貸款擔保的案例分析

1. 擔保法 案例分析

1、如果約定是一般保證，丙、丁擁有先訴抗辯權，甲不可直接要求，如果無此約定，甲可以直接要求。
2、乙、丙、丁是連帶責任保證的關系。丙、丁為乙的債務承擔連帶責任保證，無先訴抗辯權。
3、丁要承擔，丙不承擔。根據《擔保法》規定，保證應當以書面形式訂立，丙未書面同意。
4、要。根據《擔保法》規定，保證擔保的責任范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金、和實現債權的費用。保證合同對責任范圍另有約定的，按照約定執行。

希望樓主盡快選擇最佳答案，以便解決你提出的其他問題。

2. 銀行貸款擔保人有什麼風險一則示例來分析

辦理銀行貸款需要貸款人具備還款能力，如果還款能力不足想貸款，可以去找人做擔保人。但是，這個貸款擔保人並不好做，會有一定的風險的。那麼，貸款擔保人有什麼風險呢？下面就以一則示例來分析。

案情回顧：
李某想貸款買房，但是還款能力不行，銀行讓他找個優質客戶來為其提供擔保，於是李某找到了同事謝某。謝某和李某關系不錯，二話不說答應了。由此，李某和銀行簽訂了貸款合同，在合同中謝某承諾為李某還款承擔保證責任，謝某就和銀行形成了貸款保證關系。
可是李某房貸批下來後就離職了，開始還好好的還了幾年房貸後就逾期了。銀行聯系不上李某就找到謝某讓他還款，謝某覺得自己太冤枉，錢是李某借的，怎麼到最後要他去當這個冤大頭，便也不去還錢，結果被銀行告上了法院，法院判決謝某對李某的房貸負連帶責任。
示例分析：
在上述示例中，謝某是李某房貸的保證擔保人，而保證擔保是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人必須按照約定履行債務或者承擔責任的行為，所以謝某要對李某的房貸承擔還款責任，在李某不還款時就要替他還款，這也是貸款擔保人的風險之一。
李某貸款審批後，作為保證擔保人，該筆貸款也會體現在謝某的徵信報告里的借貸信息里，包括該筆貸款的還款信息，李某逾期，謝某的徵信也會出現不良信用記錄。
綜上所述，貸款擔保人的風險還是比較大的，所以大家在做擔保時一定要仔細考慮清楚。不要輕易不熟的人，以及還款能力不行的人做擔保，否則會把自己給坑進去。

3. 經濟法，擔保法的案例分析題 求解 問題：

我想樓上那位沒明白這個問題的意思，這個案例是要考察有擔保的債權和普通債權何者優先受償，以及登記與未登記的抵押何者優先受償的問題。所以即使借5萬和借10萬看起來沒關系，實際上是考誰優先受償的問題。
1、建行優先受償10萬，潘某和趙某以5:4的比例分餘下的4萬元。因為可以看出上述款項到期前，物權法尚未實施，所以只能根據擔保法，那麼擔保法規定，抵押合同不登記不生效，所以趙某雖有抵押合同，但合同不生效，就是普通債權，債權都是平等的。
2、抵押合同無效。但是這里我要說的是，這道案例出得真蹩足！出題人的意思我明白，是要考察無處分權的人處分他人財物是無效的，但是他有沒有想到，那可是抵押登記，房產證上如果寫的不是李某的名字，而是李某朋友的，房管局在沒有產權人同意的情況下能給抵押登記？建行能傻到不看產權人是誰就抵押放款？只能說明他比房管局和建行都傻！
3、10萬元直接歸建行。該點有擔保法明文規定，不解釋。

4. 求助:擔保法案例分析

第一題：乙沒有取得所有權。不動產的所有權以登記生效，雖然甲乙已簽署了合同，並且該合同成立，但沒有登記，只是在他們之間有效，不能對抗第三人。丙取得所有權。
如果租賃期屆滿，丙有權依所有權可要求乙騰房。如果未屆滿，根據買賣不破租賃的原則，不能要求乙騰房，租賃合同仍然有效。
第二題，抵押合同未生效。根據擔保法規定，不動產的抵押應當登記生效。如果是因丙的原因導致的未登記，丙應當承擔一定的責任（過錯責任）.對於抵押登記的效力，我國學者有兩種觀點，一是主張抵押登記為抵押權的生效要件，抵押權必須抵押登記方能成立，不經登記就不能成立；二是主張抵押登記為抵押權的對抗要件。抵押登記不是抵押權的必須程序，登記只具有公示效力，抵押登記與否不影響登記抵押權的成立。但未經登記的抵押權不得對抗善意第三人。。

5. 案例分析。

吳某向銀行貸款20萬元，銀行提出以房產作為抵押擔保，吳某即交出房產證，房產證記載吳某為產權人。銀行與吳某簽訂了借款合同和抵押合同，並辦理了抵押登記。借款期滿，吳某因無力還款，銀行正准備拍賣該房產時，突然接到一紙訴狀，吳某之弟在訴狀中提出，抵押房屋系其父母購置，應歸他們兄弟二人共有，現在吳某私自抵押，請求法院判決該抵押關系無效。經查，該房屋為吳某兄弟年幼時其父母為其兄弟二人所購置，但只以吳某姓名登記，其間並無其他記載。試分析：

6. 貸款風險案例分析求答案

1．XX銀行在這筆貸款管理過程中存在哪些問題，請予以簡單說明。（至少四點）
⑴2006年企業出現虧損，無法足額償還本息；⑵企業不提供擔保，信用等級下降，貸款風險加大；
⑶銀行未進行有效的催收；⑷ 銀行未進行有效的貸款風險迴避
2．該筆貸款在2006年8月時可定為風險分類中的哪一級？請簡單說明理由。
次級貸款。該公司的還款能力出現明顯問題，完全依靠其正常經營收入無法足額償還本息。
3．在2007年9月時應定為哪一級，說明理由。
可疑貸款。該公司無法足額償還貸款本息，即使執行擔保也會造成較大損失。

7. 案例分析：關於擔保貸款

1、李三作為擔保人，應當承擔擔保責任：如果是連帶保證，在李一到期不還款時，銀行就有權要求李三還款；如果是一般保證，銀行應在起訴李一還款無果後，才能要求李三還款。

2、第一次法院判決中是否有判決李一還款、李三承擔連帶責任的表示？
（1）如果第一次的判決中有讓李三連帶還款的表述、或者是李一不履行法院判決後銀又起訴了李三並有判決的話，法院現在劃扣李三的存款給銀行就沒有錯誤；
（2）如果第一次的判決中並沒有涉及讓李三承擔連帶賠償責任的問題：現在法院在銀行沒有起訴李三、並有法院判決確定讓李三承擔連帶還款責任的情況下，直接劃保李三的存款，屬於違法。李三可以向法院提出執行異議。

3、「李三應如何索回自己被法院劃轉的存款」：很有可能是要不回了，因為銀行一般設定的是連帶保證、在起訴李一時很可能也起訴了李三：如果法院的判決中確定讓李三承擔連帶還款責任，這錢李三是肯定要不回了。
但，李三可以在這一萬被劃扣後二年內，向李四索要這錢。

8. 房屋抵押案例分析

【案例】王先生的朋友李某因做生意資金周轉不靈而向王先生借錢，並答應以李某名下的一套90平方米的房子作為抵押，該房子市值約70萬元。於是王先生與李某簽訂借款協議，並訂立抵押協議，借給李某40萬元，並約定年利率20%，一年後歸還本息，並以李某的房產作為抵押。
李某將其房產證拿來交給王先生保管。王先生和李某共同到某公證處辦理房產抵押的公證，但未到房管局辦理抵押登記。借款到期後王先生要求李某還錢，但李
某還不出錢，後該房屋被他人依法保全查封。王先生問，當時借款時李某以其房屋作抵押並辦理了公證，王先生對該抵押房屋享有優先受償權嗎?

【分析】王先生對李先生的房屋所享有的抵押權雖辦理公證，但未到房管局辦理抵押登記，沒有取得他項權證，所以抵押合同尚未生效。《中華人民共和國擔保
法》第四十一條規定，當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記。抵押合同自登記之日起生效。以房屋進行抵押的，必須履行登記手續抵押
合同才生效，未經登記，抵押權尚未發生法律效力。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條規定：房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記，辦理房屋抵押登記的部門為縣級以上的房屋管理行政部門，而不是公證機關。

因此，雖然王先生與李某簽訂借款合同，但是王先生對李某的房屋所享有的抵押權尚未生效，王先生對該抵押房屋不能享有優先受償權。

9. 經濟法擔保法案例

1.該題涉及抵押權順位問題。李某向潘某的借款屬於民間借款合同，且沒有設定任何擔保，屬無擔保債權，無權要求李某以房產變賣清償債務。建設銀行和趙某的債權設定抵押擔保，故按登記先後順序清償。房屋變賣14萬首先清償建設銀行10萬且加計利息和拍賣費用，剩餘不足4萬不足清償趙某。趙某和潘某有權要求李某承擔違約責任。

2.抵押合同有效。李某構成無權處分，銀行設定抵押合同並以登記，適用善意取得制度取得抵押權。但是趙某的抵押合同並未登記，抵押合同有效而抵押權沒有成立。

3.抵押物滅失，抵押權人可以就保險金優先受償。但該債權未到履行期限，抵押權人可要求提存該10萬元保險金以備償。