抵押房屋貸款能貸多少錢

Ⅰ 房子抵押貸款可以貸多少

房屋抵押貸款一般都是在70%左右。申請房屋抵押貸款時能貸的金額是有很多的因素影響的，比如說抵押房屋的房齡、借款人的年齡、房產的流性、變現性等，這些都是直接與房屋的評估和貸款額度掛鉤的，抵押的房屋評估值越高，貸款的額度就越高。房屋抵押貸款額度計算公示：貸款額度=房產評估值*貸款成為數。
【拓展資料】
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
銀行抵押：
一、個人住房貸款
1.個人住房商業性貸款
個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
2.個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
3.個人住房組合貸款
凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。
二、企業抵押貸款
企業貸款對象：工商注冊的各類中小企業客戶，經營情況良好。
企業貸款期限：一般為1－5年。
企業貸款金額：一般為50萬~10億元。
基本要求：
1.持有中國人民銀行核發的貸款卡，無不良信用記錄。
2.公司注冊與營運1年以上，最近一年年營業額300萬以上。
利率費用合並一般為8%-14%之間。

Ⅱ 房屋抵押能貸多少

法律分析：根據銀行抵押政策規定，房屋抵押貸款一般都是在70%左右。申請房屋抵押貸款時能貸的金額是有很多的因素影響的，比如說抵押房屋的房齡、借款人的年齡、房產的流性、變現性等，這些都是直接與房屋的評估和貸款額度掛鉤的，抵押的房屋評估值越高，貸款的額度就越高。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

Ⅲ 二手房抵押貸款能貸多少錢

相信大家都知道，二手房抵押貸款時常見的貸款方式之一，那麼，有人就有疑問了，申請二手房抵押貸款可以貸多少錢呢？二手房抵押貸款額度是多少？
二手房貸款期限最長不超過30年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款預期年化利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款預期年化利率執行，基準年預期年化利率是5.94%
通常房齡越老，貸款額度越低。
銀行在為二手房提供房產抵押貸款時，一般對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。據銀行業人士介紹，二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，一般房齡超過20年的房產選擇貸款銀行就比較困難，因為房齡越長房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。
除了房齡，還有其他因素會影響貸款申請。房屋所處位置、單價、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數一般較低，甚至可能不予貸款。
和貸款人年齡一樣，房齡也影響著貸款年限。根據房產類型的不同，最高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數最高只有60%；廠房抵押貸款成數最高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。

Ⅳ 房子給銀行抵押貸款可以換多少錢

抵押房子評估價值的70%。
房產證辦理抵押貸款能夠帶多少錢，主要是取決於用戶所抵押的房子評估價值有多高。一般情況下，用戶在銀行辦理抵押貸款時，能夠獲得的貸款額度是抵押房子評估價值的70%，所以如果用戶房子評估價值是100萬的話，那麼申請抵押貸款的額度最高不可以超過70萬元。當然了，如果用戶房子地段、裝修、配套設施、交通等比較好的話，也可能會得到一點額度的適當提高，但是最高也不會超過抵押房子的價值。

Ⅳ 房子抵押貸款能貸幾成與這些有關！

現在缺錢的人越來越多了，一般人通過個人信用只能申請到額度很低的貸款，所以拿房子申請抵押貸款的不在少數。那麼房子抵押貸款能貸幾成？我們一起來了解一下。

1、銀行貸款政策
銀行旗下有非常多的抵押貸款，只要房子符合條件，就可以獲得貸款。
(1)個人抵押貸款：一般情況為5到7成，與房子情況有關。
(2)企業抵押貸款：一般能貸到6到8成，部分可以貸到9到10成。
2、與個人資質有關
(1)房子是抵押貸款的重點，可是其他輔助資料也可以提高貸款成數，個人徵信良好，還有其他的資產的話，工作又穩定，那麼7成是絕對沒有問題的。
(2)雖然抵押貸款對徵信要求比較低，但是徵信不好，也會影響貸款額度，一般是5到6成，情況太差也有可能會被直接拒貸。
(3)注意，房子並不是百分百能做抵押貸款，如果房齡超過30了，是無法貸款的，當然也有部分機構能夠接受房齡30以上的抵押，但是貸款成數可想而知。
3、房屋種類
(1)個人商品住宅：成數為7成。
(2)寫字樓、商鋪房產：成數為6成。
(3)廠房房產：成數只有5成。
總之，抵押貸款額度與很多方面的因素有關，並不是單一的因素決定的，銀行會進行綜合評估，借款人需要做的就是准備好各種申請資料，按銀行流程進行就可以了。

Ⅵ 房屋抵押貸款可以貸多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅶ 用房子抵押貸款能貸多少房子價值先要清楚

不少人攢了一輩子的錢就是為了全款買房，房子買到手後，可能又會出現各種各樣的原因，需要一筆資金來救急，導致不得不抵押貸款出去，但是房子本身的價值會受到多方面的影響，抵押出去到底能貸款多少錢呢？我們一起來了解下。

用房子抵押貸款能貸多少
房子抵押貸款額度一般不會超過房子評估價值的70%，主要會受到貸款人資質、房屋類型、房屋地段、房屋年齡、房屋朝向及樓層等各種因素影響，下面我們就不同影響因素分別說明：
1、貸款人資質
如果貸款人是有社會職稱的教師或者公務員，那麼貸款人的信用和工作就會相對穩定；如果貸款人只是普通的工人甚至工作還不穩定，你要是銀行，你會給誰的抵押貸款更多。
2、房屋類型
據了解，一般只有商業住房的抵押貸款額度可以達到70%，而門面鋪、辦公寫字樓、公寓的可能只能抵押60%，像工業廠房可能更低。
3、房屋地段
要知道不同地段房價不一樣，和周邊環境有關，一般城市市中心的房子往往最貴，因為人流多商業繁華，好學校的學區房子同樣也貴，經常一房難求，因為教育需要，而郊區的房子相對就比較便宜了，出行生活可能都不太方便，所以房屋所處地段對抵押貸款高低也會有很大影響。
4、房屋年齡
大家都知道商品房的產權年限最高不過70年，如果房屋本身的建成年齡就已經是幾十年前了，那必然有耗損，要知道任何東西都是有折舊的，使用越長久，本身價值就越低，抵押貸款自然就越少。
5、房屋朝向及樓層
買房的時候都知道，坐北朝南且房屋通透的房子價格更對，樓層越高價格也會越高，再就是房屋的配套設施，比如小區物業、綠化環境、屋內裝修等等，這些都會影響到評估價值。
以上就是關於用房子抵押貸款能貸多少的相關內容，總之就是房子越好的抵押貸款就能越多，這樣銀行才有保證，如果貸款收不回，房子也好變現。

Ⅷ 用房子抵押貸款能貸多少

法律分析：
根據銀行抵押政策規定，房屋抵押貸款一般都是在70%左右。申請房屋抵押貸款時能貸的金額是有很多的因素影響的，比如說抵押房屋的房齡、借款人的年齡、房產的流性、變現性等，這些都是直接與房屋的評估和貸款額度掛鉤的，抵押的房屋評估值越高，貸款的額度就越高。房屋抵押貸款額度計算公示：貸款額度=房產評估值*貸款成為數。
用房產作抵押需要提交以下材料：
1.房產證
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十六條 企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就抵押財產確定時的動產優先受償。

衍生問題：
夫妻貸款需要什麼條件
夫妻貸款需要滿足的條件：夫妻雙方申請年齡在25周歲至55周歲，夫妻雙方個人徵信在24個月內，不能存在不良記錄或徵信黑名單的情況;提供收入證明，可以證明還款來源以及其他資產證明;夫妻雙方必須准備雙方的身份證證件、戶口本以及復印件、婚姻證明、工作證明等材料。

Ⅸ 抵押貸款房屋能貸多少

法律分析：房產抵押貸款的額度可視房產自身價值來定： 商品住宅的抵押率最高可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；工業廠房的抵押率最高可達50%。 而且，由於有抵押物的存在， 房屋抵押貸款利率較低 ，一般為基準利率上浮10%-30%。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

Ⅹ 房產抵押可以貸款多少房產抵押貸款額度是多少

申請大額貸款，大部分借款人都會選擇房產抵押貸款，與一般的信用貸款相比，房產抵押貸款由於有房子作為抵押，貸款額度也會相對高些，那麼，房產抵押貸款到底可以貸多少錢呢？房產抵押貸款的額度是多少？
申請房產抵押貸款需要滿足以下條件：
1. 中國(不含港澳台)公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群(如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限)及經營滿一年以上的經營人群；
2. 抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲(含70歲)的成年人；
3. 房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行；
4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房(至少一套是本市所有權房)。
房產抵押貸款額度：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ；
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ；
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% 。