中國人民銀行抵押貸款合同

Ⅰ 中國人民銀行可以做房產10成抵押嗎

可以抵押但是做不到10成
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平米; 房屋要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔。

Ⅱ 中國人民銀行房屋抵押貸款都有哪些要求

房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平米; 房屋要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔。

Ⅲ 民生銀行房產抵押貸款辦理流程是怎樣的

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅳ 中國人民銀行關於下發《個人定期儲蓄存款存單小額抵押貸款辦法》的通知

第一條為了規范儲蓄業務，發展儲蓄事業，根據《儲蓄管理條例》的有關規定，制定本辦法。第二條個人定期儲蓄存款存單小額抵押貸款（以下簡稱小額抵押貸款）是以未到期的定期儲蓄存款存單作抵押，從儲蓄機構取得一定金額的貸款，到期歸還貸款本息的一種存貸結合業務。第三條儲蓄機構（自辦所、聯辦所）經中國人民銀行或其分支機構批准後，可辦理小額抵押貸款業務。小額抵押貸款的指標按中國人民銀行核準的信貸資金計劃執行。第四條小額抵押貸款只對中國境內的居民開辦。作為抵押品的定期儲蓄存單僅限於未到期的整存整取、存本取息、華僑人民幣、大額可轉讓定期存單（記名）和外幣定期儲蓄存款存單。凡所有權有爭議、已作擔保、掛失、失效或被依法止付的存單不得作為抵押品。如上述存單被抵押而產生不良後果，由借款人承擔責任。第五條辦理小額抵押貸款須持借款人本人名下的存單和借款人本人的居民身份證，不得用他人的存單作抵押。第六條憑預留印鑒或密碼支取的存單作為抵押時，借款人須向發放貸款的儲蓄機構提供印鑒或密碼，否則儲蓄機構有權拒絕辦理。第七條小額抵押貸款由儲戶向其存單開戶所提出申請，經審核批准後，由借貸雙方簽定抵押貸款合同，抵押存單交儲蓄機構保管，儲蓄機構出具保管收據。如存單開戶所未開辦此項業務，可向其上一級管轄行申請。第八條小額抵押貸款期限均不得超過抵押存單的到期日，若為多張存單抵押，以距離到期日時間最近者確定貸款期限，且最長不得超過一年。第九條小額抵押貸款額度起點為1000元，每筆貸款應不超過抵押存單面額的80％（外幣存款按當日公布的外匯（鈔）買入價折成人民幣計算），貸款最高限額不超過10萬元。第十條小額抵押貸款利率按同檔次流動資金貸款利率確定，不足六個月按六個月貸款利率確定，利隨本清，提前還貸按原定利率和實際借款天數計算。如遇利率調整，在貸款期限內利率不變。第十一條小額抵押貸款應按期歸還。逾期一個月以內（含一個月）儲蓄機構將自逾期日起在貸款合同規定的利率基礎上加收20％的利息。超過一個月，儲蓄機構有權處理抵押存單，抵償貸款本息。第十二條小額抵押貸款一般不予辦理展期。因不可抗力或意外事故而影響如期還貸的可給予展期。每筆貸款只限展期一次，且不超過抵押存單到期日，累計貸款期限不超過一年。累計貸款期限不足六個月的按六個月流動資金貸款利率計息，超過六個月的自展期日起按當日掛牌的一年期流動資金貸款利率計息。展期前的利息仍按原借貸雙方簽定的抵押貸款合同約定的利率計付。第十三條抵押存單存期內按正常存款利率計息。存本取息定期存款存單用於抵押時，停止取息。如抵押存單未到期而用於抵償貸款本息時，應按提前支取處理，抵償後剩餘部分，可按原定利率和存期開始新存單。已到期的存款存期內按原定利率計息，逾期部分按活期利率計息。第十四條儲戶按抵押貸款合同約定還清貸款本息後，憑存單保管收據取回抵押存單。若儲戶將存單保管收據丟失，可向儲蓄機構申請掛失。掛失的手續，按《儲蓄管理條例》有關存單掛失的規定辦理。第十五條儲蓄機構應妥善管理抵押存單。因保管不善造成丟失、損壞，由儲蓄機構承擔責任。第十六條如借款人死亡，其合法繼承人依法辦理存款過戶和繼承手續，並繼續履行原借款人簽定的抵押貸款合同。若無繼承人履行合同，儲蓄機構有權處理抵押存單，抵償貸款本息。第十七條抵押貸款合同發生糾紛時，任何一方均可向仲裁機構申請調解或仲裁，也可向人民法院起訴。第十八條各銀行總行可根據本辦法制定實施細則，並報人民銀行總行備案。第十九條儲蓄機構辦理小額抵押貸款業務時必須嚴格遵守本辦法，如有違反本辦法的行為，人民銀行將根據有關規定予以處罰。第二十條本辦法由中國人民銀行負責解釋。第二十一條本辦法從1995年1月1日起執行。

Ⅳ 購房合同能貸款抵押貸款嗎

購房合同是根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
實踐中，有購房合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
二、辦理抵押貸款需要哪些資料
(一)申請人及配偶的身份證
(二)申請人及配偶的戶口本
(三)申請人的婚姻證明包括結婚證或民政局開具的未婚證明
(四)申請人的收入證明
(五)申請人有其它銀行貸款的，還需要提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
(六)家庭其他財產證明，如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等。
准備好上述資料之後，申請人需要到銀行提交申請辦理抵押貸款的手續。
相關知識：
個人房屋抵押貸款條件
目前，我國現行的個人抵押貸款有兩種：一是中國建設銀行等受託銀行使用公積金等房改資金發放的"個人住房委託貸款";二是金融機構的商業銀行利用銀行資金發放的"個人住房貸款"。下列條款僅介紹個人向商業銀行申請辦理"個人住房貸款"時應具備的條件。
根據《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》、《中國建設銀行個人住房貸款辦法》、《中國工商銀行個人住房擔保貸款管理試行辦法》等的規定，個人申請住房貸款必須具備以下條件：
(1)具有城鎮常住戶口或合法居留身份。
(2)具有固定的職業和穩定的收入。
(3)信用良好，具有償還貨款本息的能力。
(4)有貸款人認可的資產作為抵押，並有足夠代償能力的單位或個人作為歸還貸款本息的保證人(抵押的資產一般情況下都為借款人購買的住房或修建的住房，因為借款人中很少有人擁有其他的相當於貸款金額的財產)。
(5)對個人發放用於購買自住住房的貸款，借款人的住房購買價格基本符合貸款行或其委託的房地產估價帥評估價值(由於供款人購買的住房一般情況都要作為貸款的抵押物，因此如果住房的購買價格遠遠大於其實際價值時，那麼貸款行在借款人不能償還貸款的情況下，將該住房變賣所得的價款很有可能要少於借款人所欠的貸款，從而使貸款行受到較大的損失)。
(6)對個人發放用於修建自住住房的貸款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用權，且土地使用權終止時間不早於貸款合同終止時間;貸款項目已經取得當地建設行政部門和城市市規劃部門的批准(貸款項目已經取得當地建設行政部門和城市市規劃部門的批准，是指借款人修建自住住房已經取得規劃部門頒發的《建設工程規劃許可證》和建設部門的《施工許可證》)。
(7)在商業銀行開立有住房存款戶(如在中國工商銀行開立有住房公積金專戶，公積金存款可與住房儲蓄存款余額合並計算，但需持有公積金管理部門的批准文件)，存款余額必須在半年以上，並以此作為購房首期付款或先於銀行貸款投入修建住房(貸款銀行要求借款人必須至少有購房款或修建住房投資額30%的存款，以證明借款人具有償還貸款本息的能力，同時也使貸款銀行在行使房屋的抵押權時，變賣該房屋所得的價款能償還借款人所欠的款項，因為貸款銀行最多隻貸相當購房款或修建住房投資額70%的貸款)。
(8)貸款人規定的其它條件。我國的商業銀行對個人申請住房抵押貸款條件的規定大致相同，其中有些銀行不需要單位或個人作為歸還貸款本息的保證人。

Ⅵ 個人房屋抵押借款合同需要注意什麼

個人房屋抵押借款合同需要注意以下幾點:(一)貸款種類和用途貸款的種類為房產抵押貸款，貸款只能用於購、建、修自有房產，不得挪作他用。(二)貸款的金額和利率貸款金額大多數只能為購房款或修建住房額的70%，貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。(三)貸款的期限和還款方式貸款的期限一般不得超過十年。還款方式一般有兩種：月均還款法和累進還款法。月均還款法指貸款期限內每月以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息;累進還款法是指貸款期限內，逐年或每隔幾年遞增償還額，但每年或某幾年內各月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。當事人在借款合同中可以自由協商，約定還款方式。(四)合同的變更和解除借款合同如果需要變更和解除，必須經過借貸雙方協商同意，在雙方達成協議之前，原借款合同繼續有效。

Ⅶ 中國人民銀行關於外商投資企業外匯抵押人民幣貸款暫行辦法

第一條抵押貸款的對象。凡在中華人民共和國境內注冊的中外合資經營企業、中外合作經營企業和外商投資企業，均可以其自有外匯（包括從境外借入外匯）作抵押，申請辦理人民幣貸款。第二條抵押貸款的用途。可以用於流動資金，也可以用於納入計劃的國家資產投資。第三條抵押貸款的種類和期限。抵押貸款分短期和中長期兩種。短期抵押貸款的期限分三個月、六個月、一年。中長期抵押貸款為一年以上，最長不超過五年。第四條抵押外幣的種類。用於抵押的外匯，目前限於美元、日元、港元、聯邦德國馬克和英鎊五種。第五條抵押貸款業務除經濟特區外，由中國人民銀行委託中國銀行和其它金融機構辦理。第六條抵押貸款的申請。申請抵押單位應先到國家外匯管理局或其分局申報外匯、資金來源和數額，經核准後到中國人民銀行指定的受託行辦理貸款申請手續，
填寫借款申請書。第七條抵押貸款的發放。抵押單位提出的申請，經銀行審查同意後，應與受託行簽定《借款合同》。第八條抵押貸款的收回。貸款未到期，抵押單位不能提前歸還。貸款到期後，抵押單位應歸還原數額人民幣貸款，受託銀行退回原數額抵押外匯，不受匯率變動的影響。到期不能歸還人民幣貸款的，抵押外匯歸中國人民銀行所有。凡以境外借入外匯做抵押的，仍由抵押單位對原債務關系中的債權人履行償還外債本息的義務。第九條人民幣貸款數額的計算。銀行對抵押單位發放的人民幣貸款，最高不得超過抵押品按抵押日國家外匯管理局公布的人民幣匯價（買入價）所計算的數額。第十條銀行發放的人民幣貸款與抵押單位付的抵押外匯，相互不計利息。第十一條本辦法解釋權屬於中國人民銀行。第十二條本辦法自公布之日起實行。

Ⅷ 中國人民銀行外匯抵押人民幣貸款暫行辦法

第一條抵押貸款的對象。凡在中華人民共和國境內注冊的企業，包括國營企業，集體企業，中外合資經營企業，中外合作經營企業和外資企業，均可以其自有外匯（包括境外借入外匯）作抵押，申請辦理人民幣貸款。第二條抵押貸款的用途。按照外匯來源的性質，抵押貸款可以用於流動資金和固定資產投資。用於固定資產投資的，必須納入國家或地區的固定資產投資計劃。第三條抵押貸款的種類和期限。抵押貸款分為短期和中長期兩種。短期抵押貸款，期限為3個月、6個月、1年；中長期抵押貸款為1年以上的，最長不超過5年。第四條抵押外幣的種類。用於抵押的外匯必須是現匯，目前限於美元、日元、港、西德馬克和英鎊5種。第五條抵押貸款除經濟特區外，由中國人民銀行委託中國銀行和其它金融機構辦理。抵押貸款的人民幣資金，由人民銀行提供。收回的人民幣資金要如數交回人民銀行。此項資金歸人民銀行總行統一管理。第六條抵押貸款的申請和審查。抵押單位應向國家外匯管理局或行地分局申報資金的來源、數額，經核准後方可向人民銀行指定的委託行辦理貸款手續。如系借入的外匯，應提交原借款合同和本息償還計劃。經受託行審查合乎貸款條件後，對超過受託許可權的，應送人民銀行審查。第七條抵押貸款的審批。人民銀行省、自治區、直轄市分行，計劃單列城市分行、深圳經濟特區分行（下簡稱省、區、市分行），應編報年底抵押人民幣貸款計劃，並在總行下達的人民幣貸款額度內掌握審批貸款。審批時，外匯管理分局與人民銀行協調配套。對小額貸款，人民銀行省、區、市分行可給受託授予一定的批准許可權。第八條抵押貸款的發放。抵押貸款經銀行審查同意後，借款單位應與銀行簽定借款合同（附格式）、一式三份，一份由經辦銀行憑以辦理發放貸款手續；一份交外匯管理分局，辦理抵押物登記；一份留企業存查。
委託辦理貸款的手續費，按人民銀行總行統一規定計付。第九條抵押貸款的收回。抵押貸款到期後，借款單位要歸還原數額人民幣，人民銀行退回原數額外匯，不受匯率變動的影響。借款單位不得提前歸還抵押貸款。到期不能歸還銀行貸款的，抵押外匯歸中國人民銀行所有。凡以借入外匯作抵押的，仍由借款單位對原債務關系中的債權人履行償還外債的本息義務。第十條人民幣貸款數額的計算。最高不得超過抵押品按抵押日國家外匯管理局公布的人民幣匯價（買入價）所計算的數額。第十一條抵押貸款的利息。人民幣貸款與用作抵押的外匯，互不計息。第十二條抵押外匯的管理。抵押的外匯由國家外匯管理局統一管理。各地抵押的外匯，由國家外匯管理局各分局，在當地的中國銀行設立存儲專戶。專戶存儲的抵押外匯利息，經人民銀行簽證後，由當地中國銀行統一上劃中國銀行總行，存入人民銀行外匯存款專戶。各級人民銀行收到當地中國銀行的利息通知單後，統一寄中國人民總行會計司營業處。第十三條人民幣資金的撥付和劃繳。人民銀行按照存款實際發放數給受託行撥付人民幣資金。受託行收回的人民幣資金，最遲於次日如數劃繳人民銀行。第十四條統計。增設「外匯抵押人民幣貸款」項目，將「0234」、「0329」科目核算的數字，歸屬在這個項目，上報代號用「94」。抵押的外匯由各地外匯管理分局分別按「抵押外匯收入」和「歸還抵押外匯支出」兩個項目統計匯總上報。第十五條人民銀行省、區、市分行可根據本規定，制定具體實施細則，並報人民銀行總行備案。第十六條本辦法解釋權屬人民銀行總行。第十七條本辦法自文到之日起執行。

Ⅸ 抵押借款合同協議書

抵押借款合同協議書模板

本合同各方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國民法通則》、《城市房地產抵押管理辦法》等規定，本著平等、自願、誠實守信、協商一致的原則，為明確責任，恪守信用，簽訂抵押借款合同協議書模板，並保證共同遵守。

抵押借款合同協議書模板【1】

甲方(出借人)xx，身份證號碼：

乙方(借款人)xx有限公司

法定代表人：xx

丙方(出質人)xx ， 身份證號碼：

丁方(保證人)xx ，身份證號碼：

乙方因正常生產經營的需要，現向甲方申請借款，甲方同意發放借款。為明確責任、恪守信用，甲方、乙方、丙方及丁方根據國家有關法律、法規的規定，經平等協商，特簽訂本合同，以茲共同遵守：

一、借款金額及期限

1.1 甲方同意借款￥ 萬元(大寫：人民幣 萬元整)給乙方用於正常生產經營。

1.2 借款期限為壹個月，自 年 月 日始至 年 月 日止。借款期限屆滿時，由乙方無條件地將本金一次性歸還給甲方。

二、借款利息及支付方式

2.1 乙方同意借款利息按月利率______%計算。

2.2 借款利息由乙方在 年 月 日之前一次性支付給甲方。

三、 擔保條款

3.1 股權質押擔保條款：

3.1.1 丙方自願為乙方的借款行為以其在乙方公司的全部股權(占乙方公司總股權的比例為19.5%)及其派生收益提供質押擔保，並於本合同簽訂之日起7日內辦理好股權質押登記手續。若乙方未能按照本合同的約定按時還本付息的，甲方有權申請人民法院採取拍賣、變賣等方式處置質押股權優先受償。

3.1.2 丙方提供的股權質押擔保的責任范圍為：本合同中約定的主債權及利息，違約金以及實現質押權的費用(包括但不限於訴訟費、差旅費、律師代理費、律師取證費)

3.1.3 丙方保證其為乙方債務提供股權質押擔保行為不違反所在公司的公司章程及有關法律法規的規定。

3.2 連帶保證擔保

3.2.1 丁方自願為乙方的借款行為提供連帶保證擔保，若乙方未能按照本合同的約定按時還本付息的的，丙方願意承擔連帶還款責任，本保證擔保為不可撤銷之連帶責任保證擔保。

3.2.2 丁方的連帶保證擔保的責任范圍為本合同中約定的主債權及利息，違約金以及實現抵押權的費用(包括但不限於訴訟費、差旅費、律師代理費、律師取證費)

3.2.3 本連帶保證的保證期間為兩年，甲方在主債權期限屆滿之日起兩年內未向丁方主張要求承擔保證責任的，丁方的保證責任消滅。

四、聲明與保證

4.1乙方在此向甲方聲明：

(1)乙方具備完全民事行為能力，有權簽署並履行本合同。

(2)乙方在本合同項下的借款，已得到其董事會或相應的最高權力機構的授權，且不違反適應於乙方的法律、法規、政策和公司章程之規定。

(3)除了向甲方提供的資料已說明的外，乙方不存在未完結的訴訟、仲裁和企業破產審理程序。

(4)乙方未隱瞞任何已發生或即將發生的有可能使甲方不同意發放本合同項下借款的下列事實：

a 、與乙方或乙方主要領導有牽連的重大違紀、違法或被索賠事件;

b、未結案的訴訟、仲裁事件;

c、乙方承擔的債務、或有債務(向第三人提供的擔保、抵押、質押擔保等);

d、其他可能影響乙方償債能力的情況。

4.2 乙方在此向甲方保證：

(1)按甲方要求提供真實完整的文件、報表、憑證等資料，上述資料沒有重大遺漏。

(2)未經甲方同意，不將本合同項下債務部分或全部轉讓給第三人。

五、合同的解除及違約責任

5.1 丙方違反本合同第3.1.1項之規定，沒有按照本合同的約定辦理好股權質押登記手續的，甲方有權要求乙方支付違約金50萬元並解除本合同。

5.2 乙方違反本合同第四條中所作的聲明與保證中的任何一項的，甲方有權隨時解除本合同。

5.3 甲方未按照約定的日期、數額提供借款，造成乙方損失的，應賠償損失

5.4 借款期限屆滿或本合同因法定抑或約定事由被終止的，乙方應當自借款期限屆滿時或本合同終止之日起15日內借款本金、利息及相應違約金一次性支付給甲方，逾期支付的，甲方有權以借款總額為基數，按0.5%的標准按日收取違約金。

六、爭議解決條款及其它

6.1 本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。在合同履行期間，凡因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議、糾紛，雙方可協商解決，協商不成，雙方可以向甲方所在地人民法院起訴(如涉及級別管轄或專屬管轄，以法律規定為准)

6.2 本合同一式四份，由甲、乙、丙、丁各執一份，均具有等同法律效力。本合同自四方簽字(蓋章)之日起生效。

甲方：

乙方：

丙方：

丁方：

簽約日期： 年 月 日

抵押借款合同協議書模板【2】

抵押借款合同合同號：_________(_________)抵借字第_________號

貸款人(抵押權人)_________銀行

借款人：_________

抵押人：_________

經貸款人、借款人、抵押人協商一致、根據國家有關法律、法規、規章的規定，簽訂本合同。

第一條 借款金額、種類與用途：貸款人同意向借款人發放貸款人民幣(大寫)_________，借款種類為_________，借款用途為_________.

第二條 借款期限：本合同借款期限為_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。實際放款日期與上述約定不一致的，以借款借據為准。

第三條 借款利率：本合同借款利率為月利率_________‰。若遇中國人民銀行基準貸款利率調整，借款期限在一年(含)以下的，本合同所約定利率不變;借款期限超過一年的，則利率根據中國人民銀行利率政策調整而作相應的調整，且貸款人不再另行通知借款人和抵押人。

第四條 還款方式：本合同約定還款方式為按_________(月、季或年)付息，每_________(月、季末月或年末月)的20日為結息日，次日為付息日，逾期付息視為違約。本金到還款期限屆滿時一次性歸還，利隨本清。但如借款借據特別約定了當筆貨款還款方式的，則當筆貸款的還款方式依此約定。

第五條 抵押人自願以有完全處分權的財產(見附件1《抵押物清單》)作為抵押物，為本合同貸款人的債權提供抵押擔保。同時特別約定如下：

(一)抵押擔保的范圍包括本金、利息(包括罰息、復息等)違約金、損害賠償金和實現債權的費用。實現債權的費用包括律師代理費、催討差旅費和其他合理費用。

(二)抵押效力及於抵押物之從物、從權利、孳息及賠償金、保險金等物上權利。如抵押權人要求抵押人辦理抵押物保險，則抵押人須為抵押物辦理足額的保險。在抵押關系存續期間，貸款人為該保險的第一受益人。抵押人應將抵押物權利憑證及保險單等交由貸款人保存;抵押人授權貸款人代為抵押人辦理全部保險理賠手續，並確認如貸款人出示本合同條款於保險公司或第三人即足見貸款人有特別代理權;若抵押物發生保險責任內的損失時，抵押人應將所得保險理賠款提前償還相應貸款本息或交由貸款人進行提存。若抵押物發生毀損，抵押效力及於抵押物殘值或修復後之抵押物全部價值。抵押物價值價減少時，借款人應在三十日內向貸款人提供與減少價值相當的抵押物或其他有效擔保。

(三)貸款人依法轉讓債權，抵押人仍應以抵押物承擔抵押擔保責任。

(四)抵押登記手續由抵押人負責辦理，貸款人應密切配合抵押人辦理抵押登記手續。銀行抵押借款合同範文節選!

(五)本合同主合同若無效，但抵押條款仍有效，且抵押人同意對貸款人在主合同無效情況下的一切債權(權利)仍按本合同有關抵押條款的約定承擔擔保責任。

(六)本合同貸款人債權如另設有人的擔保或物的擔保，則抵押人仍以全部抵押物價值作為貸款人債權的.擔保。

(七)如抵押物被司法機關查封、扣押或採取其他保全措施的，抵押人必須及時告知抵押權人。如抵押人不及時告知而使抵押權人遭受損失的，抵押人應負全部賠償責任。

第六條 貸款展期：借款人若需延長借款期限，應在借款到期日前以書面方式向貸款人提出申請。經貸款人和抵押人同意後，由貸款人，借款人和抵押人另行簽訂展期還款協議。抵押人承諾對展期後的貸款繼續以本合同所涉抵押物承擔抵押擔保責任，並由借款人、抵押人根據展期還款協議辦理抵押物抵押登記相應手續，貸款人予以配合。貸款展期後，其利率按累計期限的現行利率檔次確定。

第七條 違約責任

(一)借款人違約及其違約責任：

1、不按期歸還貸款本金(含展期)，從逾期之日起按約定利率加收_________℅的罰息利率計收罰息。

2、不按期償付貸款利息，按罰息利率計收復息。

3、不按合同約定使用貸款，對擠占挪用的貸款在挪用期間按約定利率加收_________℅的罰息利率計收罰息。4、借款人提前歸還貸款，須經貸款人同意;貸款人對提前歸還的貸款有權按本合同約定期限、利率向借款人收取利息，但如徵得貸款人同意，可按本合同約定的利率和實際天數計收利息。

5、借款人發生如下情形之一的，貸款人有權停止本合同尚未發放的貸款、提前收回未到期貸款和提前處置抵押物清償貸款：

(1)不按期償還貸款本金或不按期支付利息或不按借款借據特別約定的還款方式歸還貸款本息的;

(2)不按約定的貸款用途使用貸款的;

(3)不接受或不配合貸款人對其貸款使用情況的查詢或監管的;

(4)未按期歸還貸款人其他貸款或未按期清償其他任何金融機構或第三人到期債務的;

(5)借款人、借款人之法定代表人、股東、高級管理人員等參與重大賭博、吸毒等違紀違法行為的;

(6)財產遭受哄搶等事件的;

(7)捲入重大不利訴訟的;

(8)被行政機關處以重大行政處罰的;

(9)因經營不善而停產歇業的;

(10)隱瞞企業財務狀況、經營狀況或抽選資金(本)的;

(11)未徵得貸款人書面同意而實行承包、租賃、合資、兼並、分立、轉贈、股份制改造或減少注冊資本等的;

(12)變更企業名稱、法定代表人、股東、住所地或經營范圍等工商登記事項，未在變更一個月前書面告知貸款人的;

(13)發生偷(逃)稅、被責令停業整頓或被吊銷(撤銷)營業執照的;

(14)發生其他嚴重影響償還貸款能力或失去信用情形的。

(二)貸款人違約及其違約責任

貸款人未依約向貸款人提供貸款的，應向借款人承擔下列責任：

1、按違約金額、逾期罰息利率和違約天數向借款人支付違約金;

2、向借款人賠償超過違約金部分的直接損失(間接損失和可得利益不在賠償范圍)

第八條 合同的成立、生效與解除：本合同自各方簽字(蓋章)之日起成立;自抵押登記辦妥之日起生效;若在本合同成立之日起三十日內，抵押人未辦妥抵押登記手續的，貸款人有權解除本合同。

第九條 合同的履行

(一)借款人應在本行(社)開設賬戶，貸款人將貸款劃入該賬戶時即視為履行了發放貸款之義務。

(二)貸款人收回到期貸款本息或依約提前收回貸款本息，可直接從借款人賬戶中扣劃。

第十條 借款人、抵押人同意貸款人根據中國人民銀行和其他金融管理部門的有關規定，在中國人民銀行個人信息基礎資料庫及有關信息系統上錄入(查詢、披露)借款人、抵押人的有關信息。

第十一條 其他約定事項

_________

_________.

第十二條 本合同發生糾紛，由貸款人住所地人民法院管轄。

第十三條 附則

(一)借款借據和本合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。

(二)本合同所發生的抵押登記費、保險費、鑒定費、評估費和公證費等，均由借款人或抵押人承擔。

(三)貸款人已提請借款人、抵押人對本合同條款作全面、准確的理解，對本合同字體加粗部分向借款人、抵押人作了特別提示和充分的說明;本合同主要條款在訂立前均進行了充分磋商。

(四)本合同一式_________份，貸款人持二份，借款人和抵押人各執一份，效力同等。銀行抵押借款合同範文節選!

貸款人(簽章)_________

法定代表人(簽字)_________

委託代理人(簽字)_________

簽約地點：_________

簽約時間：_________年__月__日

借款人(簽章)_________

法定代表人(簽字)_________

委託代理人(簽字)_________

簽約地點：_________

簽約時間：_________年__月__日

抵押人(簽章)_________

法定代表人(簽字)_________

委託代理人(簽字)_________

簽約地點：_________

簽約時間：_________年__月__日

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