銀行抵押房子貸款還朋友債務可以嗎

『壹』 房產抵押還債

首先你別著急亂了陣腳。
本人從事房屋抵押貸款業務多年，這種情況一般不具有法律效益。
1.首先您的房屋沒去房產局做抵押登記，其他紙面協議一概不算數！
2.就算你丈夫用你們共有財產出去借錢，必須經過夫妻雙方簽字同意才可出讓其共有財產！否則無效
3.不知道您老公跟人家協議的利息是多少 如果超出銀行基準利率的4倍以上，均屬於高利貸，債權方不受法律保護。

所以現在來看，您先弄清情況，現在對方只憑一紙借條最多起到憑證作用，不能動你們的房產的。建議雙方友好協商 推遲還款期限，拆東牆 先補齊西牆再說。如果不行就上法院 ，法院八成也這樣調解，他們也占不到便宜 。

『貳』 欠賬是否可以用抵押房產還賬

用房子還賬有2種情況。
一是將房子抵押貸款，用貸出的錢還賬。這只要房子能在金融機構抵押就行。
二是與借款人協商，將房子過戶給對方，對方就免除債務。這只要雙方同意，並協商好房子所抵債務的份額就行。

『叄』 名下有房貸，能給別人做共同還款人嗎，有影響嗎

有一定影響的
需要收入證明，可以共同還款的，只要你的收入證明沒問題就行。國家不允許將全部收入用於還貸，必須就有生活費用。

貸款條件：
1、在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、具有按期償還貸款本息的能力；
3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4、必須是沒有在銀行留下什麼不良記錄；
5、月收入在2000元以上。

『肆』 欠錢不還可以用他按揭付款的房子來抵債嗎

按揭付款的房子本來就是在銀行抵押的，不可二次抵債。另如果私下協商抵債，不合適。還款日期沒到的話，是起訴不了的。

『伍』 民法典，自己拿房產證到銀行抵押貸款到別人用貸款利息別人還，我們要怎樣做才

自己拿房產證到銀行抵押貸款到別人用貸款利息別人還，需要寫好借條。具體寫著，用於借***不動產證明進行抵押貸款，貸款手續結束後返還。出借人不保證貸款，出借人保證按期歸還貸款，不影響出借人使用、處置房屋。借條可以這樣寫。但是，如果貸款需要抵押人出席，只要簽字就必須承擔擔保責任。貸款人一旦無法償還，就必須承擔擔保責任。最好去公證處公證更保險。
房產證抵押銀行貸款一般幾天下來？
房貸額度、期限長，適合中小企業和個人大額資金周轉的需要。但是，根據選擇的渠道不同，貸款時間也不同。銀行貸款審核嚴格，對資質要求比較高。但是，由於利率很低，很多借款人為了降低還款壓力會選擇銀行貸款。顧客提交資料後，銀行需要對所有資料進行一個批准。這包括房屋的價值評估、抵押流程的操作等。這些都很花時間，根據每個銀行的效率而定，現在大約是15-30個工作日。
不動產擔保相關注意事項：
1、抵押債務人是否為房屋的實際所有權人；
2、抵押的房屋產權是否明確，是否有爭議；
3、抵押的房屋是否已經為其他債權人設定了抵押？
法律根據：
2021年1月1日生效的《民法典》第三百九十九條
下列財產不得抵押：
(一)土地所有權；
(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權。但是，法律規定可以抵押的除外。
(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的設立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施及其患者公益設施；
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
(五)依法扣押、扣押、監督的財產；
(六)法律、行政法規規定不得抵押的其患者財產。
往年來說，不動產抵押貸款的利息一般在年化5%-6%之間，比貸款的利息高一些，會失去。但是，與過去不同的是，許多銀行推出了年3.85%-4.35%的房地產抵押經營貸款，對銀行自身來說，這是中小零星企業的福利，是金錢的穩健使用方式。

『陸』 朋友借錢，用房子抵押是否可行。

貸款沒還清的住房，產權抵押給了銀行，房主無權對該住房經行抵押，買賣，轉讓。

屬於私自抵押，對於產權暫時不屬於房主的一切有關做住房產權變更或是抵押的協議，都是不合法的，公證處也不會受理這樣的抵押或是轉讓協議。

如果自行抵押。一旦發生你朋友生意失敗，債主上門。這間房子會被銀行凍結，拍賣。首先是優先清償銀行的貸款和手續費用，有剩餘，才會拿去清償各位債主。

(6)銀行抵押房子貸款還朋友債務可以嗎擴展閱讀：

抵押特徵：

(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。

(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。

(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。

(5)房屋抵押權的設定，一般採用書面形式，並應明確規定擔保的范圍。

『柒』 借款給朋友,他用房產證抵押或擔保可以嗎

你有兩個問題
一：借款的問題，你這種情況屬於民間借貸，如果你朋友的房子是屬於夫妻共同財產，按法律規定需要夫妻雙方都同意，所以為了保險起見在借款條上要有他妻子的簽名，只有一方簽名是有風險的。同時可以去公證處給合同做個公證。
二：關於房屋抵押擔保的問題，法律規定房屋抵押必須辦理備案登記手續，否則你的抵押擔保是無效的。
為什麼不去銀行抵押貸款呢？房產抵押必須去房地局登記備案，否則可能會導致該抵押無效。請慎重！朋友之間這樣大額的借款一定要手續齊全,如果房產證是其妻子的名字,則借款協議上必須有他妻子的簽名才可以認可,因為在法律上,夫妻雙方共同財產是有界定的,只有婚後夫妻雙方的共同財產才可以認定,婚前財產則不是共同財產,你沒有必要搞清是婚前或婚後財產,所以有她妻子的簽字就可以了,至於公證,既然是朋友可以不必要的,民法上的雙方協議不需要全部公證才能產生法律效力,只要雙方在協議上簽字生效就可以產生法律效力了.他妻子的房產證沒有抵押和擔保效率的，也不能公證。最有效的是他一個人的房產。我認為你還是不要借給他，他自己值錢的抵押擔保物都沒有，到時候討債就難了，就是贏了訴訟，他沒錢你一點辦法都沒有。法院也只能中止執行，有錢給別人用化不來的。你要明白他要是真的還不上你能沒收他的房子拿去拍賣嗎？關於房屋抵押擔保的問題，法律規定房屋抵押必須辦理備案登記手續，否則你的抵押擔保是無效的關於房屋抵押擔保的問題，法律規定房屋抵押必須辦理備案登記手續，否則你的抵押擔保是無效的OK我認為這樣不好？還是經過公正處公正最好。不要輕信每一個人，借錢時說的非常好，等到還錢時你是楊白老他就變成黃世仁了。希望你想清楚。我覺得不借好。（借錢容易，還錢難！）我就借給我最好的朋友錢，到現在也沒要上，不還錢不說還不見我了。望你也要好好想想！應該有合法的正規的手續，要公證。應該要到公證處去公證的，法律對於私人之間的借貸關系一般是不給予承認的更你名不就得了。你必須去房產局辦理抵押登記手續。任何擔當都有風險,雖然你能幫助朋友.但你最好別借款.沒理由.要慎重
只要和他夫妻一起簽字就可以了
另外，找個律師事務所來做這個工作就成房子是以他妻子的名義買的,房產證上應該是他妻子的名字,他用房產證作抵押應該由他的妻子寫借條,再讓你的朋友寫份同意書(同意以房產證作抵押),必需找人做公證.最好詢問一下法律顧問,他會給你最好的解答.祝你一切順利!最好還是說明白，要以他們兩個人的名義借款。網友，提醒你一下。我正在按揭中，但已領了房產證，銀行在我房產證第四頁蓋了一個印章：此證不能作為抵押和擔保。
你其實也沒必要患得患失，你的朋友應當明白你不借出這筆錢的理由。倒不如你想個理由只借出一部分，再幫他出個主意到另一處借一定要走法律程序，否則無效。可以讓你的那位朋友的妻子作為擔保人，房產證抵押。
網友；你幫助朋友是好的，心地是善良的。但是防人之心不可無，雖說用房產做
抵押，其實這是騙局！
4。他有保人嗎？或保證單位嗎。
你還是勸他去銀行吧，找個好借口。。我給你講一個故事,1996年底,我的一個好朋友,也是做生意的,問我借了2萬,說是一個月就還,結果6年也沒有還,我的經驗是越是做生意的好朋友,越是不可靠.還是安分一點,生意場上的人不可性.也不可靠.這是我自己的教訓.如果你的好朋友是個生意場上的好手,不會是沒有錢的,要是沒有,或是虧了,那說明他不是一個能人.所以借錢給這種人,不可靠.可以到公證處咨詢一下,他們會告訴你如何做!
我認為:1.必須公證
2.所有人簽名
3.註明還款時間和方式
4.按房產市場價格的70%借款,不要全借.
可以做好公增1，最好由夫妻二人簽名。當然夫或妻一人簽名，原則上講也是他們的共同債務，但有風險，如果借款人將借款用於非法如賭博，則對你不利。
2，公證是自願的。
3，單單留有房產證不發生擔保的法律效力，即不能達到用房子優先償還你欠款的目的。必須辦理房產抵押登記。慎重那還用說當然可以了不可以一定要小心，因為不是一筆小數目啊！！！私下的抵押是沒有法律效力的。不行，應通過法律程序借錢單方簽名就可以了，但抵押一定要雙方簽名，而且不能僅僅公證就可以了，因為公證不能確認房產是否已抵押給其他人，一定要到國土局辦理抵押登記才有保障。
此外，即使房產證列明業主只有你朋友一個人，也要夫妻共同簽名辦理抵押才算有效。切記！//<fontcolor=#0556A3參考文獻：</font我是銀行信貸員，請相信我！首先，你要問清楚要干什麼用，救急不救窮嗎，再次要看房產證是否有假，是誰的名字，通過法律手段進行公證．但要記住，錢會讓你們從朋友變成敵人，當你的錢回不來的時候，你會去收他的房子嗎？就演算法院判給了你．可以房產證可以掛失補辦，你拿他的房產證無意義，因此勸你的朋友去銀行用房產做抵押貸款。你有能力幫助你的朋友，很好。
如果是一般的朋友，你可以拒絕。因人而易做到三點:
1.借款協議上一定有他妻子的簽名;
2.進行公正;
3.到當地房產管理局登記備案.不要借為好，現在騙子太多。如果你的朋友有多餘的房產，你可以考慮在經過公正、登記備案等辦妥一切手續後借錢給他；如果他沒有多餘的房產，將來無錢還款時，法院在執行時，你只能得到一紙勝訴判決而得不到錢，因為我國現在的法院在執行時為了社會安定等因素，不可能將你朋友夫妻掃地出門，趕到大街上去住。所以，我的意見是慎重處理，最好讓他到銀行辦理抵押貸款。在法律上,夫妻雙方共同財產是有界定的,只有婚後夫妻雙方的共同財產才可以認定,婚前財產則不是共同財產,你沒有必要搞清是婚前或婚後財產,所以有她妻子的簽字就可不用借了，太麻煩。單獨的辦理當然不可以了，除非你根據法律途徑去辦理，那樣你就不用害怕他不還了。但是既然是朋友，要是特別的知己的話，我覺得沒有必要這樣做了，還怕他不還嗎？同時看看你的朋友是做什麼生意的，假如你看準他這次要是穩賺，那就不要怕了。房屋產板底押和擔保，最好的辦法是上產權局《即產權發證機關》辦理他項產權手續，到歸還期你朋友不還錢，你就可憑他項產權手續讓你的借貸人搬出去，如不搬可以通過法院起訴讓他搬。如果不通過產權局辦理相關手續，即使通公證，或法院起訴，難度稍大些。房產抵押必須登記，他妻子是房主，那麼登記時最好讓他們去，這件事必須讓他妻子知道。否則，已後會出現一些麻煩最安全的辦法是不借給他。借了之後，肯定要不還來，而且朋友也沒了。

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『捌』 房屋抵押貸款還清所有欠款可以嗎

通常是可以的。
看一下貸款合同，對提前還款有沒有限制條件，比如，有的銀行要求提前還款需在正常還款開始一年之後，有的要求兩年以後。
如果沒有達到年限，提前還款算違約，要繳納一定比例的違約金。
不過你可以請銀行算一下要繳多少違約金，再算一下到「可提前還款」日還要繳多少利息，怎樣做劃算就怎樣做。

『玖』 朋友欠多家銀行貸款還不上,我拿一套房子可以給他做多家銀行擔保嗎

朋友欠多家的銀行貸款還不上的情況下，你拿一套房子，是不可以給他做多家銀行的擔保的，因為一套房子只能抵押給一家銀行，不可以抵押給多家銀行，在這種情況下，如果你做擔保人貸款還不上的情況下，擔保人也有還款的義務。

擔保人還款，需要注意事項。

債務人到期沒還債權人債務的，債權人可以要求擔保人還款。因此擔保人是具有還款義務的，但是這一還款義務也是進行限制了的。更多關於擔保人要還錢嗎？還款義務是怎樣的相關知識，接下來我就為您來解答這個疑惑。

一、擔保人要還錢嗎?
借款人沒還錢，擔保人要還。

根據擔保法規定，第三人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任，這里的第三人即擔保人，包括具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，這里的債權人既是主債的債權人。這里的-按照約定履行債務或者承擔責任-稱為保證債務，也有人稱保證責任。

擔保人要還錢嗎?還款義務是怎樣

二、還款義務是怎樣
貸款申請人無還款能力或拒不還款的，債權人可以直接向保證人(也就是擔保人)追索，保證人必須無條件履行還款義務。如果擔保人無還款能力，銀行會拿擔保人的財產作為抵值。包括有價值的物品、房產、凍結工資等方式。

法律依據：《擔保法》規定，貸款申請人無還款能力或拒不還款的，債權人可以直接向保證人(也就是擔保人)追索，保證人必須無條件履行還款義務。如果擔保人無還款能力，銀行會拿擔保人的財產作為抵值。包括有價值的物品、房產、工資等方式。

三、擔保人連帶責任保證
當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。

一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。

有下列情形之一的，保證人不得行使前款規定的權利：

（一）債務人住所變更，致使債權人要求其履行債務發生重大困難的；

（二）人民法院受理債務人破產案件，中止執行程序的；

（三）保證人以書面形式放棄前款規定的權利的。

當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。

連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任

當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。

一般保證和連帶責任保證的保證人享有債務人的抗辯權。債務人放棄對債務的抗辯權的，保證人仍有權抗辯。

擔保人需要承擔民事責任，因此我並不建議您輕易當他人的擔保人。以上內容就是為你整理的關於擔保人要還錢嗎，還款義務是怎樣的知識，希望在工作和學習中能夠幫助到您。

『拾』 朋友欠了我的錢，還不上了，現在用有抵押貸款的房子還債可以嗎

要是老賴，告他，記得訴前財產保全。
抵押的房產是可以拍賣還債的。
要是真的走背運的朋友還不上，不妨緩一緩，等他重新站起來。記得，在危難時候幫一把，才好呀。