A. 下列物品不可用於抵押貸款作為抵押物的是( )。 汽車 廠房 股票 機器設備
股票;
據以下可以抵押的兩點採用排除法:(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產。而股票不是抵押是質押,質押與抵押是兩種不同的擔保方式。
B. 什麼銀行可以做不用抵押的貸款
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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C. 不想給別人擔保貸款有什麼好借口
不想給別人擔保貸款最好的借口就是家人不同意不給證件,或者證件丟失等。因為在貸款擔保時需要提供身份證等證件。
擔保人由於承擔連帶責任,那麼一旦借款人無法償還欠款本息,貸款人(銀行)可要求擔保人來償還,否則將起訴擔保人,而擔保人償還貸款的損失只能向借款人追償。向借款人追償是很扯皮的事,實在要不回來又得打官司,所以為他人擔保時,一定要考慮對方是否有足夠的還款能力,否則就是引火上身。
D. 哪些類型的房子不能辦理抵押貸款
不是所有的房屋都可以辦理抵押貸款的,根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定,下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。
1、土地所有權不得抵押;地上沒有建築物、構築物或在建工程的,純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,不得抵押,但是已經依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。
3、權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產,不得抵押。
4、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。
5、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
7、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押,其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
8、違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、依法不得抵押的其他房地產。
無法辦理房產抵押貸款的房屋類型是哪些:
一、貸款尚未結清的房產
房產抵押貸款的房產抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果房產已經抵押或者此房產還處於按揭狀態當中,銀行已經擁有此房產的他項權利,借款人再對此房產進行抵押,銀行是不能辦理的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。
二、部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款:一是無法提供購房合同或協議的已購公房,因為有的購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款,銀行無法取得他項權利,所以銀行也無法操作此套房產抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房,這樣的房產不能夠上市進行交易,也就無法操作該項業務。
三、未滿五年的經濟適用房
根據目前國家的政策,未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的,同樣無法辦理房產抵押貸款。拆遷房一般按經濟適用房管理。
四、未取得房產證的小產權房
如果居住人沒有取得小產權房產的房產證,對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書,這類房產就不能上市交易,無法辦理抵押手續,更不能辦理房產抵押貸款。
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E. 哪些房產不能用於抵押貸款
不少朋友不滿足於小額貸款,需要大額貸款。那麼,大額貸款用房產作為抵押絕對是第一選擇。但是我們都知道,並不是所有的房產都能用於抵押貸款,那麼,就為大家盤點了下面這八種不能用於抵押的房產。
1.購買未滿五年的經適房
經適房的主要目的是為了解決城市低收入家庭的住房困難問題,其本質是具有保障性質的政策性住房,所以購房人在購買經適房後,並不表示擁有對房屋的完整所有權,所以不能完全按照自己的意願處置房屋。而且《經濟適用住房辦法》中也明確規定,購買經濟適用房不滿五年(以交納契稅日期為准),不得直接上市交易。所以,購買未滿五年的經適房不具備抵押貸款資格。
2.列入拆遷公告的房產
如果房產已被依法公告列入拆遷范圍的,也不能辦理抵押貸款,因為這類房子的檔案已被房管部門封擋,不能辦理抵押登記。
3.公益事業用房
公益事業用房是指為社會公共利益服務,不以牟利為目的,滿足社會公眾需要的事業用房,如學校、幼兒園、醫院、體育館等。這類房產不論其屬於事業單位、社會團體還是個人,都不能抵押貸款。
4.小產權房
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,也叫「鄉產權房」。而按照銀行貸款要求,作為抵押的房產必須具有大產權證。
5.房齡過大的二手房
雖然二手房可以辦理抵押貸款,但是銀行對二手房房齡有一定的限制,一般要求不超過20年,之所以有這樣的規定,也是銀行出於對風險的考慮。
6.部分已購公房
雖然公房可以買賣,但是若沒有購房合同、購房協議或者不能提供上市相關證明,也是不能辦理抵押貸款的,因為這類房產的產權狀況不明晰。
7.處於按揭中的房產
處於按揭中的房產也是不能辦理抵押貸款的,因為辦理過按揭貸款的房產,銀行已經擁有了該房產的他項權利,在他項權利未注銷的情況下,該房產處置權會受到限制。
8.共有人不同意抵押的房產
辦理房產抵押貸款的時候,作為抵押的房產若有共同所有人,那麼必須取得共同所有人的同意,若未取得同意,則該房產不能辦理抵押貸款。
F. 什麼形式的貸款不用擔保人
一、不要擔保人貸款有由兩種情況:1.抵押或質押,2.信用貸款.第一種前面已講過;第二種信用貸款,是指那些經過銀行評估,具有一定信用等級的人才行.現在,我國已基本沒有信用貸款<除了國家重點項目和經營比較穩定且效益一直不錯的大型企業,據此,不提供擔保你要 獲得貸款是不可能的.
二、擔保有以下幾種:
保證,既必須有自然人和法人在你不能清償債務時,有提供保證的人為債務人清償債務;
抵押擔保,既由債務人提供歸自己所有的動產或不動產作為擔保,當債務人到期不能清償債務時,由債權人經過法律程序用拍賣所得清償債務,拍賣價款與債務的差額實行長退短補;
質押擔保,既由債務人提供歸自己所有,或雖然不歸自己所有,但第三人願意,用存單/債券/股票等有價證券作為到期不能清償債務的保證.
G. 在那個銀行可以貸款不用擔保
一般如果你的條件好銀行是不需要擔保的
深圳個人信用貸款 也是深圳個人無抵押貸款
1.個人信用良好
2.在深圳有固定的工作 有社保有公積金
均可以申請工資的15倍貸款
可以TEL帳號比較一下
銀行直接放款 10000隻需要70天利息 低到0.7
H. 貸款資金不得用於哪些方面
流動資金貸款,主要是用於借款人日常生產經營周轉的本外幣貸款,按貸款方式可以分為擔保貸款和信用貸款。
據了解,流動資金貸款不得用於固定資產、股權等投資,不得用於國家禁止生產、經營的領域和用途,不得以任何理由挪作他用,貸款人需按照貸款合同約定檢查、監督資金的使用情況。
如果流動資金貸款被監管部門發現用於不適用范圍,貸款可能被凍結,影響借款人以及企業的信用度。
拓展資料:
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要,促進經濟的發展,同時,銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。
貸款基本規定
貸款對象:年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國公民。
貸款額度:借款人提供建設銀行認可的質押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格後,銀行核定借款人相應的質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。
質押額度不超過借款人提供的質押權利憑證票面價值的90%;抵押額度不超過抵押物評估價值的70%;信用額度和保證額度根據借款人的信用等級確定。
擔保方式:以建設銀行認可的抵押、質押、第三方保證或信用的方式。
需要提供的申請材料:
(1)借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件。
(2)保證人的資信證明材料。
(3)社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告。
(4)建設銀行規定的其他文件和資料。
(5)借款人有效身份證件的原件和復印件。
(6)當地常住戶口或有效居留身份的證明材料。
(7)借款人出具所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。
(8)借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件。
(9)借款人還需提供公司場地的水電物業的繳費單據及個人住址的水電物業的繳費單。