購買集資房可以抵押貸款嗎

❶ 有證的集資房可抵押嗎

法律分析：集資房一般來說辦理不了抵押，個人由於不具有集資房的產權或者只有部分產權，所以不能抵押貸款。如果取得單獨產權證那可以去嘗試辦理的。因為集資房一般的產權都不是100%的，所以想要辦理預抵押登記的話，通常是不可以的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

❷ 集資房可以貸款嗎

不可以。對於具有特殊性質的集資房來說，是沒有房產證的，在辦理抵押貸款時是需要將房屋的房產證作為抵押來申請貸款的，但是由於集資房沒有房產證，那麼是不可以申請抵押貸款的。

集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。

購買集資房需要注意什麼

1、集資房多為村委會與開發單位合作建房。據了解，從2001年8月6日後，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規定的紅線范圍內，集資房項目也大多沒有經過正規的報建程序；同時，集資房的開發單位多數無開發資質。

2、集資房無正規樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發單位、建設設計單位，傳單採取沿街散發形式。

3、集資房無正規預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發單位與村委會聯合印製的，並非正規的商品房預售合同。

4、集資房房產證多由村委會自行印製。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同後，發樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發單位自行印製的，並無法律效力。

5、集資房多未補交地價。售樓員也表示，他們是先建房後辦報建手續，日後購房者補交地價後，即可辦理房產證。

6、集資房遇拆遷有風險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。

7、集資房品質較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數有簡單裝修。

8、集資房從單體樓向小區發展。早期樓盤多無社區，但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發，部分社區規模與本地商品房不相上下。

9、集資房自有配套不多。多無會所，個別規模較大的社區自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。

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❸ 集資房能不能貸款

法律分析：不能。特殊性質的集資房是沒有房產證的，而辦理抵押貸款時，是需要用房產證作為抵押物來申請貸款的。所以沒有房產證的集資房是沒有貸款資格的。集資房是通過改變住房建設由國家、單位統包，由政府、單位和個人共同承擔責任，籌集資金建造的房屋。單位職工可以在全部或部分出資、稅費等方面給予部分減免金額。

法律依據：《經濟適用住房管理辦法》

第八條 經濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金。經濟適用住房項目外基礎設施建設費用，由政府負擔。經濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業銀行申請住房開發貸款。

第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

❹ 集資房可以抵押貸款嗎

可以抵押滿5年取得完全產權的集資房。
集資房屬於經濟適用房的組成部分，房屋建成後歸職工和單位共同所有，5年內不得交易，交易時超過核定的最高購房總價標准以外的部分需補交10%的綜合地價款。
集資房取得完全產權後，可以依法辦理抵押登記。
根據《經濟適用住房管理辦法》第三十五條規定:單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標准、優惠政策、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。
單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。
《經濟適用住房管理辦法》第三十五條:單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標准、優惠政策、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。
單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。

❺ 村裡集資房可以貸款嗎

法律分析：集資房是可以抵押貸款的，不過需要取得單位同意需要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(由房改辦出具)和審核後的職工參與集資建房花名冊;個人與單位簽訂的《集資建房協議》等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

❻ 單位集資房可以貸款嗎

法律分析：不能。特殊性質的集資房是沒有房產證的，而辦理抵

押貸款時，是需要用房產證作為抵押物來申請貸款

的。所以沒有房產證的集資房是沒有貸款資格的。集

資房是通過改變住房建設由國家、單位統包，由政

府、單位和個人共同承擔責任，籌集資金建造的房

屋。單位職工可以在全部或部分出資、稅費等方面給

予部分減免金額。

法律依據：《經濟適用住房管理辦法》

第八條 經濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套

費等各種行政事業性收費和政府性基金。經濟適用住

房項目外基礎設施建設費用，由政府負擔。經濟適用

住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業銀行申請

住房開發貸款。

第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購

房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按

照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

❼ 單位的集資房可以向銀行貸款嗎如何貸款

購買集資房時注意查看是否具有合法產權，一定要防止其中任何一方以其部分產權冒充全部產權。那麼單位的集資房可以向銀行貸款嗎？單位的集資房如何向銀行貸款？
單位的集資房可以向銀行貸款嗎？
單位的集資房是可以抵押貸款的，不過首先需要取得單位同意，單位的集資房一般所需要的資料有：
1、《職工集資建房按揭抵押申請表》和《合同》(單位蓋章)；
2、單位集資建房的批復(由房改辦出具)和審核後的職工參與集資建房花名冊；
3、個人與單位簽訂的《集資建房協議》；
4、單位集資建房的規劃許可證復印件；
5、單位集資建房的施工許可證復印件；
6、個人繳納集資建房款的收據和個人身份證明。
目前市場上出現的許多集資房，有一些是有錢無地的房地產開發商出錢，有地無錢的企事業單位出地聯合開發的房地產項目。建成後開發商一般是將自己分得的那部分房產面向社會出售。
單位的集資房如何向銀行貸款？
1、借款人及配偶攜帶上述資料向住房公積金管理中心提出貸款申請，並到公積金中心指定的銀行開具本人及配偶的《信用徵信報告》;
2、借款人憑《集資房繳款通知單》、《階段擔保書》、《信用徵信報告》、《貸前調查表》原件及復印件，到公積金中心填寫《住房公積金(委託)貸款申請表》，中心核查通過後，確定其貸款額度及年限，給借款人發放《職工集資房個人住房公積金貸款資料夾》並開具《貸款受理通知書》;
3、借款人憑《貸款受理通知書》到房產處調劑中心交納房款，調劑中心憑《貸款受理通知書》確定的貸款金額，計算差額，向職工收取餘款，與職工簽訂《職工集資住房協議書》,並開具《期房抵押證明書》。
4、借款人憑《職工集資房個人住房公積金貸款資料夾》，到指定銀行辦理住房貸款相關手續，銀行與職工簽訂借款抵押合同、個人貸款支付憑證、委託抵押登記文件等;
5、銀行將整理齊全的資料交中心復審，中心復審通過後，出具《委託貸款放款通知書》隨貸款資料送受託銀行，銀行將職工借款匯入房產處指定賬戶，借款人憑《個人貸款支付憑證》到房產處調劑中心辦理剩餘手續。
6、自貸款發放次月，借款人應按借款合同約定，每月按時償還貸款本息，借款人在正常償還貸款本息三個月後，可向中心提出申請，用本人及配偶的每月繳存的住房公積金償還每月貸款本息。
7、借款人還清全部貸款本息後，憑銀行出具的證明材料到房地產抵押登記部門辦理抵押登記手續。
以上就是“單位的集資房可以向銀行貸款嗎？單位的集資房如何向銀行貸款”的內容，既辦理公積金抵首付業務又辦理公積金貸款業務的職工，請先辦理公積金貸款再辦理公積金抵首付，到銀行簽約時必須夫妻雙方到場。