該房屋不得貸款抵押

⑴ 這8種房子不能辦理房產抵押貸款！有你家嗎

日常生活中，有時候會因為資金周轉不過來而去銀行或其他金融機構辦理抵押貸款，通常情況下辦理抵押貸款時大家都是以自己的房產作為抵押的。但是，這個時候就要注意了，有一些房產是不可以辦理抵押貸款的，那麼這些房產都有哪些呢？

日常生活中，有時候會因為資金周轉不過來而去銀行或其他金融機構辦理抵押貸款，通常情況下辦理抵押貸款時大家都是以自己的房產作為抵押的。但是，這個時候就要注意了，有一些房產是不可以辦理抵押貸款的，那麼這些房產都有哪些呢？今天，我整理了以下關於“哪8種房不能夠辦 房產抵押 貸款”的內容為購房者您答疑解惑，希望對您有所幫助。

一、 小產權房

小產權房只有使用權，沒有不動 產權證 所賦予的所有權，對於這種不能在房管局進行過戶的房子，銀行自然也不接受抵押貸款，因為資金風險太大了。

二、公益用途房屋

這是國家法律規定不能上市交易以及作為抵押的。根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

三、房子 房齡 超過了20年和面積過小的 二手房

很多過來人之所以不建議 買房 齡超過20年的房子，就是因為銀行對於二手房買房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

四、 拆遷 范圍內的房子

有些人以為只要買到拆遷房的話，那麼就可一夜暴富了，但實際上，待拆遷的房子早已不能在房管局過戶了，並且已被依法公告列入拆遷范圍的 房地產 不得抵押。

五、權屬有爭議的房子

現在房產那麼值錢，因此在實際生活中也有不少人為房子的產權打官司。通常情況下，權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

六、未 滿五 年的 經濟適用房

現在房價那麼高，誰都想買個價格比較低的房子，而此時經濟適用房就出現了。不過，個人經濟適用房是政策性住房，對於這種住房，要求購買後五年內不可以辦理抵押貸款。

七、違章建築

我國法律規定，如果 開發商 想要開發 樓盤 ，就必須按照法律來拿 土地 ，然而，有些開發商卻會明知故犯，違章建造建築物。根據規定，違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。

八、部分公房

公房，也就是屬於國家的房子。一般來說，這種房子也是可以上市交易的，但是如果無法提供 購房合同 或 購房協議 ，或者不能提供 央產房 上市證明，也無法進行抵押貸款。

以上就是本文的全部內容了。如果購房者在買房時有碰到上面這8種類型的房屋，避開即可，當然了，您也可以根據以上內容判斷自己的房子是否符合抵押貸款要求，通過我的介紹，相信大家對於這個問題也有了一定了解，希望可以幫助到各位購房者。

⑵ 前方高能預警！這6種房子不能做貸款抵押

根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，以下這6類房產不得設定抵押或抵押時受限。

房產抵押 貸款是一種很好的 貸款方式 ，但並不是房子都可辦理抵押貸款。根據《擔保法》和《城市 房地產抵押 管理辦法》的規定，以下這6類房產不得設定抵押或抵押時受限。

第一類：正在還 按揭 的房子

房子的抵押權在銀行，房主沒有完全產權。

第二類： 房齡 過老的二手房

雖然銀行沒有嚴格要求，但一般情況下，房齡過老、 房屋面積 過小的房子都不好做貸款的抵押申請。

第三類： 小產權房

一般來說，小產權其實是沒有產權的，只有出售合同單，沒有房管單位的認同，該類房產一旦政策有變，房屋價值將會有很大變化。

第四類：未 滿五 年的經適房

不滿五年的 經濟適用房 是國家限制交易的，不能上市，銀行也不能接受抵押。

第五類：查封的房子

根據《擔保法》第三十七條，《 物權 法》第一百八十四條的相關規定，依法被查封、扣押、的財產不得進行抵押。

第六類：部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款

1、無法提供 購房合同 或協議的已購公房，因為有的購房合同會寫原單位有“有 限購 買權”的條款；

2、已購公房中不能提供 央產房 上市證明的央產房。

⑶ 哪些房屋不能進行抵押貸款

房屋抵押貸款是最容易獲得貸款的一種途徑，而且額度大、申請門檻低。不過，要注意一點，房屋抵押貸款對房屋的產權有要求，並不是所有的房屋都能進行抵押貸款。那麼，哪些房屋不能進行抵押貸款呢？為您詳細介紹。
不能進行抵押貸款的房屋有四類，分別是法律禁止抵押的、已經出售的、未進行竣工驗收或取得房產證的以及違法違章建造的。
一、法律禁止抵押的房屋
2、權屬有爭議的房地產；
3、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；
4、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；
5、已依法公告列入拆遷范圍的房地產；
6、被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；
7、依法不得抵押的其他房地產。
二、已出售房屋
一般講，凡已合法出售的房屋均不得作抵押登記。如果開發商與金融機構將已出售的房屋作抵押，此時的法律後果相當於"一房二賣"，此抵押登記為無效。
三、未竣工驗收房屋
依據最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第四十七條規定，以依法獲准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建築物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。如果將已竣工，尚未進行竣工驗收，尚未獲得大產權證的房屋作為在建工程抵押的，此抵押登記無效。
四、違法違章房屋
依據最高人民法院《關於適用
若干問題的解釋》第四十八條規定，以法定程序確認為違法、違章的建築物抵押的，抵押無效。

⑷ 為什麼我的房產證不能抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑸ 哪些房屋不能抵押貸款

不能辦理房貸抵押的房屋有：
（一）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（二）依法被查封、扣押、監管的財產；
（三）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產；
（四）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施。
【法律依據】
《民法典》第三百九十九條
下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

⑹ 什麼房子不能辦理房產抵押貸款

法律分析：1、小產權房。

2、產權不明確的房子。

3、沒有滿必定年限的經濟適用房。

4、已抵押未結清。

法律依據：《中華人民共和國房地產管理法》

第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

第四十八條 依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。

以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。

第四十九條 房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。

第五十條 房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。

第五十一條 設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。

第五十二條 房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。

⑺ 不能辦理抵押貸款的房屋類型有哪些

法律分析：1、土地所有權。土地所有權，是指所有人對其土地依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。我國的土地所有權的主體只能是國家或農村集體經濟組織，其他任何組織和個人均不能享有土地所有權，因此我國的土地所有權不能抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不能抵押。但是有兩個例外：

(1)抵押人依法承包並經發包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以抵押;

(2)鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押，但以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。

3、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產。如學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施類的房地產不得設定抵押。

4、所有權、使用權不明或者有爭議的房地產。設立抵押權要求抵押人對抵押物享有所有權或依法有權處分，如果權屬存在爭議，那麼抵押權的設立和實現都存在問題，從而無法保障債權人債權的實現，因此禁止權屬有爭議的房地產作為抵押物。

5、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物。這類建築物具有特殊的歷史意義和紀念意義，與公共利益關系緊密，不能隨便處分，因此禁止作為抵押物。

6、依法被查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產。處於查封、扣押、監管等限制下的房地產暫時處於不能轉讓的狀態，由於抵押人並沒有自由的處分權，因此不得抵押。

7、已經被依法列入拆遷范圍的房地產。因為列入拆遷范圍的房地產，其權利狀態處於不確定狀態，為保護債權人利益，也不得抵押。

8、依法不得抵押的其他房地產。如以依法定程序確認為違法、違章的建築物抵押的，抵押無效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十九條 下列財產不得抵押：

(一)土地所有權；

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

(五)依法被查封、扣押、監管的財產；

(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

⑻ 哪些房產不能用於抵押貸款

不少朋友不滿足於小額貸款，需要大額貸款。那麼，大額貸款用房產作為抵押絕對是第一選擇。但是我們都知道，並不是所有的房產都能用於抵押貸款，那麼，就為大家盤點了下面這八種不能用於抵押的房產。
1.購買未滿五年的經適房
經適房的主要目的是為了解決城市低收入家庭的住房困難問題，其本質是具有保障性質的政策性住房，所以購房人在購買經適房後，並不表示擁有對房屋的完整所有權，所以不能完全按照自己的意願處置房屋。而且《經濟適用住房辦法》中也明確規定，購買經濟適用房不滿五年(以交納契稅日期為准)，不得直接上市交易。所以，購買未滿五年的經適房不具備抵押貸款資格。
2.列入拆遷公告的房產
如果房產已被依法公告列入拆遷范圍的，也不能辦理抵押貸款，因為這類房子的檔案已被房管部門封擋，不能辦理抵押登記。
3.公益事業用房
公益事業用房是指為社會公共利益服務，不以牟利為目的，滿足社會公眾需要的事業用房，如學校、幼兒園、醫院、體育館等。這類房產不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不能抵押貸款。
4.小產權房
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，也叫「鄉產權房」。而按照銀行貸款要求，作為抵押的房產必須具有大產權證。
5.房齡過大的二手房
雖然二手房可以辦理抵押貸款，但是銀行對二手房房齡有一定的限制，一般要求不超過20年，之所以有這樣的規定，也是銀行出於對風險的考慮。
6.部分已購公房
雖然公房可以買賣，但是若沒有購房合同、購房協議或者不能提供上市相關證明，也是不能辦理抵押貸款的，因為這類房產的產權狀況不明晰。
7.處於按揭中的房產
處於按揭中的房產也是不能辦理抵押貸款的，因為辦理過按揭貸款的房產，銀行已經擁有了該房產的他項權利，在他項權利未注銷的情況下，該房產處置權會受到限制。
8.共有人不同意抵押的房產
辦理房產抵押貸款的時候，作為抵押的房產若有共同所有人，那麼必須取得共同所有人的同意，若未取得同意，則該房產不能辦理抵押貸款。