夫妻貸款房產證變更為一人

Ⅰ 房貸未清，房產證上兩人名字，如何更換成一人

貸款沒有還清的情況下，是不能辦理產權變更手續的。
一、按揭貸款期間，這個房屋的權屬狀態是處於抵押的狀態，未經抵押權人的同意，是不能辦理產權變更手續的。
二、如果想要變更成一個人的名字，只能等到貸款還清之後才可以辦理的，需要提供逝者一方的死亡證明，同時，還需要合法繼承人都同時到場簽字辦理產權變更手續。如果沒有留下遺囑，則需要所有的法定繼承人全部到場辦理。
三、如果事急，可以一次性還清貸款，就可以辦理產權變更手續了。

Ⅱ 夫妻房產 如何變更為一個人的名字-如何變更銀行貸款

1、領證以後買房屬於夫妻共同財產，除非真的離婚分割，不然視作統共擁有，誰出錢不重要；如果離婚，可以出示銀行轉賬憑據來證明自己出錢份額；作為你自己主張的證據；但是離婚有成本，所以做好割肉准備，除非你證明對方有過錯；
2、如果離婚女方同意過戶，我的建議是通過法院調解，法院會出一個調解書，這個具有法律效力，比你自己擬的協議有效，可以避免以後的糾紛，費用也就3、4千，具體看你財產的標的大小；
3、憑法院出具的調解書去名證據辦理離婚手續，然後去銀行辦理還款人變更手續，取得銀行那本他項權證後去房管局辦理變更手續；
慢慢辦吧，兄弟

Ⅲ 離婚後夫妻共同貸款房產未還清，怎麼變更到一人名下

離婚後夫妻共同貸款房產未還清的情況下，

可以夫妻倆協議好住房歸誰，貸款誰還，另一方得到什麼補償，雙方認可後，把分割細則寫入離異協議，雙方簽字，按手印，最好做個公證，注意保管，以防止以後扯皮。

然後，在住房貸款還清之後，無抵押，辦理完畢購房合同標注名義房產證，契稅證，土地證之後，再依據離異協議的預定，兩人到房管，。辦理離異住房析產過戶給一方，重辦這一方名義房產證辦理析產。

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一、夫妻共有或一方所有房屋的處理

夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。

對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。

離婚時，如一方生活困難，如離婚後沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。

Ⅳ 怎麼把商品房房產證由夫妻兩個人的名字變成一個人的名字

帶著兩個人的身份證，戶口本，結婚證，到當地房地產交易中心辦理過戶手續（假設順義的房子就去順義房地產交易中心辦理）國家剛出的政策，不需要繳納契稅，只需要繳納一個工本費80元。

Ⅳ 夫妻雙方共有按揭房產，兩本房產證，我是主貸款人，現在要離婚，銀行按揭房產怎麼變更成我一個人名下

先把尾款結清，然後去公證處開公證證明，證明你們是合法的離婚財產分割，開好證明後就可以去房產中心把房子過戶到你的名下了。

Ⅵ 夫妻間的房產證上兩人名字改一人怎麼辦理

大家都知道，現在年輕人結婚前，基本上都需要買房子，畢竟有了房子，丈母娘才會有安全感。而且即便婚前買了房子，很多丈母娘都會要求房產證上要加上女兒的名字，才會放心。眾所周知，房產證是房子所有人的證明，所以房產證上有誰的名字，一般房子就有誰的一份。可能有人會問，如何才能夠更改房產證上的名字呢？首先，冷眼需要奉勸一下問這個問題的人，最好不要打別人家房子的主意，因為現在的法律很健全，一般來講就是誰掏錢買的房子，所有人就是誰的，所以不要打算著空手套白狼。接下來，冷眼就給大家科普一下，如何更改房產證上的名字。

Ⅶ 夫妻共同按揭房的名字改為一人所有需要辦那些手續

辦理前提，你貸款還清，無抵押。
原因；貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你們，你們無權變更住房產權所與人姓名。
婚慶貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證，再拿著房產證，契稅證，兩口子結婚證，身份證，戶口本，到該住房所屬房管辦理更名手續，只要以上證件手續齊全，只有幾百元手續費，就可以辦理一方姓名新房產證！
在你倆無特殊書面約定前提，這房子不管是登記人是你倆還是你倆其中一方，都屬於婚後共有財產，一家一半權益！

Ⅷ 離婚後夫妻共同貸款房產未還清貸款，怎樣變更到其中一個人名下

雙方離婚，房產還在貸款中，不可以改房產名字。銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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一種以非正式協議約束的貸款形式。企業基於資金需求具有季節性和規律性的特點，與銀行訂立非正式協議，約定一個由銀行在指定期限內向企業提供貸款的最高限額，在此期限和貸款額度內，企業可隨時獲得銀行貸款。

企業申請貸款額度時必須向銀行說明貸款前的財務狀況，銀行則根據企業信用狀況和自身營運要求決定是否授信和執行協議。

備用貸款承諾是以比較正式和具有法律效力的協議約定的貸款形式。企業與銀行簽訂正式的貸款協議，銀行承諾在指定期限和限額內向企業提供貸款並要求企業向銀行支付承諾費。