抵押貸款一直沒批下來

1. 買房首付款交了，銀行貸款都半年了還沒批下來，怎麼辦

方法

1、及時補救

如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後，還可以採取補救措施，重新提交貸款申請。

如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

2、換貸款銀行

辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣。

說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3、找擔保公司

這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。

不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對於銀行貸款要高一些，要做好心理准備。

避免風險

民間借貸是我國信用體系的一個非正規的信用模式，由於缺乏一定的監管所以該方式存在一定的風險，如何科學有效的來降低這種借貸風險呢？我們可以從以下幾個方面來做功課：

1、一定要嚴格的審查市場准入機制，對一些民間借貸機構的資質進行審核，對具備一定的資金、可以依法經營的私人錢庄，可以在一定的期限內專為民間金融機構；另外一方面對於那些為了謀取高利貸的人一定要給予鮮明的打擊與取締，維護金融的良好秩序。

2、民間借貸的利率更加要透明化的管理，規范這種民間的借貸我們要充分的來考慮借貸的需求，還需要納入我們的有效管理方式，可以根據放貸人的資質等級要求來進行上下的浮動，利用一些市場競爭推動借貸規范發展。

3、把借貸引入實體經濟，民間有很多的資本，哪裡需要那裡去。但是我們還需要進入實體產業的循環環節，這樣才可以推動實體經濟可持續的發展。而不是僅僅的作為一些游離資本到處的游盪，最好是合法、規范的使用起來。

2. 求助：銀行貸款已經批准，但是遲遲不放款，怎麼辦

銀行貸款已經批准但遲遲不放貸款有一下原因：
1. 可能是監管機構的隨機檢查期。
2.當銀行資金緊張時，抵押貸款的速度將非常緩慢。由於銀行資金的數量有限，我們只能排隊貸款。
建議客戶致電處理銀行的客戶服務人員，先詢問發生了什麼，以便另一方可以盡快放貸款。
客戶只能耐心等待，但是您可以放心，在正常情況下，自貸款已獲批准後，它會自然地貸款，而不是沒有貸款，但時間長短。也許是因為銀行基金的短缺，再加上辦貸款的人太多了。就容易出現等待的現象，需要按順序放貸款。
拓展資料：銀行貸款是指個人或企業向銀行根據該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個人或企業，並約定期限歸還的一種經濟行為。
貸款技巧：
如今，越來越多的80多次人民購買房屋和汽車與貸款。有一段時間，銀行提供的貸款業務已成為「新的最喜歡的」。然而，在銀行獲得成功貸款仍然有點困難，但在某些人中並不容易獲得貸款。下面就給大家分享一下成功貸款的幾個小技巧，希望可以幫助更多的人成功貸款。
借款原因：在申請貸款的過程中，貸方應坦率清晰，並詳細記下貸款的目的和個人償還的優勢。例如：良好的個人信用記錄
貸款金額：銀行在銀行中申請的貸款金額不應過高，因為金額越大，失敗的可能性越高。但是，這不是貸方想要的。他們當然不希望在半月內沒有貸款的貸款活動。如果貸方申請的貸款很大，建議您適當減少貸款金額，以便通過銀行審查的希望將大大增加。
貸款描述：詳細填寫申請材料，包括貸款，個人信用記錄，收入來源，還款能力和家庭收入等的目的，以確保您的貸款可以按時及何按時償還。
貸款還款：借款人成功申請貸款後，必須根據指定時間償還。不要採取機會並延遲還款時間，導致個人信用記錄不好。此外，有關部門將盡力恢復逾期貸款。

3. 房貸批不下來怎麼解決

如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，則開發商有權解除合同，並可以追究購房者的違約責任。
一：如合同約定由於開發商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，依據合同約定或者合同法的規定，購房者有權解除合同，並可要求開發商承擔違約責任。
二：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
三： 房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，
四：貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
五：貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，
六：基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。
七：全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；
八：農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
九：積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
十：逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

4. 房貸貸不下來怎麼辦處理

房貸批不下來要找多方面的原因，然後根據情況對症下葯。一般有這幾方面的因素：1、房產開發商的原因。2、購房者的原因。3、政策或者銀行相關規章制度的原因等。可以根據這些情況對症下葯。
一:房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件.
二:貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
三:房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
四:房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
五:借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;
六:符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

5. 抵押貸款超過一個月還沒下來，正常嗎

這種情況非常正常，你需要根據自己的情況來核實自己的貸款批准情況。

對於多數抵押貸款來講，抵押貸款的流程本身就比較長，同時也需要對用戶的抵押資產進行核對，所以周期會更長一些，只需要耐心等待即可。如果你在超過一定時限後，依然沒有得到批復，你可以主動詢問相關工作人員。

抵押貸款的性質比較特殊，所以審核周期比較長。

我們以目前市面上的主流貸款產品來舉例，目前最簡單的途徑就是互聯網公司的貸款金融業務，這些業務一般會隨時申請、隨時到賬。第2塊的應該是個人信用貸款，個人信用貸款不需要任何抵押物，所以只需要核對用戶的真實信息和徵信信息就可以批復了。最慢的應該就是抵押貸款，抵押貸款需要對用戶的資產真實性進行核對，審核流程也比較長。

6. 二手房貸款都3個月了,銀行一直拖著不給審批怎麼辦

你可以去銀行問問，我的房貸什麼時候能審核下來，都3個月了，是那個環節審核不下來！

7. 房產證抵押貸款1個半月了還沒下來，有什麼解決辦法

你好，如果是房產抵押貸款，抵押登記辦理過了，出了他項權利證，銀行就應該放款。你什麼時候辦理的抵押，如果都超過7個工作日了，就應該他項權利證出了，銀行就必須放款。
具體的你要咨詢銀行經理，把事實弄清楚，為什麼不放款，再投訴。資料齊全的話需要15到20個工作日左右可以拿到錢。如你長時間沒有申請下來抵押貸款，可聯系相關申請銀行，咨詢是什麼原因導致申請延期。沒問題的，銀行貸款只要出了批貸函基本上就穩了，你房本都抵押了，後續的放款周期應該是半個月之內，如果半個月之內還沒有到賬，建議你直接建議銀行客戶經理問一下進度。這個時候就不要問中介了，直接問銀行就行。

附錄：

建設銀行簡介：

中國建設銀行（簡稱建設銀行或建行，最初行名為中國人民建設銀行，1996年3月26日更名為中國建設銀行）成立於1954年(甲午年)10月1日，是股份制商業銀行，是國有五大商業銀行之一。中國建設銀行主要經營領域包括公司銀行業務、個人銀行業務和資金業務，中國內地設有分支機構14，121家（2012年），在香港，台灣，墨爾本等地設有分行，擁有建信基金、建信租賃、建信信託、建信人壽、中德住房儲蓄銀行、建行亞洲、建行倫敦、建行俄羅斯、建行迪拜、建銀國際等多家子公司，為客戶提供全面的金融服務。中國建設銀行擁有廣泛的客戶基礎，與多個大型企業集團及中國經濟戰略性行業的主導企業保持銀行業務聯系，營銷網路覆蓋全國的主要地區，於2013年6月末，市值為1，767億美元，居全球上市銀行第五位

8. 買房子貸款銀行不批怎麼辦

要弄清楚原因，然後對症下葯來解決就可以了。首先要弄清楚房貸批不下來的具體原因。如果是因為開發商的原因，開發商所建造的房子還沒有具備出售的條件。那買房者可以要求開發商退首付，退定金，並且賠償相對應的經濟損失。如果是因為買房者的徵信不好，有信用污點，無法審批下來的話，那買房者可以用其他人的名義重新買房。如果不行，買房者就要承當相對於的違約責任了。
拓展資料：
1.買房貸款銀行要審批多久：買房貸款銀行審批一般都是需要20個工作日左右。從遞件到審核成功(包含資料全部齊備，各條件符合銀行的貸款流程)，一般普通件是20個工作日左右，審批通過銀行會給購房者通知。放款快的話7天，慢的話1個月左右，看各銀行對房地產按揭這塊的儲備金情況。一般每年的第一個季度放款是比較快的。
2.影響房貸審批的要素有哪些：還款才能：說起購房者的還款才能，除了個人信用記載以外，銀行還會側重審閱貸款人的還款才能，若負債過大，或收入、作業不穩定，都將影響房貸的批閱。在房貸批閱中，評分較高的職業是公務員、教師、醫師、律師、注冊會計師，還有競賽優勢比較強的職業也很受歡迎，比如金融供電職業。一起，學歷越高的人越簡單請求到銀行房貸；個人信用記載：購房者在請求房貸的時分，銀行首先會檢查貸款人的個人信用陳述，若陳述中顯現其近兩年內有接連三次或累計六次的逾期還款狀況，那麼貸款人的買房貸款請求多半會遭拒。所以，我們在日常生活中必定要保護自己的個人信用，及時還清信用卡貸款；負債過高：除了購房者個人信用會影響房貸批閱以外，貸款人擔負的債款也會影響貸款批閱。如信用卡每月還款額超越月收入的50%，或現已存在的車貸房貸還款額超越月收入50%等。在處理買房貸款前，貸款人必定要先承認影響買房貸款批閱的要素。