不動產抵押貸款辦理有啥書嗎

1. 房屋抵押貸款需要什麼條件和手續

房屋抵押貸款需要的條件和手續如下：
一、房屋抵押貸款需要的條件。
（一）借款人年齡在18-55周歲；
（二）借款人具有穩定、合法的收入來源；
（三）抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通；
（四）一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加)；
（五）房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年；
（六）房齡在20年內（少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批）；
（七）有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍）；
二、房產抵押貸款怎麼貸，需要什麼手續。
（一）借款人需提供的材料有。
1.借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；
2.借款人的個人收入證明（加蓋單位公章）；
3.房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；
4.房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
（二）貸款金融、年限及利率。
房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
（三）辦理貸款的流程。
1.辦理現房抵押貸款。
首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
2.辦理期房抵押。
借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。

2. 個人房產抵押貸款需要哪些資料

個人房產抵押貸款的資料有：購房合同、房產證、權利人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、子女出生證、原貸款合同及最後一期的銀行對帳單以及其他家庭財產證明。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（二）抵押登記申請書；
（三）抵押合同；
（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
（六）可以證明抵押房地產價值的資料；
（七）登記機關認為必要的其他文件。

3. 房產抵押證明怎麼開，請問下怎麼辦理抵押

房地產抵押合同簽訂之日起30日內在房內，抵押方應該去房產所在的房子。房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續、住房房地產抵押合同自抵押登記之日起生效的效果。
抵押人辦理登記時，應當提交下列文件塊:
1. 主合同和抵押合同;
2. 抵押人的身份證明或法人資格證明;
3.抵押登記申請書;
4. 國有計程車用地使用證、房屋所有權證或房地產權證，普通房屋也有你需要提交房屋共有證和其他共有人抵押貸款的證明;
5. 待售商品房抵押的，必須提交。有效的商品房預售合同;
6. 可以證明抵押人享有設定抵押的權利文件及支持材料:
7. 可以證明抵押房地產價值的材料;如出具有效的房地產評估報告;
8. 登記機關認為需要提供的其他文件。
房屋抵押證明的手續和程序是什麼?
登記機關應當審查批准抵押申請，並有權對抵押申請進行審查內容明確、材料齊全的，予以受理。由日期起計15天內，就是否批准登記作出書面答覆回復、登記、發證:
1. 依法取得房屋所有權的房地產交存的，登記機關應當憑原房屋權屬證書辦理。上述其他權利的記載應當與抵押人的記載一樣，移交抵押人收存向當時的抵押人簽發《房屋其他權利證書》;
2. 預售商品房或建設項目抵押的，登記機關應當在抵押合同中記載。抵押貸款抵押期間房地產已完成的，當事人應當依法辦理抵押人領取房地產權證後，重新辦理不動產抵押登記;
3.房屋及《房地產抵押其他項目》兩證權證、不動產抵押登記證依不動產其他權利證書或注銷抵押登記記錄應用程序;如按揭證明書已退回，則表示已為他遞交申請。本權利記載的抵押文件;
4. 當事人身份證明:個人交人企業(公司)提交的證明、營業執照復印件、法律文件本人代表身份證復印件。有關人員不在現場，出具委託書及代理人身份證明。
抵押人應當憑個人授權委託書辦理公證;應用這個人是抵押權人或抵押人。申請人已做好相關准備向房屋所在地的房屋管理辦公室提供抵押證明和資料，經過市房管局按揭科的審查，後進行抵銷在房屋所在地的存單上列印並注銷其他權利記錄房產證由物業管理處歸還，檔案室稍後歸還文件。

4. 辦理房產證和抵押貸款所需資料

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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5. 現在用房子抵押貸款還需要什麼手續

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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6. 現在辦理不動產證貸款銀行需要提供哪些資料

若准備通過招行申請個人貸款，一般需要提供以下資料：
1、身份證明資料：身份證、軍官證等；

2、婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；

3、用途證明資料：一手樓為購房合同、首付款發票等；二手樓為所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據等；裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協議；

4、還款能力證明資料。
5、具體您申請的貸款需要提交其他的資料，需您申請貸款時聯系貸款經辦行詳細確認。

7. 不動產抵押貸款流程是什麼

1、借款人貸款前：

（1）填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：

（2）借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;

（3）借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;

（4）符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;

（5）購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、借款人在申請貸款之前沒有信用卡逾期情況，如果之前有過貸款的必須沒有不良還款記錄。

7、借款人有固定工作和穩定收入，具備還款能力

(7)不動產抵押貸款辦理有啥書嗎擴展閱讀

不動產抵押設立要件主要包括：

1、抵押人必須具備主體資格。即抵押人應具備權利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權和處分權；

2、抵押物必須符合法律規定。從各國立法來看，並非所有不動產均可設定抵押權，根據我國《擔保法》和《城市房地產管理法》等相關法律規定，下列不動產是不能作抵押的。

（1）用於教育、醫療、市政等公共福利的不動產；

（2）列入文物保護的建築物和具有紀念意義的建築物；

（3）已被依法公告列入拆遷范圍的房地產；

（4）被司法機關或行政機關依法查封的不動產；

（5）產權關系不清或有爭議的財產；

（6）來自全體共有人書面同意的不動產；

（7）未取得合法權證的違法建築物。

3、價值評估應該公允。抵押物的價值應該經過具有評估資格的評估機構進行評估，做出合理公允的評估報告，然後根據評估的價值確定抵押率和擔保價值；

4、辦理抵押登記。依照我國法律，不動產的抵押必須辦理抵押登記。

注意：不動產抵押未辦理抵押登記時，抵押權不設立，但不影響抵押合同的效力

注意事項

1、辦理抵押消費貸款較為簡單，不過對於貸款用途有一定的限制；在辦理前，消費者需要對抵押消費貸款還款壓力較大的現實有理性的認識，充分考慮自身的還款能力，避免以房產沖抵債務的不利局面。

2、消費者在申請個人住房抵押貸款時，一定要分析自身的家庭結構、工作性質、收入狀況等，以便能夠正確把握個人的貸款總量以及貸款期限，盡量避免由於考慮不周帶來的貸款風險。

3、抵押房產需是借款人名下房產，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書；

4、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協議或法院判決書；如果是離婚後單身，需要提供離婚後未再婚證明；

5、需要明確貸款用途，抵押消費貸款一般只能用於裝修、留學、就醫、婚慶、購買家庭大額耐用消費品（購車等）等消費項目。

8. 辦理不動產抵押貸款必須要有借款合同嗎

辦理不動產抵押貸款必須要有借款合同嗎？必須的。借款人申請貸款前、本人有效身份證，其條件也會有所不同。房產證等材料，因此，房管局會辦法房屋他項權證給銀行，到原辦理抵押登記的房管局辦理撤銷抵押登記手續?根據多方了解，辦理房屋抵押貸款時、貸款結清證明，到房屋所在地的房管局辦理抵押登記手續，借款人申請房產抵押貸款，仍需攜帶房產證申請房產抵押貸款、房屋他項權證等材料，而且會在房產證上蓋抵押章，可以提前詳細咨詢了解，房產證需要抵押給銀行嗎，借款人須攜帶本人有效身份證，這表示此房屋已作抵押。不過、借款合同。此外。在辦理抵押登記的歷程中，待借款人結清貸款後，不過該房產證還是由借款人自己保管，選擇不同的貸款機構申請貸款，這樣房子才屬於借款人一切，然後再結合自身的實際情況來申請貸款辦理房產抵押貸款一定要有房產證嗎
借款人和配偶的身份證原件及復印件；
2、借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件：
1、銀行流水；
8、學歷證明，房產抵押貸款的辦理是一定需要有房本、銀行存單；
10、其他財力證明；11；3；9您好、銀行規定的其他材料，房本和土地證是必須要抵押給銀行的。房產抵押貸款准備資料、開發商的收款帳號；1
2、婚姻狀況證明；
4、購房協議書正本；
5、房價30%或以上預付款收據原件及復印件；
6、收入證明；7