房子怎樣查有沒有抵押貸款

㈠ 怎麼查我名下的房產有沒有被抵押貸款

查詢房子有沒有被抵押貸款，可以去房產局查檔。進行正規的抵押，不管是在各商業銀行還是在住房公積金，都必須要去房產局進行抵押登記並換發他項權證，否則無法貸款。所以房產局都有記錄。如果是私人之間借錢，僅僅扣押房產證，則無從查證。
房產證抵押查詢的辦法主要有兩種：
1、網上查詢。點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號
2、房產局查詢。若要查詢的准確的房產證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
房屋沒有房產證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產證的話，建議還是要謹慎購買。房屋有房產證的話不僅能保證自己的權益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。
法律依據：《中華人民共和國擔保法》第四十一條當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
購房人要想知道所購房產的抵押情況途徑：
一、向登記機關查詢
房地產屬於不動產，根據《中華人民共和國擔保法》第四十一條、四十二條的規定，以房地產為標的的抵押應當辦理抵押物登記，抵押合同自抵押登記之日起生效。在北京市，辦理房地產抵押登記的部門一般是市、區兩級國土資源和房屋管理局的權屬登記部門。根據《擔保法》第四十五條規定，「登記部門登記的資料，應當允許查閱、抄錄或者復印。」因此，買房人可以根據此條法律到房地產登記部門要求了解自己希望購買的房產的抵押情況。
二、檢查開發商的證件
根據房地產抵押登記管理的有關辦法，以房地產作抵押的，登記機關應當在權屬證件上作相應記載。因此，要知道開發商是否交納土地出讓金，購房人可以要求開發商出示所取得的佔用地塊的國有土地使用權證的原件。要知道是否抵押給了銀行，購房人可以要求開發商出示所屬的該幢房屋的大房產權證，如果在國有土地使用權證和大房產權證原件的備注欄中均沒有註明它項權利(抵押)的詳細情況，則該房屋沒有抵押給銀行。檢查開發商的證件應當注意三個問題：
(1)應當堅持看原件。很多開發商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了；
(2)注意審查證件的真偽；
(3)看清抵押的記載情況。

㈡ 怎樣查房子有沒有被抵押

查看房子有沒有被抵押可以通過檢查房產證，查看房產證上他項權是否有登記，還可以到相關的房產部門查看房產相關的檔案，或去房產管理局，登陸房產管理局官方網站查詢。
【法律依據】
《民法典》第四百一十四條
同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
（一）抵押權已經登記的，按照登記的時間先後確定清償順序；
（二）抵押權已經登記的先於未登記的受償；
（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。
其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規定。

㈢ 如何知道所購房產沒有被抵押過可這樣自查

認為只要購買的是新房，就不會碰到抵押房？如果你真是如此想，那麼就慘了，因為不管是買新房還是買二手房，都可能一不小心買到已經被抵押的房子。一般來說，如果你買到的房子已經被抵押，那麼就意味著這套房子並不真正屬於你，即使你已經花了錢。

認為只要購買的是新房，就不會碰到抵押房？如果你真是如此想，那麼就慘了，因為不管是買新房還是買二手房，都可能一不小心買到已經被抵押的房子。一般來說，如果你買到的房子已經被抵押，那麼就意味著這套房子並不真正屬於你，即使你已經花了錢，那麼，如何知道所購房產沒有被抵押過？

一、買新房時，如何知道房子是否被抵押？

在開頭我就有說過了，買新房也好，買二手房也罷，都是有可能會碰到抵押房的，因此現在我先來說說買新房時該怎麼看房子是否被抵押了？根據《擔保法》規定，開發商若將土地或房屋進行抵押，均須到房地產管理部門做抵押登記。

也就是說，不管如何，開發商一旦想要辦理抵押貸款的話，就必須要做抵押登記。如果是期房，開發商將在建項目的土地進行抵押，登記機關會在開發商的土地使用證上進行標識；如果是現房，開發商將建成的房屋進行抵押，登記機關會在開發商的產權證上作他項權利記載。

這樣一來，只要開發商有將房子抵押貸款過的，那麼就一定會存在著“證據”。因此，如果你想知道房子是否被抵押，在買房時堅持要求開發商出具有關證書的正本，基本上就能了解到房屋抵押情況了，需要開發商出示證件包括土地證和產權證。

記住了，上面這些證件一定要是原件，復印件的就不要看了。拿到證件之後，要看在證件的備注欄中有無作他項權利記載，如果沒有則說明該房屋沒有抵押給銀行。

二、買二手房時，如何知道房子是否被抵押？

一般來說，在二手房買賣交易中碰到抵押房的機率通常是的。因此你可到房產部門查詢，房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到，你可以到有關部門查詢相關檔案；你可要求賣方出示產權證原本，看證上的“他項權”的位置是否有標注？

一般來說，如果該二手房有被他人用來申請抵押的話，那麼“他項權”一欄會有登記。你還可以同賣方一起攜帶身份證、不動產權證直接去房產管理局窗口查詢，也可以登陸房屋所在地的房產管理局的官方網站查詢。

當然了，上面這些查詢二手房是否為抵押房的辦法都不是最可靠的，因為可能會存在正在銀行辦理抵押手續中的房子，資料還未送達房管部門而導致查詢結果不準確的情況。因此，保險的做法就是在買賣合同上中約定好，如因抵押等行為導致房產無法正常過戶的處理方式。

以上就是本文的全部內容了。一百萬對於普通購房者來說是什麼概念？這幾乎就是一套房子的價格了，因此在買房時就一定要避開抵押房了，要知道，一旦你購買到抵押房了，那麼你的一百萬基本上就是要打水漂了，不然就是會跌入無盡的麻煩和維權中。

㈣ 如何查房產有沒有貸款

可以到當地的房管局查看房屋是否有貸款。
因為涉及到房屋的貸款，一般都要辦房屋抵押登記，而抵押登記就是在房管局辦的，只要你在房管局查到了房屋有抵押登記，就說明有貸款。不過只有正規的貸款才能查到，如果是私人之間的貸款，可能只有書面上的協議，沒辦理抵押登記，會查不到。
【拓展資料】
貸款利息常識：
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12；
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率；
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率；
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率；
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
（七）參考依據：
1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。
2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。
3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。
房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

㈤ 如何查詢房子有沒有被抵押

查詢房子有沒有被抵押有下列三種方法：
1、網上查詢，點擊當地房產局的官網進行查詢，查詢的時候需要輸入房屋產權人姓名、產權證號等等；
2、房產局查詢，攜帶自己的身份證原件和房產證前往當地房產局的大廳窗口或者是檔案館進行查詢房屋沒有房產證的話是不能辦理抵押的；
3、看他項權證，如果房子被抵押，上面都會有抵押蓋章的。
《中華人民共和國城市房地產管理法典》
第四十七條
房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。第四十八條
依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。
以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。

㈥ 如何查詢房產證有沒有被抵押貸款

最簡單直接的方法就是看房產證和土地證，叫房主出示房產證就可以了。如果抵押了的話，產權證上是蓋有抵押章的，還有就是辦理了抵押的話，產權證是存放在銀行，待還清貸款時再退換給客戶的^_^

㈦ 如何查詢房產證有沒有進行貸款或抵押

如何查詢房子是否辦理過抵押貸款的方法如下：
在自助查檔機查詢：
帶上身份證到房管局，找到查檔的機器，把身份證放在感應區，列印房屋信息檔案，列印出來後看最下面是否有辦理抵押的信息，沒有信息的話就是沒有辦理過抵押貸款。
在查檔櫃台上辦理：
帶上身份證、產權證，在櫃台排號查詢，就可以查到房子是否有抵押了

㈧ 如何查詢房產證是否抵押 查詢房產證是否抵押的方法

有些人對於自己的房產信息平時不怎麼關注，後來聽說有人假冒房產證去進行貸款，對於房主本人造成了很大的經濟影響。所以有很多人就開始關注自己的房產信息，是不是已經泄露了。

有些人對於自己的房產信息平時不怎麼關注，後來聽說有人假冒 房產證 去進行貸款，對於房主本人造成了很大的經濟影響。所以有很多人就開始關注自己的房產信息，是不是已經泄露了，有關如何查詢房產證是否抵押以及查詢房產證是否抵押的方法是需要多了解一下，掌握了方法之後，自己就可以進行查詢了。

如何查詢房產證是否抵押

帶上身份證到房管局，找到查檔的機器，把身份證放在感應區，列印房屋信息檔案，列印出來後看最下面是否有辦理抵押的信息，沒有信息的話就是沒有辦理過抵押貸款。

、 買房 者在買房時要仔細察看 房屋產權證 。一般情況下沒有抵押的房子在房產證的“他項權”（即在房主的名字、坐落地址、面積等內容的下放）一欄里是空著的如果是 抵押房 在房產證上都有記載。所以從房產證的“他項權”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。

第二、可以到房產部門查詢相關檔案。房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押．買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。

查詢房產證是否抵押的方法

1、網上查詢。點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號。

2、 房產局 查詢。若要查詢的准確的房產證抵押查詢信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、 建築面積 、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（ 房地產 交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

房屋沒有房產證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產證的話，建議還是要謹慎購買。房屋有房產證的話不僅能保證自己的權益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。

如何查詢房產證是否抵押，查詢房產證是否抵押的方法其實是有很多的，不管採取哪種方法進行查詢，得到的結果都是有著很高的准確性。另外房產證在拿到之後一定要放好，千萬不能夠交給別人保管或者是出現丟失的情況，不然很容易會造成一定的風險，到時候不僅造成經濟方面的損失，還很容易產生 房產糾紛 。

㈨ 怎麼查詢房子是否有被抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

㈩ 如何查房屋抵押情況

可以到房產部門查詢相關檔案。房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押、買賣等檔案都可以查詢得到。
第一委託方應到有資質的房屋抵押評估機構去咨詢，查閱有關的文件，了解一下房屋抵押評估相關規定。委託方向房屋抵押評估機構出具房屋評估委託書作為委託評估的依據，如果對房屋抵押評估機構沒有異議，可視為受託。
第二委託人向評價機構提供評價住宅土地的相關資料，如土地使用證明書和附圖、地面建築物產權證明書和附圖、房地產其他權利登記文件等，以有償方式取得土地使用權的，必須提供土地使用權轉讓和轉讓合同。
第三，資料准備齊全，交給住房抵押評估機構後，委託與住房抵押評估機構約定實地調查時間，明確調查時的具體要求。房屋抵押評估機構在約定時間對委託人的房屋進行實地調查評估，委託人支付房屋抵押評估服務費，約1個月，委託人可以接受房屋抵押評估報告。
第四，首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。
拓展資料：如果用戶是要查詢房屋是否被抵押，可以查看房屋產權證。一般被抵押的房子在房產證上「他項權」一欄中會蓋有抵押章，如果沒有被抵押，那麼那一欄就是空的。同時，如果房子是本人的，可以攜帶自己的身份證和房產證，前往當地房管局進行查詢。如果是和房產權利人交易房屋，可以攜帶購房合同、本人身份證等資料，到房管局查詢。
法律依據：《民法典》第三百九十四條，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。