夫妻一人買房貸款合同利率更改

A. 銀行要求更改購房貸款合同，將利率調整到1.2倍的基準利率，銀行這樣做違法嗎

這個要看有沒有具體的政策及經辦行的相關規定，如果銀行方面能提供出相關的政策規定，那麼你只能按規定執行了

B. 夫妻雙方的房貸，只有一方有工商銀行的卡，現在轉換房貸利率，另一方要怎麼確認

根據人民銀行公告[2019]第30號要求，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。為簡化您的操作，工行已從2020年8月25日起對符合條件的個人住房貸款進行定價基準批量轉換。

（作答時間：2021年3月31日，如遇業務變化請以實際為准。）

C. 個人首套購房的二手房貸款合同已簽,但是銀行合同卻將利率弄錯了怎麼辦

房產新政規定. 銀監會嚴格把控銀行信貸風險.並調整好利率優惠事宜..(貸款買房只有公基金購房才能享受下浮30%)

郵政銀行利率優惠是最大的，這因該是中介的按揭人員給你說吧。因為郵政給中介的回扣最大。呵呵

你的貸款合同規定的利率肯定要按照20%來執行，銀行內部出錯的責任要看你們貸款合同中的條例來定了，據我所知，條例中有規定銀行免責的。你可以將合同送去律師看一下，然後在定奪，基本上難搞。。

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D. 簽訂了購房合同後，房貸利率是不變的，還是隨國家調控改變

國內個人房貸主要以浮動利率房貸為主。2006年時，光大銀行、浦發銀行和招商銀行等先後推出過固定利率房貸。目前市場上，大多數借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要有相應的增加;反之，則會有相應的減少。
與我國不同，歐美國家主要推行以固定利率為主的住房抵押貸款制度。根據美國抵押貸款銀行家協會的統計數據，在美國的購房者中，有近八成的人選擇利用固定利率抵押貸款來鎖定未來利率變動可能帶來的風險。
對於廣大購房者來說，如果未來一段時期內市場普遍對利率看漲，選擇固定利率房貸就比較合算;反之，選擇浮動利率就比較合算。是否選擇固定利率房貸，可以通過以下幾個方面來衡量：
一是要判斷未來的利率水平是否處於升息通道;
二是仔細考慮自身的收入情況;
三是申請第二套以上住房貸款的，可以考慮用固定利率貸款來鎖定中長期住房貸款利率，避免利率和通貨膨脹風險。
另註：
1、固定利率房貸，指在一定期間內，貸款利率保持不變的人民幣個人住房貸款。也就是說在貸款合同簽訂時即設定好一個固定的利率，不論貸款期內市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨行就市。
2、浮動利率房貸，指房貸利率採取浮動制，中長期貸款利率根據央行的基準利率變化及時調整的人民幣個人住房貸款。
浮動利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式，央行根據國內經濟發展需要適時調整利率，利率風險由借款人承擔。如果碰到貸款利率調高或調低的情況，貸款買房者就要從下一年度開始按照新的貸款利率還貸。由於住房貸款一般期限都比較長，借款人的利息支出會一直處於不確定的狀態。

E. 夫妻貸款一方換手機號了,現在要改利率,需要一方同意才可以,應該怎麼辦

1，要看貸款合同上是否寫了二個貸款人的名字，為共同還款人的才要二人都確認LPR轉換。
2，這和是否換手機號碼沒關系的。二人一起去銀行辦理就行。
3，目前銀行都在批量轉換，就算不去辦也會自動轉換的，

F. 在銀行辦理了房貸，已經簽了合同，利率還會發生變化嗎

會發生變化的。

購房貸款的基準利率是由央行來定的，如果調整的話，各商業銀行必須跟著調整，購房者的房貸每月還款額也會有所變化。

對於調整貸款利率的時間，一般分三種形式：

1、多數情況下，銀行放貸利率調整後，購房者的貸款利率會在次年的年初執行新調整的利率。

2、部分銀行則是按滿年度調整的，即每還款滿一年調整執行新的利率。

3、還有一種形式就是購房者和銀行雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

(6)夫妻一人買房貸款合同利率更改擴展閱讀

中國房貸利率由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

個人住房按揭貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，如遇到利率調整，不分段計息；個人住房按揭貸款期限在1年以上的，如遇到法定利率調整，則將根據約定按調整的利率檔次執行新的利率。

而對於簽到貸款合同上約定上調或有折扣優惠的情況，執行新的基準利率後仍按原比例計算。

G. 夫妻雙方買房貸款如果改變還款人,利息可以降低嗎

改變還款人也不會改變利息，因為你的貸款已經貸下來了，可以考慮重新貸款公積金貸款，把商貸還了。

H. 轉換利率夫妻只有一人申請會生效嗎

如果貸款時兩個人都簽過字，是共同貸款人，只有兩人共同申請才生效。

I. 買房子夫妻倆都簽字了改利率需要兩人一起確認嗎

需要。

之前簽字是兩人共同認定的（售房合同），修改的話也要兩人共同認定。

如果買受人是夫妻倆，那麼必須倆人共同簽字，將來房產證也會出兩本，這叫共同共有房產。

如果購買受人是夫妻其中一人，那麼買受人簽字就行了，不用配偶簽字了。

如果是貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，夫妻倆都要在貸款合同上簽字。

(9)夫妻一人買房貸款合同利率更改擴展閱讀：

以夫妻名義買房，一方簽字確認，也應當認定為夫妻共同買房行為，未簽字一方也應認定為夫妻共同購買行為。

房產的份額與該合同無關，只要是婚後財產，那夫妻任何一方所購買的財產都是夫妻共有財產。就算辦理房產證後，只有夫妻任何一方的名字也是夫妻共有財產。除夫妻雙方書面另立財產歸屬協議外。

J. 貸款買房已簽合同，銀行利率還可以改變嗎

你翻開你的貸款合同看一下條款，一般而言，中長期貸款執行浮動利率政策，國內大部分銀行實行的利率政策有三種：一種是人行公布調息後的第二個月執行；一種是人行公布調息後的第二年的一月一日起執行；還有一種是人行公布調息後對應的你的首次付息日的對年對月對日調。其他可能還有。這個都會在合同中進行約定。

不知您是否滿意？