工行抵押循環貸款需擔保

⑴ 工行工行個人家居消費貸款的循環貸款功能是什麼

我行個人家居消費貸款具備循環貸款功能：一次申請，循環使用，隨借隨還，方便快捷,並可通過商戶POS和網上銀行等渠道實現貸款自助發放。貸款方式為抵押或質押的，借款人可以辦理最高額擔保項下的個人家居消費貸款，並可循環使用。

⑵ 工行個人循環貸款的循環額度是如何規定的

個人循環貸款的循環額度規定如下：1.循環額度最高不得超過相應的最高額擔保額度。如最高額擔保項下已有其他貸款，循環額度最高不得超過最高額擔保額度減去其他貸款余額的剩餘額度。2.循環額度在個人循環借款合同有效期內不得調增。

⑶ 循環擔保是什麼

是貸款方面的說法，循環貸也稱個人住房循環授信，是指將商品住房抵押給深圳發展銀行而獲得的貸款額度，在規定時間和額度內可以分次提款、循環使用。

個人住房循環貸款就是將自有住房到銀行做抵押，就可獲得該住房價值最高80%的貸款額度，在房產抵押期內可分次隨時提款，循環使用。其不但適用於還完貸款的房產，正在按揭的房產也可辦理。

根據額度確定方式不同，「循環貸」分為自主額度和綜合額度。您可根據自身的收入情況、融資需求等選擇適合自己的「循環貸」(同期只能選擇其中一種)。

舉例說明：某客戶購買一套價值100萬元的房屋，已還按揭款20萬元，提出循環貸申請，就可貸出20萬元。或者是客戶在按揭貸款一段時間後，可要求銀行對房屋價格重新評估，只要最新的評估價高於前次貸款時的評估價，便可獲得差價部分的貸款(又稱加按揭)。

工行、中行、建行、招行、農行、民生銀行、廣發銀行、深發展銀行等多家銀行紛紛推出循環貸業務。如工行和建行的「最高額個人抵押擔保貸款」、中行的「個人房屋理財循環貸款」、招行的「個人住房循環授信」、深發展銀行的「循環貸」、廣發銀行的「理財型房屋按揭貸款」等。

⑷ 工商銀行房屋抵押貸款是否還需要擔保

工商銀行房屋抵押貸還需要擔保，一般銀行均要求開發商承擔階段性擔保責任。

即借款人以所購房屋用於貸款抵押時，在辦理《房屋所有權證》及《國有土地使用證》之前，擔保單位必須為該筆貸款提供階段性擔保。保證內容主是：（1）貸款前所售房屋未設置抵押；（2）不存在任何產權糾紛和財務糾紛；（3）不得將該房屋轉賣；（4）協助購房人辦理所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。擔保的期限從購房人辦理產權轉移登記之日起至辦理《《房屋他項權證》交貸款銀行保管時止。階段性保證責任不僅有利於貸款銀行正確行使抵押權，而且可以保障購房人的合法權益。

⑸ 工行抵押貸款是什麼

個人房屋抵押貸款是中國工商銀行向客戶發放的以客戶本人（含配偶）名下房產為抵押，用於經營、消費以及其他合法合規用途的人民幣擔保貸款。

拓展資料：
中國工商銀行個人房屋抵押貸款貸款用途多樣：可用於經營、購車、教育、醫療、大額耐用品消費以及其他合法合規用途。
抵押物范圍廣：客戶本人（含配偶）名下的住房、商用房、商住兩用房均可用於抵押。
貸款額度高：最高可達抵押房產價值的70%。
具備循環貸款功能：一次抵押，循環使用，隨借隨還，方便快捷，並可通過商戶POS和網上銀行等渠道實現貸款的自助發放。
貸款條件是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業；具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；具有良好的信用記錄和還款意願；
具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用於股本權益性投資、房地產項目開發，不用於借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目； 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；在工行開立個人結算賬戶；銀行規定的其他條件。
申請資料有借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復印件；個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在工行或他行近6個月內的平均金融資產證明等；貸款用途證明或聲明；抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供；銀行要求提供的其他文件或資料。

⑹ 工商銀行e抵快貸不通過的原因有哪些循環貸怎麼辦理

工商銀行e抵快貸主要是針對有優質房產的小微企業主和個體工商戶，單筆貸款額度最高有500萬，不少小企業主想提供e抵快貸來緩解企業資金困難的情況，但很多人工商銀行e抵快貸不通過，這是什麼原因呢？循環貸怎麼辦理呢？

工商銀行e抵快貸不通過的原因
想要申請工商銀行e抵快貸，需要滿足以下要求：
1、借款申請者必須為小微企業經營業主、個體工商戶，在工商銀行有個人結算賬戶。
2、借款申請者年齡需在18-65周歲，具有完全民事行為能力。
3、借款申請者經營的小微企業，必須成立滿一年以上，工商登記正常。
4、借款申請者有優質的房產，並且可以提供抵押擔保。
工商銀行e抵快貸不通過，可以對照分析自己的情況，如果年齡不符合要求，或者企業成立時間不滿1年，房產價值不夠，都無法成功。
此外，如果申請者為企業法人，申請者自身的信用狀況和負債率也會影響工商銀行e抵快貸的審批，如果申請者近兩年徵信逾期記錄很多，負債率很高，也會導致審批不通過。
循環貸怎麼辦理？
想要循環使用工商銀行e抵快貸的資金，在貸款到期時，可以再次提交貸款申請，成功通過銀行審核，會給到新的貸款額度和可循環貸款期限，但如果借款人綜合資質變差，再次申請不一定能夠成功。
如果遇上工商銀行e抵快貸不通過的情況，借款申請者分析下自己的情況，看是否符合貸款要求，如果貸款成功，那一定要按時還款，才能循環使用。

⑺ 循環貸第一次貸款還還完後，第二次需要擔保人簽字嗎

循環貸屬於貸款，當你第一次能夠貸款裡面您已經填好了信息，所以當你第一次還完款後，第二次是不需要擔保人簽字的。

⑻ 申請工商銀行房屋二次抵押貸款需滿足哪些條件

您在工行已辦理非最高額房屋抵押貸款且未結清的，可以該房產擔保額度大於已擔保債權的余值部分辦理二次抵押，但不得以該房產再評估後的升值部分追加擔保額度。如您滿足條件，可以在原貸款行申請二次抵押貸款。具體情況，請您與貸款行聯系咨詢。

（作答時間：2019年7月18日，如遇業務變化請以實際為准。）

⑼ 如何辦理工行個人循環貸款

個人循環貸款

一、業務簡述
個人循環貸款是指對最高額抵（質）押擔保的個人貸款賦予循環功能，借款人在循環借款合同約定的循環額度及其使用期限內，可多次提款，循環使用。

二、適用對象
具有循環使用資金需求的個人。
三、開辦條件
（一）一般申請條件
符合我行相應貸款品種規定的貸款條件。
（二）特殊申請條件
對提供最高額抵押擔保的申請人，還須具備以下條件：
1、具有中國國籍的公民（不含港、澳、台居民）。
2、在北京市擁有固定住所，有常住戶口或有效居住證明。
3、我行現有或潛在優質客戶，具備以下條件之一：
（1）我行或他行的存量個人貸款客戶（含已結清貸款客戶），累計貸款金額達30萬元以上，且近兩年內無連續2期（含）或累計4期（含）以上違約記錄。
（2）我行私人銀行客戶、財富管理簽約客戶或理財金賬戶客戶。
（3）申請人在貸款申請日前6個月在我行存款、國債等各類金融資產價值日均余額在20萬元（含）以上。
（4）我行牡丹信用卡（含貸記卡和准貸記卡）金卡（含）以上客戶，且申請日前一年消費積分累計為1萬分（含）以上。
（5）個人（含配偶）擁有不動產及其他資產總額在200萬元（含）以上的客戶。
四、開通流程
申請人向貸款行提出申請，貸款行進行貸款調查並上報分行審批，審批通過後將貸款資金向約定的賬戶支付。客戶申請貸款須提供如下資料：
（一）填寫《個人循環貸款申請表》。
（二）採用最高額抵押擔保的，還需提供符合我行要求的相關材料。
（三）按照相應貸款品種的規定要求申請人提供相應材料。
五、服務渠道與時間
全行37家支行個人信貸業務部門在正常營業時間均可受理該業務申請。
六、最高額擔保額度與循環額度
（一）最高額擔保額度
採用最高額抵押擔保的，最高擔保額度不得超過抵押物價值的70%；採用最高額質押擔保的，最高擔保額度不得超過質物價值的一定比例。以多個抵（質）物擔保的，擔保額度分別計算並加總後得出最高擔保額度。
（二）循環額度
循環額度最高不超過相應的最高額擔保額度。如最高額擔保項下已有其他貸款，最高循環額度按以下規則確定：
最高循環額度=最高額擔保額度-最高額擔保項下非循環貸款余額-最高額擔保項下循環貸款循環額度
七、循環額度使用期限
循環額度使用期限最長不得超過6年（其中：個人家居消費貸款和個人文化消費貸款最長不超過5年，個人質押貸款最長不得超過3年），且循環額度使用期限到期日須在最高額擔保合同約定的債權確定期間之內，即不得超過相應的最高額擔保債權確定期間到期日。
八、利率信息
循環額度內提款利率按相應貸款品種規定執行，並按照單筆提款對應的借據期限確定利率期限檔次。
九、還款方式
循環額度內單筆提款還款方式可採用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法。對單筆提款期限在1年（含）以內的，可採用按月付息、到期一次性還本的還款方式（個人經營貸款除外）；其中採取質押擔保方式的，還可採用到期一次性還本付息的還款方式。循環額度內多筆提款的，可根據借款人資金周轉情況及實際還款能力，確定不同還款方式。

參考來源：http://www.icbc.com.cn/icbc/%E5%8C%97%E4%BA%AC%E5%88%86%E8%A1%8C/%E7%89%B9%E8%89%B2%E4%B8%9A%E5%8A%A1/%E4%B8%AA%E4%BA%BA%E4%BF%A1%E8%B4%B7%E4%B8%9A%E5%8A%A1/%E4%B8%AA%E4%BA%BA%E5%BE%AA%E7%8E%AF%E8%B4%B7%E6%AC%BE/