屬於個人財產，投資收益或損失屬於共享財產和共負債務，婚後取得收益一般都屬於共同財產，

Ⅵ 一方婚前的銀行抵押貸款，結婚後會變為共同負債嗎

答：不會。共同負債是以你們領取結婚證的時點為準的，也就是說，婚前形成的個人債務永遠系其個人債務，除非經你同意作為共同債務。2001年修改婚姻法後，已取消了婚前財產經過一定年限轉化為夫妻共同財產的規定，雖然此處指的是婚前財產而非婚前債務，但二者是同樣的道理，這也是2001年婚姻法修改對此問題的精神，是以結婚時間為界點的，那麼一方的婚前債務就不屬於夫妻共同債務，是男方的個人債務。 答：不會。同樣基於前述介紹，婚前財產是個人的，你既問婚前資產，那麼就是你個人的財產。在你們婚姻存續期間，一方或者雙方的收入或者負債（當然應用於家庭生活的目的，否則也不是共同負債）是共同財產或者共同負債。也就是說，在你們婚姻期間，如果他資不抵債了，要牽扯到的也是你們結婚以後形成的財產。另一方面，資不抵債是公司的資不抵債，那麼這時就要看你所說的公司是指的什麼類型企業，從法律上講，公司是指《公司法》上特指的有限公司或者股份公司，如是公司法上的公司形式，那麼資不抵債的對外債務的償還義務是公司，公司實行的是法人財產制，應用公司財產償還，償還不了的，可能公司要破產，自行公司對他人的負債，要麼有剩餘財產清償，要麼得不到清償而終止，也不會涉及到你們夫妻任何一方或者雙方的財產清償問題，就更別說是否會牽扯到你的婚前個人財產了。第二，如果你所說的公司是個體工商戶或者個人獨資企業，那麼這時就可能牽扯到你們婚姻期間所取得的財產了，因為個體工商戶或者個人獨資企業是由個人承擔無限連帶責任的，那麼因為是在你們婚姻期間發生的債務，雖然根據《婚姻法》規定，是一人承擔一半，但作為第三人的債務人是可以對你們夫妻婚姻期間財產要求清償的，因為不能對抗第三人。需注意的是，可能牽扯到你們婚姻期間的財產，而不會牽扯到你的婚前個人財產。第三，如果你所說的公司是合夥企業，那麼這時就要結合合夥企業章程等具體分析了，可能牽扯到也可能不會牽扯到你們婚姻期間的財產，在此無法具體分析了。但仍然不會牽扯到你的婚前個人財產，這點請放心。 答：不會。同樣基於前述分析的道理，股份所體現的股東權是針對特定的人的，所以不會轉換的。但婚姻期間的生產經營收入，或者男方作為股東的分紅或者受益則屬於夫妻共同財產。 答：這里還是要先明確一下：如果你所說的公司是指《公司法》意義上的公司形式，那麼貸款應由公司來貸款，也就不會是你們的貸款或者負債問題，當然，如果是以男方名義貸款，那麼這時就是你們的共同負債了，但這又出現一個問題，就是男方作為公司股東以個人名義貸款，那麼該款是用於公司經營的，這時公司與你們就形成一種債務關系，作為你們來說就是債權人，公司是債務人，對你們來說，就是對公司的債權，屬於你們夫妻二人的共同債權。第二，如果你所說的公司是個體工商戶或者個人獨資企業，這時就很可能系夫妻共同負債了。第三，如果你所說的公司是合夥企業，同樣這時可能是也可能不是共同負債，在此了不予具體分析了。在此強調一下，如果屬於共同負債的，你可以與男方協商，對負債由他個人承擔，因為我國《婚姻法》規定了約定財產制，這屬於你們間的約定問題。當然這又出現一個問題，就是你們的內部約定不能抗辯第三人即債權人，這時主要應注意，就是在貸款時向債權人說明是男方的個人債務，最好以書面形式通知第三人，否則第三人即債權人是可以向你們任何一人索要的。 以上解答，希望對你有幫助，如還有不明之處，歡迎追問。追問：程才律師你好，想再問下那婚後女方單方面出資購買的房屋，房產證上就女方的名字，這樣是共有財產嗎？回答：你好，因婚姻法規定，婚後一方取得的工資等收入，除非夫妻之間有約定歸一方所有，否則屬於夫妻共同財產，那麼女方在婚後出資購買且登記在女方名下的，除非雙方有特別約定，那麼就屬於夫妻共同財產。提問者對最佳答案的評價：很詳細很有條理很受用

Ⅶ 房子是丈夫的婚前財產,婚後丈夫將房子抵押貸款,妻子需要償還嗎

在結婚前進行借貸，並且提供了抵押擔保的，債務是屬於個人債務，由個人財產負責清償。如果借貸的款項用於婚後家庭生產的，屬於共同債務，由雙方共同承擔。

《最高人民法院關於審理涉及夫妻債務糾紛案件適用法律有關問題的解釋》

第一條夫妻雙方共同簽字或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，應當認定為夫妻共同債務。

第二條夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，債權人以屬於夫妻共同債務為由主張權利的，人民法院應予支持。

第三條夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，債權人以屬於夫妻共同債務為由主張權利的，人民法院不予支持，但債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。

哪些屬於個人債務

1.夫妻一方婚前債務;

夫妻一方在結婚前所負的債務，應當屬於婚前個人債務，除非是因為結婚而負債，比如購買的房屋在婚後有夫妻雙方共同使用等。

2.夫妻一方不合理的債務，不如因為賭博、吸毒而負的債務;

3.夫妻一方未經對方同意擅自贈與他人或為資助沒有撫養義務的人而負的債;

4.夫妻一方因犯罪、違法所負的債務;

上述夫妻一方婚前個人債務，債權人只能向債務人主張，不得向債務人的配偶主張，除非有證據證明該債務用於債務人夫妻雙方婚後生活。

在夫妻雙方離婚時，一方婚前債務仍然是個人債務，不得作為夫妻共同債務來處理，如果該債務確實用作夫妻共同生活，應視為夫妻共同債務，該筆債務所購物品也應視為夫妻共同財產。但債務人的配偶承擔的債務不得大於其接受的財產價值。

在結婚前進行借貸，並且提供了抵押擔保的，債務是屬於個人債務，由個人財產負責清償。如果借貸的款項用於婚後家庭生產的，屬於共同債務，由雙方共同承擔。

Ⅷ 婚前房產抵押貸款需要配偶簽字嗎

即使是婚前個人買的房，婚後想做房屋抵押貸款，夫妻雙方也必須到場簽字。

房產雖為個人單獨所有，但是債務為夫妻雙方共同承擔。房子是婚前財產，但是現在辦理抵押貸款是婚姻狀況是已婚，房產證是一方的名字，但是銀行是要求夫妻雙方共同簽字，一方為借款人，配偶為債務共同承擔人。

(8)夫妻一方婚前財產婚後抵押貸款擴展閱讀：

貸款人要求：

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。