⑴ 房產抵押取消怎麼操作
很多人買房都是通過房屋向銀行進行抵押貸款購房的，抵押貸款還清後，需要撤銷房屋抵押登記才能完全擁有房屋的使用權，那麼，房屋抵押登記是怎麼撤銷的呢？⑵ 房貸還完後怎麼解除抵押
在房貸還清之後，貸款人需要到銀行辦理解抵押手續，該怎麼解除抵押：
1.借款人貸款結清後，持銀行開具的貸款結清通知單到貸款銀行或公積金中心出具一式三份《關於解除房屋產權抵押的通知》。
2.借款人持本人有效身份證及解押手續到，貸款銀行或公積金中心領取房屋他項權證、解押通知單。
3.借款人持以上手續前往所在城市產權交易中心辦理抵押房產的解押手續。
【拓展資料】
辦理房屋貸款的注意事項：
1.利率：抵押貸款有多種形式辦理方式，不同方式的利率並不相同。
2.用途：銀行一般要求貸款房提供合理的貸款用途才可以辦理，比如：裝修、助業、消費等。當然，如果不能夠提供合理、安全的貸款用途，一般中介公司會想辦法進行處理。
3.收入證明的開據：公積金貸款一般要求工資收入的40%用於還貸款;房屋置業擔保公司的商業貸款一般要求工資收入的50%用於還貸款。所以，購房前要根據自己的工資收入，了解自己能到底能貸多少，在決定購買什麼價位的房子。
4.收入不穩定的購房貸款：如果因您的收入不穩定或信貸員不易核實您的收入，在商業銀行辦不了貸款時，就到房屋置業擔保公司辦理。如：個體戶和計程車司機這類收入相對不穩定和職業，在房屋置業擔保公司很容易辦理房屋貸款，這里的政策相對寬松。
5.外地人辦理商業貸款的注意事項：外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開據戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。
6.申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
7.還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。貸款後出租住房不要忘告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
8.貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
⑶ 網商貸房抵貸申請怎麼撤回
雖然貸款已經成為大多數人買房時的首選，但還是有不少人感覺銀行放貸時間較長，其他借貸機構又存在一定的風險，所以會出現臨時反悔的情況。那麼貸款申請可以取消嗎?
什麼時候可以取消貸款申請
一般在銀行辦理房屋抵押貸款，都會有固定的客戶經理協助申請人辦理有關貸款事宜。若在放貸之前，材料還在遞交或者審核期間，是可以提出撤銷的。具體內容如下：
1、如果是正常程序申請的貸款，在貸款審批完後，會有一個借款借據簽字手續(六聯張)，只要沒有簽字，該貸款就無法發放，也就自然終止貸款發放流程。
2、如果貸款正在審批中，可以向客戶經理提出申請，終止貸款審批流程。
3、如果貸款已經發放到位，就只能做提前還款的准備了，不過要滿一年期限，否則會會產生違約金和手續費。
申請人需要和自己的客戶經理協商辦理抵押物出庫手續，帶上房產證和房屋他項權證，到當地的房產局辦理抵押注銷手續即可。雖然房屋抵押貸款可以取消，不過，貸款申請前和取消時的費用是申請人需要承擔的。並且還耽誤了申請人和貸款機構許多的時間。
若您覺得銀行房屋抵押貸款放貸時間長，無法接受，不妨考慮另外的的貸款機構。根據當前的情況知道有些小額貸款公司對房屋抵押貸款審核流程要簡單一些，審核速度也快一些。
⑷ 在銀行房產抵押借款法院拍賣怎樣讓銀行撤銷
在銀行房產抵押借款法院拍賣是不能讓銀行撤銷的，據了解，在貸款的時候選擇抵押物品要慎重，避免出現逾期的現象導致抵押物被拍賣。要注意的是如果拍賣款不足以還清貸款，借款人會繼續還清貸款。
一、抵押貸款可以拍賣
抵押合同是貸款合同。如果貸款買房，必須簽這份合同，這份合同是根據房子的情況，抵押房子。然後，根據綜合情況，正在審核是否可以貸款。所以只要貸款買房，就一定要簽這個貸款合同，也就是抵押合同。債務履行期屆滿，債務人未清償債務的，銀行可以拍賣抵押房地產。拍賣後，價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。該房產抵押給銀行的，借款人未按期歸還貸款的，銀行可與其協商拍賣抵押房產。協商不成的，銀行應向法院提起訴訟。《擔保法》第53款規定，債務履行期屆滿，抵押權人未受清償的，可以與抵押人約定折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款受償。
二、抵押貸款
抵押貸款，又稱「抵押放款」。指一些國家的銀行採用的一種貸款方式。要求借款人提供一定的抵押物作為貸款的擔保，以保證貸款到期還款。一般來說，抵押物容易保存，不易丟失，容易出售，如證券、票據、股票、房地產等。貸款到期後，如果借款人未能按期償還貸款，銀行有權拍賣抵押物，並使用拍賣所得款項償還貸款。用於清償貸款的拍賣款余額應當返還借款人。如果拍賣款不足以還清貸款，借款人將繼續還清貸款。
由以上可知，在銀行房產抵押借款法院拍賣是不能讓銀行撤銷的，同時也了解到抵押貸款是銀行採用的一種貸款方式，建議大家如果貸款的話，一定要及時還款。
⑸ 銀行貸款解押怎麼辦理
房子在銀行進行抵押貸款，如果貸款還完後，是銀行幫忙去房管局解除抵押，還是需要我自己拿證據去房管局辦理抵押解除呢? 抵押貸款又是如何解除抵押呢?
解押，是指通過償還貸款等形式，對抵押物品解除抵押的行為。貸款解抵押的方式有很多種，如：另行提供抵押，第三方來提供擔保等。貸款解抵押基本都是自己本人到房管局辦理貸款解抵押。
一、本市按揭貸款解抵押流程：1．貸款結清。借款人貸款結清後，持銀行開具貸款結清通知單到管理部、分中心出具一式三份《關於解除房屋產權抵押的通知》，一份中心留存，另兩份交借款人。2．領取《房屋他項權證》。借款人持本人身份證及解押手續到中心個貸科、分中心領取《房屋他項權證》以及中心個貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》。3．辦理解押。借款人持以上手續前往市產權交易中心辦理抵押房產的解押手續。
二、擔保公司擔保本市業務貸款解抵押流程，1．貸款結清。借款人貸款結清後，持銀行開具貸款結清通知單到管理部、分中心出具一式三份《關於解除房屋產權抵押的通知》，一份中心留存，另兩份交借款人。2．領取《房屋他項權證》。借款人持本人身份證及解押手續到擔保公司領取《房屋他項權證》以及擔保公司與交易中心出具的《解押通知單》。
三、辦理解押。借款人持以上手續前往市產權交易中心辦理房產的解押手續。
通常情況下辦理貸款解抵押的程序是兩個工作日就能完成。關於收不收費用的問題，該房管局人士表示，辦理過程不收取費用。所以准備貸款解抵押的朋友無需擔心了，准備好材料到相關部門辦理吧！
⑹ 銀行房貸還完後怎樣取消抵押
1】首先用戶在還清貸款之後應該前往貸款銀行領取銀行蓋章的《注銷申請書》並簽字;【2】然後抵押人攜帶本人身份證及相關資料前往房管局辦理抵押登記注銷手續;【3】用戶將資料提交給工作人員進行審核，確認無誤之後就可以辦理房屋的解除抵押手續並拿回個人的房產證
拓展資料
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
⑺ 貸款可以撤銷嗎
法律分析：可以。若在放貸之前，材料還在遞交或者審核期間，是可以提出撤銷的。1、如是正常程序申請的貸款，在貸款審批完後，會有一個借款借據簽字手續，只要沒有簽字，該貸款就無法發放，也就自然終止貸款發放流程。2、如果貸款正在審批中，可向客戶經理提出申請，終止貸款審批流程。一般在銀行辦理房屋抵押貸款，都會有固定的客戶經理協助申請人辦理有關貸款事宜。若在放貸之前，材料還在遞交或者審核期間，是可以提出撤銷的。具體內容如下：如果是正常程序申請的貸款，在貸款審批完後，會有一個借款借據簽字手續(六聯張），只要沒有簽字，該貸款就無法發放，也就自然終止貸款發放流程。
法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》 第三十七條 商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
⑻ 房產撤銷銀行抵押流程
法律分析：銀行會開貸款結清證明，等銀行安排工作人員到房管局辦理注銷手續，拿到房管局辦理抵押解除就可以了，一般銀行會在兩個工作周內自動為你解除抵押，然後找銀行工作人員的人帶你去辦理抵押登記的注銷就可以了。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用得上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
⑼ 中國銀行個人商業貸款還清後撤銷抵押流程是什麼
中國銀行個人商業貸款還清後撤銷抵押流程：以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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