北京市住房貸款擔保中心房山

Ⅰ 什麼是貼息貸款

國家為扶持某行業，對該行業的貸款實行利息補貼，此類貸款稱為貼息貸款。
比如：國家為扶持農業（調動農民的生產積極性），對購買種子/化肥等實行低息貸款（為保證銀行的利益，不足的利息部分由國家補足給該銀行），農民拿到的此類貸款就是貼息貸款。

Ⅱ 北京住房公積金管理中心的直屬機構

1.北京市住房貸款擔保中心簡介
北京市住房貸款擔保中心是依據《中華人民共和國擔保法》、《住房置業擔保管理辦法》等有關法律法規的規定，經市政府批准成立的不以營利為目的事業單位，是從事個人住房貸款擔保業務的專業性擔保機構。
成立擔保中心的目的，旨在推動住房制度改革，規范個人住房貸款擔保行為，維護貸款擔保當事人的合法權益，完善住房金融體系，有效防範和化解個人住房貸款風險，為市民提供低廉、高效、便捷的住房貸款擔保服務。
地址：北京市海淀區北四環西路56號輝煌時代大廈西座7層
2.北京市住房貸款個人信用信息服務中心簡介
北京市住房貸款個人信用信息服務中心（以下簡稱信用中心）經北京市機構編制委員會辦公室批准，於2002年8月正式成立的。設綜合部、客戶服務部、業務拓展部、數據管理部四個部門。主要負責在全市范圍內合法採集、維護個人信用數據，為住房個人貸款、住房資金使用及其他相關業務提供服務。
信用中心將依託市政府的大力支持和統一協調，廣泛採集北京市包括稅務、人事、公安、交管、社保、房管等部門的個人信用信息數據，並通過向金融機構徵集個人信用數據的方式，組建一個在全國范圍內都堪稱完備的個人信用信息資料庫。在未來規劃上，信用中心將進一步拓展業務，從住房貸款擴展到汽車貸款、銀行信用卡發放、人才招聘等方面，並進一步完善配套服務，健全信用體系，以更好地推動個人誠信事業的發展。
地址：北京市海淀區北四環西路56號輝煌時代大廈西座7層
3、北京住房公積金客戶服務中心簡介
客戶服務中心的主要職責是：承擔本市住房公積金方面政策電話業務咨詢，並提供相關服務；負責收集、整理、分析、研究有關住房公積金的信息；承擔住房公積金聯名卡和年度結息對賬單管理；受北京住房公積金管理中心委託，承擔本市住房公積金系統業務訴求和行風、政風舉報；負責電話接聽員的業務管理及業務培訓等工作。
地址：朝陽區百子灣西里402樓109號金海商富中心寫字樓

Ⅲ 北京男子去世舅舅幫還房貸欲繼承房產被拒，這起案件有哪些值得關注的信息

北京男子去世舅舅幫還房貸欲繼承房產被拒，這起案件值得關注的信息是舅舅為什麼不能繼承外甥的房子呢？下面就我們來針對這個問題進行一番探討，希望這些內容能夠幫到有需要的朋友們。

北京38歲男子去世，在此男子去世之前，他的父母、爺爺奶奶、姥爺姥姥都與世長辭，他也是孤零零地來世界走一遭，沒有結婚，沒有留下一兒半女；但是他給這個世界留下一筆該何去何從的財產，讓他的舅舅十分傷腦筋。事情的經過是這樣的：

隨後，北京市住房貸款擔保中心向法院申請豐台區民政局成為楊某的遺產管理人，理由是舅舅不是法定繼承人，根據《民法典》沒有繼承人的財產由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會擔任遺產管理人。2022年4月28日，法院判決認定豐台區民政局為楊某利的遺產管理人。

其中有意思是舅舅不是外甥法定繼承人，外甥卻有可能繼承舅舅的財產，為什麼顛倒一下就不行呢？如果舅舅繼承外甥這套房產只能是外甥在生前留下遺囑由舅舅繼承或者贈與舅舅，這是符合《民法典》的遺囑繼承。

外甥卻有可能繼承舅舅的財產是根據《民法典》第1128條第2款規定：“被繼承人的兄弟姐妹先於被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。”這也意味著，在一定條件下，外甥可以繼承舅舅的遺產。

Ⅳ 公積金貸款問題

您的條件不能申請公積金，公積金貸款需累計繳存滿一年才可以申請。

公積金的詳細流程是：
首先您先確定您是屬於市管公積金還是國管公積金，具體確定事宜我會在如下詳細介紹：一 什麼是公積金貸款
北京市住房公積金管理中心個人住房擔保委託貸款也叫公積金貸款，是由北京市住房公積金管理中心運用住房公積金，委託銀行向購買（自建、翻建、大修）住房職工發放的一種政策性擔保委託貸款;貸款發放委託銀行，由借款人或第三人提供符合管理中心要求的擔保方式
二 公積金分類

1.市管公積金
單位登記號為身份證號再加兩個零
如：110XXXXXXXXXXXXXXX00
二 公積金貸款分類

2.國管公積金
單位登記號是以512或502開頭的
如：512XXXXXXXXX
502XXXXXXXXX
二 公積金貸款分類

3.中直公積金貸款
在北京市住房公積金管理中心，中共
中央直屬機關分中心繳存住房公積金的離退休職工。或其他符合中直分中心，依據國家有關規定而確認的借款
二 公積金貸款分類

4.組合貸款
只有國管公積金貸款的客戶方可申請
組合貸款
二 公積金貸款分類

5.貼息貸款
只有市管公積金貸款的客戶方可申請
貼息貸款
三 借款人公積金繳存必備條件

公積金開戶日期夠365天，累積繳存公積金12個月以上（含），且當前繳存狀態正常，以前申請的公積金貸款已還清的。
四 公積金貸款所產生的費用

1.評估費
評估費＝評估價×3‰（最低300元/單1500/單封頂）
此計算方式適用所有公積金貸款
四 公積貸款所產生的費用
2.擔保費
A市管公積金
擔保費＝貸款額×5‰
B 國管公積金
擔保費＝貸款額×3‰＋170
C 組合貸款
擔保費＝1500元/單
D 貼息貸款
擔保費＝根據費率表來算

五 公積金貸款流程

1.市管公積金貸款的流程

評估－交首付—初審－面簽－過戶－放款—領取契稅票和評估報告－出房產證-轉擔保中心做抵押
五 公積金貸款流程

2.國管公積金貸款流程

評估—出評估報告－交首付—初審－批貸－過戶－（見契稅票）面簽－放款—出房產證－擔保中心抵押
五 公積金貸款流程

3.中直公積金貸款流程

評估－初審－批貸－過戶－（見房產證）面簽－放款－擔保中心抵押
五 公積金貸款流程

4.組合貸款流程

評估－初審－批貸－面簽－商貸面簽－商貸批貸－過戶－出證－抵押－抵押完成－他項權利證轉銀行－放款
五 公積金貸款流程

5.貼息貸款流程

評估－面簽－批貸－過戶－放款－抵押
六 初審時所需資料
1.客戶：夫妻身份證、戶口本、結婚證（暫住證）學歷證明、職稱證明、資產證明、評估費。
2.業主：業主本人身份證、房產證、銀行卡
七 面簽時所需資料

1.客戶：夫妻身份證、戶口本、結婚證、（暫住證）、借款人本人還款銀行存摺或卡（國管建行卡）、擔保費
八 借款人年齡

1.市管公積金－－18－70周歲
2.國管公積金－－18－70周歲
3.中直公積金－－18－70周歲
4.組合貸款－－－男18－65/女18－60
5.貼息貸款－－－18－65
九 貸款年限
1.市管公積金－－本人年齡＋貸款年限≤70
房齡＋貸款年限≤47
2.國管公積金－－本人年齡＋貸款年限≤70
房齡＋貸款年限≤67
3.中直公積金－－本人年齡＋貸款年限≤70
房齡＋貸款年限≤67
4.組合貸款－－－本人年齡＋貸款年限≤70
房齡＋貸款年限≤67
5.貼息貸款－－－本人年齡＋貸款年限≤70
房齡＋貸款年限≤67

十 貸款金額如何確定
1.市管公積金
A 最高八成。
B 計算公式（個人繳存額÷繳存比例－400）
÷客戶貸款年限相對應月均還款數
C 上面數額從低原則申請貸款
D最高貸款額為：80萬元，個人信用等級AA的上浮15％，即92萬元，AAA級的上浮30％即為104萬元

十 貸款金額如何確定

2.國管公積金
A 二手房都能貸評估價、合同價較低值的八成
B 貸款額最高不超過80萬元
C 每月還款額不能超過收入的二分之一

十 貸款金額如何確定
3.中直公積金
A二手房都能貸評估價、合同價較低值的八成
B 計算公式（個人繳存額÷繳存比例－400）
÷客戶貸款年限相對應月均還款數
C 上面數額從低原則申請貸款
D最高貸款額為：80萬元，
十 貸款金額如何確定
4.組合貸款
A 如果以前有過商貸則按照第二套住房來
計算
B 公積金貸款的部分還是執行公積金的政
策，商貸的部分要執行商貸的政策
十 貸款金額如何確定

5.貼息貸款
A 如果以前有過商貸則按照第二套住房來
計算
B 公積金貸款的部分還是執行公積金的政
策，商貸的部分要執行商貸的政策

十一 還款方式
1.市管公積金還款方式－自由還款法
2.國管公積金還款方式－自由還款法
3.中直公積金還款方式－自由還款法
4.組合貸款還款方式－－公積金部分自由還款法
商貸部分商貸還款方式
5.貼息貸款還款方式－－商貸還款方式
十二 什麼是自由還款方式
住房公積金貸款自由還款是指住房公 積金管理中心在與借款人協商確定個人款金額、期限後，確定個人貸款每期的最低還款額度，借款人在不低於這一最低還款額的情況下，根據自身經濟狀況，自由選擇每月的還款額。

十三 放款條件
1.面簽且過戶後申請放款
2.提供給擔保中心契稅票、受理通知單或房產證原件及復印件申請放款
3.亦庄、宣武、通州、石景山、門頭溝、順義、房山均是出房產證後申請放款
4.市局房產
A 市管公積金是出房產證後申請放款
B 國管公積金是出房產證及土地證後申請 放款
十四 房產證與借款人的關系

1.夫妻關系購房可以只出一個房產證，房產證是不是借款人沒有關系
2.非夫妻關系購房的必須要有共有權證，借款人是不是大證沒有關系
十五 房產證與合同簽字

合同簽字的順序也是出房產證的順序
如：合同簽字的順序是：張三、李四
則房產證的大證為張三，共有權
證是李四
十六 外地人在京購房且公積金貸款
1.首先此客戶必須在京有繳存記錄
2.如果在京繳存不足12個月，需在原繳存處出具繳存證明，兩地累計要求滿12個月
3.在京暫住證明
4.其它與北京人政策一樣
十七 以前有過公積金貸款還可以再公積金貸款嗎

1.市管、國管、中直－－只要是還清就可以繼續做公積金貸款
2.組合貸、貼息貸－－－要按第二套政策執行
十八 以前有過商貸還可以公積金貸款嗎

1.市管、中直－－－－－不會受到影響
2.國管、組合、貼息－－如果有預期記錄可
能不會放款
十九 公積金貸款是否可以提前還款

1.市管公積金－－撥打96155提前預約
2.國管公積金－－到國管中心提前預約
3.中直公積金－－撥打96155提前預約
4.組合貸款－－－到國管中心提前預約
5.貼息貸款－－－到貸款銀行提前預約

二十 客戶業主不能親自辦理相關手續怎麼辦

由代理人持公證書辦理相關手續，公證書格式是公積金的固定版本。客戶在初審時本人必須到場，面簽時可以由代理人持公證代為辦理。
二十一 客戶業主都是已婚人士，辦理相關手續時只本人去可以嗎

1.市管 A 初審：客戶業主本人到場
B 面簽：業主不用到場，客戶夫妻到場
2.國管 A 初審：客戶本人到場，業主不用到場
B 面簽：客戶夫妻到場，業主不用到場
3.中直 A 初審：客戶業主本人到場
B 面簽：客戶夫妻到場
4.組合 A 初審：客戶業主都不用到場
B 面簽：客戶夫妻及業主本人到場
5.貼息 A 初審：
B 面簽：客戶夫妻及業主到場

二十二 單筆貸款最高金額是多少
1.市管：最高貸80萬元，個人盜資信AA上
浮92萬元，AAA上浮到104萬元
2.國管：最高貸80萬元
3.中直：最高貸80萬元，個人盜資信AA上
浮92萬元，AAA上浮到104萬元
4.組合：最低81萬元
5.貼息：高於客戶公積金可貸額度
二十三 非夫妻關系的客戶可以共同購房貸款嗎

可以，房產證必須出所有購房人的名子
二十四 過戶的合同價與申請貸款的合同價不一樣可以嗎

絕對不可以（貼息貸款除外）
二十五 產權人有未成年人的可以做貸款嗎
1.市管：可以，需要監護公證書
2.國管：不可以
3.中直：不可以
4.組合：不可以
5.貼息：可以，未成年人需要有身份證
二十六 借款人為在職期繳存公積金的離退休人員，還可以申請貸款嗎

可以，如果借款人的公積金處在正常狀態，可以按正常程序操作。如果借款人的公積已提取並注銷，需客戶到單位出具公積金繳存證明。
借款人年齡＋貸款年限不能超過70歲（夫妻以年齡大的為准）
二十七 依據客戶的繳存比例計算客戶的最高貸款額
公式：（客戶繳存金額÷繳存比例－400）÷客戶貸款年限相對應月均還款額
例：客戶工資中每月扣215元公積金，單位的繳存比例為12％，客戶要求貸款30年，計算客戶的貸款額
計算：（215÷12％－400）÷51.2＝27.18
答：按繳存比例計算客戶最高可貸款27.1萬元。
二十八 依據客戶的繳存比例計算客戶最高貸款額為80萬元，能否直接承諾客戶公積金貸款就能貸80萬元

不能承諾，還要確認合同價和評估價是否能滿足80萬元的貸款要求
二十九 客戶夫妻雙方只有一方有公積金，可以做公積金貸款嗎？出誰的房產證有要求嗎？

客戶夫妻雙方只一方有公積金就可以申請公積金貸款，房產證出雙方誰的都可以。
三十 客戶在貸款還款期，可以提取公積金嗎？

可以
三十一 公積金貸款可以資金監管嗎

可以（在中國銀行東城支行做監管）
三十二 公積金貸款放款可以放到業主以外的其它人或貸辦公司名下嗎
1.市管：不可以
2.國管：必須做公證後才可放在非產權人名下
3.中直：不可以
4.組合：必須做公證後才可放在非產權人名下
5.貼息：不可以
三十三 客戶上個月上調了公積金繳存額，能夠馬上用新的繳存額計算貸款額嗎

不可以，因為公積金管理中心每年七月份才做一次調整，所以新的繳存額要在公積金管理中心調整後才能生效。
三十四 客戶還款日

客戶的還款日就是公積金貸款的放款日，也就是說在放款日的每月的同一天是貸款客戶的還款日

以上內容是我手打的，希望對您有所幫助，您也可以登陸我的空間了解更多信息

Ⅳ 北京公積金貸款和房本

一：北京公積金貸款簡單流程：
1、買賣雙方價格談好，簽訂房管局買賣合同，《專業用語稱送件》把產權證送到房管局交易中心去過戶。有一張取件單，上面有取件時間，那就是說產權以經辦成買方名字。時間約25個工作日

2、取完新產權證後到公積金管理中心去申請公積金貸款，顛寫申請表單，在1個月左右的時間公積金管理中心就會審批完成，銀行就可以放款。
從產權過戶到銀行放款差不多2個半月。
二：北京公積金貸款條件：
職工有下列情形之一的，可以部分提取住房公積金賬戶內的儲蓄余額：
1.購買、建造、翻建、大修自住住房的;
2.償還自住住房貸款本息的;
3.房租支出超出家庭工資收入5%的;
4.生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的;
5.遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的;
6.北京住房公積金管理委員會規定的其他情形。
可以辦理住房公積金銷戶提取的條件

Ⅵ 北京市公積金擔保中心電話

如果是在北京，在公積金櫃台直接還清貸款後，還需要做的是：
第一步、去公積金管理中心（方庄那個）開一份《北京住房公積金管理中心住房公積金貸款還清全部貸款證明》（簡稱「還清證明」吧）
地點在方庄公積金管理中心的二層，找咨詢台說辦「還清證明」，他們會給你個號到櫃台辦理。需要身份證原件、公積金借款合同原件（橘紅色封面的那本）。櫃台開的《北京住房公積金管理中心住房公積金貸款還清全部貸證明》共一式三份，分別蓋上紅章簽上日期。
證明幾分鍾就能開完，然後櫃台會給你一份《北京市住房貸款擔保中心辦理擔保終結手續說明》，也就是說你在這里開完證明還不算完事兒，還得到北京城斜對角另一個地方繼續。
第二步、給銀行一份還清證明作為備案
從方庄公積金中心出來可以順道去趟方庄的建行城建支行（多數人都是這個銀行吧，如果不是建行，反正就是當初給你批貸款的那個銀行），給櫃台一份公積金管理中心剛剛開出的「還清證明」（3份中一份，然後你還剩2份），備個案。他們會看一眼身份證和公積金借款合同的原件，在銀行就沒啥可辦的了。
第三步、去北京市住房貸款擔保中心辦理擔保終結手續。
方庄是公積金管理中心，中關村的是住房擔保中心，這倆兄弟單位之間的距離著實不近。你必須從方庄跋涉到北四環，辦理「擔保終結手續」。好消息是，你不一定要當天過去，雖然寫著三天之內，但過些日子去也沒啥。
擔保終結手續辦理過程挺簡單，叫號到櫃台，審核資料，收走一份還清證明，簽發《貸款還清確認書》，給你一份押在擔保中心的購房合同正本。最後審核是否有其他欠款，就可以走人了。
地點：北四環西路56號輝煌時代大廈西座7層（鼎好電子市場向西200米）
需要攜帶的資料：身份證、結婚證、借款合同、還清證明、當初辦公積金貸款時開的擔保費發票，有產權的需要帶產權證（這條對沒拿到產權證的限價房業主不適用），注意：必須都是原件。辦理時間：周一至周五，9:00-11:30,13:00-16:00
提醒：
1、擔保中心人多，盡量早去。請假不容易的也可以安排上午方庄中午奔中關村，但出門時得帶齊全了兩邊的證件。
2、要本人親自辦理，代辦的話，似乎要拿一堆證件。據說房產證上登記幾個人，那幾人就必須親自帶著各自的證件都去擔保中心，不太清楚。
3、擔保費不退。2004年以後公積金貸款開出的擔保費發票就不再退了。
辦理完這些才算真正還清公積金貸款了。剩下就是拿好證明，催開發商早日發放房產證！

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Ⅶ 北京市住房公積金擔保中心電話

北京的公積金可以在外地買房。其流程如下：

一、申請條件

1、申請人須在戶籍本地購買自住住房且為所購房屋的產權人或共有人。

2、申請人須正常、足額繳存住房公積金六個月以上。

3、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款(含住房公積金繳存地)。

4、提供市住房公積金管理中心認可的擔保手續。

5、符合住房公積金貸款的其他條件。

二、申請材料

1、北京市住房公積金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明(非京籍夫妻雙方均在北京繳存住房公積金的,均需要提供;原件一份,中心留存,該證明格式由北京市住房公積金管理中心提供)。

2、異地繳存住房公積金憑證及最近一年繳存明細(原件一份,復印件一份,原件核對,收復印件)。

3、其他與正常辦理住房公積金貸款資料相同。

三、辦理流程

1、領表咨詢。貸款申請人到北京市住房公積金營業網點咨詢、領取《住房公積金繳存情況證明》,也可以通過我市住房公積金網下載。

2、開具證明。貸款申請人及其他需要參與貸款額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存情況證明。

3、核實情況。住房公積金管理中心經辦人員收到申請人相關資料後,通過電話、傳真、網上查詢等方式核實申請人異地繳存住房公積金情況。

4、開設賬戶。貸款申請人及其他需要參與額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》至我市住房公積金管理中心營業網點辦理異地貸款職工繳存戶開戶手續。

5、辦理貸款。具體手續與正常辦理住房公積金貸款申請手續相同(櫃員內部操作時應將異地繳存住房公積金職工的職業錄入系統中的借款人資料表中的申請人職業欄)。

若住房公積金異地貸款不受理,說明該地區未支持異地貸款公積金,申請人可以申請提取公積金用於購房,因為公積金可以用於購房,不貸款購房可一次性提取,商業貸款購房可提取用於首付,商業貸款購房可提取償還本息,公積金(組合)貸款購房可提取償還本息。

住建部在其官網上發布了簽署日期為2015年9月15日的《住房城鄉建設部關於住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》,明確了公積金異地貸款的職責分工及辦理流程,使公積金異地貸款有了操作細則。

截止目前,只是大部分城市開通了異地貸款公積金,包括北京、上海、浙江、重慶廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶等,異地貸款仍然正在逐步全國開放。

(7)北京市住房貸款擔保中心房山擴展閱讀：

新華社上海1月17日電（記者鄭鈞天）上海市公積金管理中心17日發布消息稱，《上海市住房公積金繳存管理辦法》《上海市住房公積金提取管理辦法》《上海市住房公積金個人住房貸款管理辦法》將於4月1日起正式施行。

其中，貸款政策明確，外省市繳存職工在上海市購買自住住房將被納入貸款范圍；提取政策支持上海市無房職工提取住房公積金支付房租，且允許職工委託提供宿舍住房的所在單位或者專業租賃企業集中遞交申請。

三個辦法對近年來住房公積金政策變化和管理中碰到的新情況、新需求，在政策上予以完善。例如，明確新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，繳存基數為該職工本人當月全月應發工資；

單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，繳存基數為職工本人首月全月應發工資；職工退工當月工作時間未足月但單位發放工資的，則應當繳存住房公積金。

Ⅷ 北京公積金貸款還完後有哪些手續需要辦理

若在招商銀行辦理的
公積金貸款
，
房產證
抵押權
人是招行的，則需本人持身份證到北京招行貸後服務中心辦理
解押
手續，5-10個工作日後領取解押材料，如果
抵押權人
為「北京市住房貸款擔保中心」，則需聯系「
北京住房公積金管理中心
住房公積金貸款
中心辦理。