Ⅰ 夫妻房產減名，按揭房
你好，為您解答：
很抱歉的通知您，有貸款的房子不辦理更名手續，辦理的前提，有房無貸，貸款還清。
需要離異的兩人，拿著各自身份證，戶口簿，離婚證，離婚協議以及房產證，到住房管理交易中心，辦理離異房產析產手續，過戶到一方名下。離異析產不產生稅費，只有二百元左右的工本手續費。個別地方需要你倆去公證處辦理離異協議的公證手續。
Ⅱ 房子還有貸款，離婚後可以減名字嗎
雙方離婚,房產還在貸款中,不可以改房產名字。 貸款沒有還清，產權已經抵押銀行，不屬於夫妻雙方，雙方無權變更住房名字。 需要貸款還清之後，辦理完畢房產證，再去辦理過戶更名。 雙方可以把住房分割情況細則，寫入離異協議，雙方簽字按手印，等以後住房貸款還清之後，再依據離異協議，辦理過戶。
Ⅲ 離婚後，房產減名字怎麼辦理房產證還沒有下來，需要手續費嗎
一、離婚減名字的操作步驟：
1、離婚雙方帶齊身份證，戶口本，離··婚證，離異協議（已公證）以及房產證，契稅證；
2、到本地住房管理交易中心，辦理離異房產析產過戶手續；
3、只需要繳納工本手續費，不需要其他費用。
注意：過戶前提是該房產所有按揭貸款已經還清，並且沒有抵押存在。
二、房產證沒有下來是不能減名字的，需要按揭貸款還清才行。根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。因離婚需在房產證上除名的，只需夫妻二人簽訂協議，明確房子以後歸其中一方所有，也不用繳契稅。
信息來源：http://news.xinhuanet.com/house/hk/2014-01-18/c_119023770.htm
Ⅳ 離婚後房產證減名
首先你們是協議離婚雙方統一將房產歸屬於你，你們到民政局的婚姻登記書辦理離婚手續時，只要在協議中說明即可，之後可到公證處進行公正，屆時房產證出來以後你在國土局 直接申請變更登記就好，
說明他自願 2. 該房產的位置房號，面積 3.證件未出 4.出證後必須協助辦理變更登記，
如果法院判決，那判決書直接區就好
Ⅳ 貸款還清,夫妻房產證如何減名字，流程和費用
貸款還清,夫妻房產證減名字費用和流程如下：
費用：
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。
流程及資料：
辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;
(2)結婚證復印件(核驗原件)
(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協議
(5)房屋所有權證;
(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。
夫妻房產證過戶的條件：
同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。
要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
Ⅵ 離婚了，房子減名字需要什麼
夫妻離婚，一般有協議離婚和訴訟離婚兩種方式，其辦理房地產更名手續如下：協議離婚方式下的房產證更名手續協議離婚，要辦理離婚後房產證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當地房產交易中心辦理：身份證(及復印件);離婚協議書(離婚協議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);離婚證以及能說明屬婚後夫妻共有財產的資料;如離婚協議書中未註明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明。身份證(及復印件);生效的法院判決書以及能說明屬婚後夫妻共有財產的資料;房屋產權變更登記申請表、房屋所有權證(含房屋共有權證)。離婚後更改房屋產權歸屬的征稅標准根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。
Ⅶ 離婚房產減名字嗎，要辦理哪些手續
離婚以後，房產證上配偶的名字是可以去掉的。如果是婚前按揭購買的房屋，婚後取得了房產證，只登記了一個人的名字，這就屬於個人財產。讓我們看一個案例，王女士和呂先生結婚了，婚前，呂先生以按揭貸款的方式購買房屋，房款為80萬，個人首付20萬。婚後，兩個人一起還貸款。但是，房產證辦下來的時候，只登記了呂先生一個人的名字。後來，夫妻雙方因為感情破裂協議離婚了，兩個人關於如何分割房產的問題產生了矛盾。呂先生認為，是自己和開發商簽訂的合同，首付也是用自己的個人財產支付的，房產證上登記的也是自己的名字，這個房產應該是自己的個人財產。但是，劉女士認為，盡管房產證上登記的是呂先生的名字，但是自己也參與還貸，房產應該屬於共同財產的。關於這個問題，《婚姻法》做了最新的規定。一方如果在婚前以個人的財產購買房屋並且按揭貸款的話，那麼這套房屋是屬於購房者的個人財產。另一方如果婚後也參與了還貸的話，是不會改變該房屋為個人財產的性質的。對於另一方做出的貢獻，可以提供一定的補償。
Ⅷ 離婚後，房貸沒還完，房產證能減名嗎
需要銀行同意或償還貸款解押去名