『壹』 貸款房子可以二次抵押貸款嗎
可以的。 房屋二次貸款是指用有貸款的房子再次抵押貸款。 按揭的房子也可以貸款，無本按揭房屋可以抵押購房合同二次貸款，有房本的按揭房屋可以短期二次抵押貸款，也可以銀行二次抵押貸款，等銀行批貸後再解押，無風險。 著急的客戶，可以當天墊資放款再銀行貸款。
一、有前提條件要求：
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
二、按揭房貸款所需材料：1、借款申請書（一式兩份）；2、身份證原件及復印件（一份）、戶口薄原件及復印件（一份），已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件（各一份）；3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存摺（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明；4、或意向書原件及復印件（各一份）；5、房產的評估報告書；
6、提供其它抵（質）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質押財產清單、權屬證明文件，有權處分人包括配偶同意抵押或質押的書面聲明。
(1)房產是否可以2次抵押貸款擴展閱讀：
一、二次抵押屬於余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。
二、辦理二次抵押貸款所需證件
主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
三、二次抵押房產要求
各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。
但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。
『貳』 房子可以做二次抵押貸款
房子可以做二次抵押貸款。由於現在大多數銀行有二次抵押貸款的業務，所以房子是可以做二次貸款的，不過在申請二次抵押貸款的時候，要滿足銀行二次貸款的條件，畢竟二次抵押貸款是存在很大的風險，所以在申請二次抵押貸款的時候最好先詢問銀行是否能申請二次抵押貸款，最好先申請首次抵押貸款的銀行，不行再找其他銀行。
拓展資料：
一、二次抵押貸款有哪些注意事項
1、原按揭還款未滿6個月，不用考慮二次抵押(多數銀行不接受或者可能額度不足)。
2、原按揭貸款占現房價比重超過五成，不用考慮二次抵押(多數銀行只能貸到5~6成)。
3、原按揭貸款小於100萬，可以考慮還清再抵押(一次抵押選擇多，可以先去申請銀行貸款確定額度與利息還款方式各方面都滿意後，再去結清之前貸款，如果錢不夠可以找一些「過橋」機構)。
4、銀行二次抵押貸款不滿足要求，又急需二壓貸款，可以考慮民間機構或小額貸款公司，貸款機構一般給的額度比較高，一般為房產評估價值的5~7.5成；目前市場比較亂，機構貸款要求低不過利息高，選擇相對優惠利息的同時要確保安全性。
二、貸款機構二次抵押有哪些流程
1、評估：抵押人或者抵押權人需要由房地產評估機構對房地產進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度；
2、抵押公證：抵押人和抵押權人需要到公證機關面簽《抵押貸款合同》，並辦理公證；
3、將各種需要遞交的資料提交給房產交易中心審核；
4、房產交易中心受理抵押登記後，出具受理單，在5-7個工作日出具他項權證；
5、抵押權人看到他項權證後放款；
6、還款；
7、抵押權人和抵押人前往房產交易中心解除抵押。
三、辦理房貸需要准備什麼資料
1、需要准備貸款的申請書，你可以直接到銀行填寫，必須要如實填寫相關信息。
2、本人的身份證件，這里包括你的身份證，還有家中的戶口本，如果有護照或者有警官證等等都可以准備充分。
3、還需要准備個人的婚姻狀況證明，結婚的需要准備結婚證，沒有結婚的還需要到民政部門去開具單身證明。
4、要准備個人收入的證明，這個是非常重要的，因為銀行要考慮你有沒有還款的能力，比如說你的工資流水賬單。如果是開公司的，需要提供納稅的證明。
5、還要提供購房合同以及首付款的證明。
6、如果這個房子是與其他人一起共有的，另外一個人也需要提供本人的身份證明等等。
『叄』 房產證是否可以做二次抵押
房產證如果第一次抵押時只佔用了少部分房屋評估價值，可以做二次抵押。
《擔保法》第三十五條，抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。
『肆』 房產證二次抵押貸款的條件
法律分析：房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
『伍』 房產可以二次抵押嗎
法律分析：有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房；2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人；3、房產證由客戶本人執管；4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好；6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。
法律依據：《城市房地產抵押登記管理辦法》 第九條 同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。
抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。
房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。
『陸』 房產證在銀行還能二次抵押嗎
房產證在銀行還能二次抵押。
房產證二次貸款條件要求如下：
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房；
2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成；
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好；
6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。
房產證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：
1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有；
2、能在銀行確認可循環使用，並且可以重新放出等額的貸款出來；
3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，並且沒有逾期，徵信條件保持良好的狀態。
辦理二次抵押貸款所需證件：主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
二次抵押房產要求：各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。
法律依據
《城市房地產抵押管理辦法》
第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押人頒發《房屋他項權證》。
以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
『柒』 房產可以二次抵押貸款嗎
房產是可以進行二次抵押貸款的，只要避免好產權糾紛，而且還要滿足相關條件就沒問題，當然在二次貸款的時候有些事項還是要注意的。
【拓展資料】
房屋二次抵押貸款的條件：
一、貸款對象
借款人必須是貸款銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並且一般來說需要已按期償還本息兩年以上。
二、房屋狀況
一般來說，用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，不能是期房。房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
房屋二次抵押貸款額度：
一、房屋價值
房屋價值是以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。
二、抵押率
以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
三、貸款限額
房屋二次抵押貸款所獲得的額度不會很高，一般你所貸到的貸款限額=房屋價值×抵押率-原貸款的本金余額。
住房二次抵押貸款的風險：
一、貸款利率高。住房二次抵押貸款因為銀行或者小額貸款機構所承擔的壓力比較大，因此在辦理住房二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都非常高，而且貸款利率是按月來計算的。一般情況下，住房二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5%左右。
二、還款過程無協商過程。住房二次抵押貸款在還款過程中金融機構要求尤為嚴格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，貸款公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，也就是將房子拍賣，不會給抵押者協商的餘地和機會，因此申請者必須注意還款時間。
三、申請額度不高。住房二次抵押雖然手續簡單，但所能申請到得額度並不高。根據規定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。
『捌』 房子可以二次貸款嗎
法律分析：按照法律規定，房子是可以二次貸款的。房子二次貸款，就是指已經得到銀行個人住房商業貸款，或經審批通過個人住房抵押無交易轉按揭貸款的借款人，仍然採用個人住房抵押貸款的抵押房子為抵押物，在該房產抵押價值超過原貸款余額的差額部分內，再次申請用於個人消費的貸款。
法律依據：《中國人民銀行對金融機構貸款管理暫行辦法》 第六條 凡經中國人民銀行批准，持有《經營金融業務許可證》，並在人民銀行單獨開立基本帳戶的金融機構，均可為人民銀行對金融機構貸款的對象。《中國人民銀行對金融機構貸款管理暫行辦法》第七條申請人民銀行對金融機構貸款，必須具備以下條件：（一）屬於人民銀行對金融機構貸款的對象。（二）信貸資金營運基本正常，貸款用途符合國家產業政策和貨幣政策的要求。（三）按有關規定及時、足額向人民銀行交存存款准備金。（四）還款資金來源有保障。（五）歸還人民銀行貸款有信譽。