按揭貸款合同未辦理抵押處理

① 房產抵押貸款，未辦理抵押登記銀行可以放款嗎

不可以的，只有辦理了抵押登記之後銀行才可以放款。否則銀行是不予放款的，因為你沒有證明。此外 房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;同時要有較強的變市場現能力。 房屋抵押貸款額度是占房屋評估值的80%左右。 新房貸款的貸款期限最長不可以超過30年，二手房的貸款期限最長不可以超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率進行執行的。 一般為「房齡+借款人年齡」，同時借款人的年齡不得超過70歲 。
拓展資料：一.申請房屋抵押貸款的基本條件:
1、具有中華人民共和國國籍和有完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明或有效證件;
3、具有穩定、合法的收入來源或工作;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，具有可上市流通的特點;
5、銀行規定的其他條件等等。
二.貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 到80% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達到 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達到 50% ;
4、房屋抵押的最長期限可達到30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫，個人住房等等。
三.房產抵押登記的操作流程： 房地產抵押貸款登記辦理時限需要7個工作日 ，期間需提供以下證件資料證明：
1、房屋所有權證書;
2、專業評估公司出具的評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。 辦理流程：受理登記需要1天，初審要2天，復審1天，審批需要3天，繕證1天，繳費、發證1天，最後歸檔。

② 貸款簽了合同沒有辦理抵押證明有效嗎

貸款簽了合同沒有辦理抵押證明一般是無效的。
抵押經營類貸款的要求：
1、年齡：25-55（18-70）
2、用途：第三方受託支付，放款之前供合同和收據
3、企業成立年限2-3年
4、適合人群：股東、法人、實際控股人

③ 按揭貸款客戶不去辦理抵押登記怎麼辦

法律分析：抵押合同以設立抵押權為目的。未能辦理抵押物登記，則抵押權不能成立，抵押合同的目的不能實現，但合同目的是否實現並不影響合同本身的效力。抵押權雖未成立，抵押合同仍對當事人有拘束力，有過錯的一方應當承擔違約責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

④ 民事訴訟 房屋抵押借款合同 但未辦理抵押登記，這樣的合同擔保人還有擔保責任嗎

房屋抵押借款合同未辦理抵押登記 這樣的合同 以及擔保責任已經生效擔保人 應該還有擔保責任 如果需要 只需補充一下抵押登記

⑤ 房產抵押貸款，未辦理抵押登記銀行可以放款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑥ 簽訂了購房合同，簽訂了貸款合同，過了兩年開發商說銀行沒有放款，銀行說開發商沒有辦理預抵押登記所以沒

摘要 您好，房產證抵押貸款，房產證是否要押到銀行要根據情況而定。如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然後出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然後退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產已於某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給您，出具他項權證給銀行。

⑦ 買房做了按揭貸款，貸款通過了，房子已經過戶給買家了，買家不辦理抵押手續怎麼辦

抵押手續是買家給房本給銀行拿去辦理的，如果買方拿著房本不給銀行辦理抵押的，首先賣家可以聯系買家或者中介要求盡快辦理後續手續，如果拒絕配合的，可以告訴他你准備報警說他詐騙或者非法佔有他人財產，不過這只是嚇唬他而已，真正要解決問題的還是要到法院起訴撤銷合同關系，申請執行讓不動產登記中心撤銷過戶，將房子變更回給賣家，這是最重要的，其次才是根據合同要求買方支付違約金或者在首付款裡面扣。

⑧ 按揭貸款銀行未做抵押,導致開發商又出售的,銀行承擔責任嗎

法律分析：開發商對此承擔連帶保證責任。銀行怠於辦理抵押登記,改判開發商不承擔保證責任。開發商應承擔保證責任。合同就是當事人之間的法律,對當事人均有法律約束力,合同責任系無過錯責任,過錯並非承擔責任的要件,故判斷開發商是否承擔保證責任應當依據合同的約定,無須考量過錯因素。本案中雙方簽訂的合同明確約定,在房屋抵押登記辦妥之前開發商承擔保證責任,亦約定無論何種原因導致抵押登記未能辦理,開發商繼續承擔保證責任。現房屋抵押登記未辦理,依照該約定,開發商當然需承擔保證責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百三十六條 債權人的債權到期前，債務人的債權或者與該債權有關的從權利存在訴訟時效期間即將屆滿或者未及時申報破產債權等情形，影響債權人的債權實現的，債權人可以代位向債務人的相對人請求其向債務人履行、向破產管理人申報或者作出其他必要的行為。

第五百三十七條 人民法院認定代位權成立的，由債務人的相對人向債權人履行義務，債權人接受履行後，債權人與債務人、債務人與相對人之間相應的權利義務終止。債務人對相對人的債權或者與該債權有關的從權利被採取保全、執行措施，或者債務人破產的，依照相關法律的規定處理。

第五百三十八條 債務人以放棄其債權、放棄債權擔保、無償轉讓財產等方式無償處分財產權益，或者惡意延長其到期債權的履行期限，影響債權人的債權實現的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。

第五百三十九條 債務人以明顯不合理的低價轉讓財產、以明顯不合理的高價受讓他人財產或者為他人的債務提供擔保，影響債權人的債權實現，債務人的相對人知道或者應當知道該情形的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。

第五百四十條 撤銷權的行使范圍以債權人的債權為限。債權人行使撤銷權的必要費用，由債務人負擔。