㈠ 婚後一起貸款購買房子，離婚後房產如何分割
貸款購買已經是買房的主要形式，夫妻結婚後在婚內用貸款的方式購買的房產如何辨別歸屬問題，如果面臨夫妻離婚的財產分割問題，婚後貸款購買的房子應該如何分割呢？分割貸款購買的房產的時候需要考慮哪些因素呢？
不少夫妻在結婚的時候會買一套房子作為共同住居場所，若該套房屋是其中一方出錢或夫妻雙方共同出錢，那麼房屋算是夫妻共同財產嗎?如果離婚後該房屋歸誰所有呢?下面我就整理了相關貸款買房離婚處理那些事。
夫妻共同貸款買房離婚時處理
夫妻共同貸款買房處理分兩種情況：
1.如果離婚夫妻事先有約定的話，按事先約定協議進行辦理就可以了；
2.但是如果離婚夫妻沒有約定的話，夫妻婚後以雙方的名義購買並辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產，房屋產權登記在個人或雙方名下，婚後由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。如果夫妻雙方沒有特別的房產分配約定，那麼該房屋房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的房屋按揭款為共同債務。
夫妻共同貸款買房離婚時房子歸誰
在具體房屋分割過程中，如果夫妻雙方就房屋所有權的歸屬無法達成協議的，可以按照國家婚姻法解釋的第20條的規定處理，即：
1.夫妻雙方均主張房屋所有權並且同意競價的，應當准許；
2.夫妻雙方中的其中一方主張房屋房產所有權的，由於房屋評估機構按照現在房屋的市場價格對房屋作出評估，取得房屋房產所有權的夫妻一方應當給予房屋另一方相應的補償；
3.夫妻雙方均不主張房屋房產所有權的，根據夫妻雙方的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割
如果離婚之前在夫妻雙方房屋貸款還沒有完成還貸的，可以按照以下兩種情況來處理夫妻共同貸款買房離婚時房子的歸誰。
1.如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的，並且已經拿到房屋房產證解壓，夫妻雙方可以把房子賣掉分錢，還清籌措的錢款，或是辦理離婚房屋析產過戶住房給夫妻雙方的其中一方。
2.如果房屋沒還清貸款，這樣房屋產權抵押給了銀行，暫時是不屬於夫妻兩個的，你們夫妻雙方無權辦理房屋分割住房產權手續，可以把房屋分割細則寫入夫妻雙方的離異協議，再夫妻雙方離異協議拿去公證一下，以後還清貸款，在依照夫妻雙方離異協議好的去分割住房產權。
總而言之，夫妻共同貸款買房離婚處理，最好是夫妻雙方共同協議處理，不然就要按照法律相關政策處理。以上就是我對夫妻共同貸款買房離婚處理知識的整理，希望以上內容可以幫到你。
（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 如果夫妻離婚貸款房子怎麼分配
房產只登記在了一方名下，在這種情況下，除非未登記一方有證據證明購房時有出資行為，則法院一般會判決房屋歸屬登記方名下。因此，在感情好的時候一定也要明算賬，不要以為感情好就會一直好，等到感情煙消雲散，勞燕分飛後悔就來不及。婚前雙方或一方支付首付，婚後雙方還貸，尚未取得產權證的。根據我國婚姻法及其司法解釋的規定，離婚時未取得房屋產權證的且雙方有爭議解決不了的，人民法院不宜判處房屋所有權歸誰，應當根據實際情況判決由哪方居住使用。待到取得產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。
㈢ 夫妻共同貸款買房，離婚後如何分配。
這個具體就得問中國人民銀行了，買房時你可以拿著貸款的手續和離婚財產分割的手續去銀行，如果第二次貸款的銀行認可你屬於首套房，那就可以低息，否則就是屬於二套房了。
看你的運氣了。
㈣ 婚後共同貸款買的房子，貸款未還清，離婚怎麼分割財產
我在和第二任妻子結婚前，貸款買了一套住房。婚姻存續期間曾共同還貸。現在我們離婚了，離婚時，我不知道該住房屬於我的個人財產，以為是完全共有財產，所以，離婚協議上答應給她10萬元。現在我知道，婚後我們共同還貸部分屬於共同財產，我應該補償她我們婚姻存續期間共同還貸數額的50%，如果共同還貸10萬元，我應該給她5萬元加同期利息。我想咨詢，她是否有權利索要該住房增值部分？法律是否有這樣的明文規定？法院會如果判決？還有，我們離婚後現在這套住房的貸款還沒有還清。我認為，鑒於我們的情況，她不應該得到該套住房的增值部分，理由是，她沒有履行完義務（還貸）就離開了，該住房是我的住所沒有變現（賣掉），因此，我應該只給她婚姻存續期間共同還貸數額的50%。我的觀點法院是否支持？我准備起訴進行重新分割，也想請你們的哪一位律師作為我的代理律師。麻煩哪位律師指點迷津。謝謝！！！在線急等。