房屋抵押貸款看什麼

1. 房屋抵押貸款的條件是什麼

法律分析：1、抵押物房屋應該已經取得房屋所有權證，抵押物房屋必須產權清晰。

2、借款人具有完全處置的權利，能做抵押登記。

3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用於抵押貸款。

4、 房屋可以合法上市交易，容易變現。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

2. 房屋抵押貸款看負債嗎

房產具有一定的現金價值，也是可以用於抵押貸款的，不過要看個人負債。用房子抵押貸款後，借款人有還款能力，是可以辦理貸款買房的。辦理貸款時，已辦抵押貸款的房屋會記錄借款人的負債信息，借款人負債過高，銀行可能拒貸。
拓展資料：
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
抵押形式
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：
（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。
申請資料
（1）借款人以新購住房或未設定抵押的自有住房作最高額抵押申請個人住房最高額抵押貸款，需提供；身份證明材料；償還能力證明；首付款發票；在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房最高額抵押貸款申請。
（2）將在建設銀行的原住房抵押貸款轉為個人住房最高額抵押貸款的，客戶需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款行提供身份證明材料及婚姻狀況證明材料、償債能力證明材料（以上材料若原貸款申請中已有，且申請最高額抵押貸款時無變化，可不再提供）；房屋權屬證明材料；抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件。
（3）將原他行住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，借款人需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款行提供：借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料；借款人償債能力證明材料；房屋權屬證明材料；抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件；原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。

3. 房屋抵押貸需要什麼條件和手續

房子抵押貸款房屋條件：

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

房子抵押貸款需要的手續：

（一）個人房屋抵押貸款：

房產證、申貸人的身份證件、權利人的戶口本、申貸人的已婚或未婚證明、申貸人的工作和收入證明、房產抵押貸款申請書、 房產評估報告、公證書和抵押手續收據。

（二）企業房屋抵押貸款：

企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近六個月的流水、資產證明、去年的年度財務報表和近半年的財務報表。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

《中華人民共和國民法典》第四百零三條 以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。

4. 房子抵押貸款需要滿足什麼條件

房子抵押貸款需要滿足什麼條件：
（一）房產抵押貸款的條件對借款人的要求：借款人首先要是中國大陸境內年滿18周歲，一般來說不超過65周歲的合法有效身份的居民，有完全的民事行為責任能力，並且無重大不良違法違規的記錄；個人徵信良好，有穩定的工作，或者是能夠被證明的穩定的收入來源，以保證有充分的還款能力。再者本人名下有或者是和他人共有，可用來作為抵押物，符合抵押條件的房產。（二）房產抵押貸款的條件對房屋的要求：1、重要的一點，要符合抵押要求：必須是商品房，可以進入市場交易流通的房產，小產權房，農民房，安居房，福利房，自建房都不在此列。

以上內容僅供參考，不做任何貸款建議，網貸有風險，選擇需謹慎！

推薦你度小滿金融（原網路金融）有錢花的貸款，借款人只需要提供二代身份證、銀行卡，年齡須在18-55周歲之間，審批很快，最快只要30秒，貸款資金最快3分鍾可以到賬。最高可借20萬，日利率最低為0.02%。

度小滿-有錢花（秒批）點擊在線測額

5. 房屋抵押貸款需要什麼條件呢

抵押貸款分兩種：個人消費抵押貸款和個人經營抵押貸款，所以要看你是上班的還是自己開公司，現在個人消費貸款額度收緊，要做得趕緊做，預計五月份要停了
流程：簽約-銀行面簽-評估-件齊-批貸-抵押登記-出他項證明-放款。
放款周期一個半月，計劃近期用錢的，請提前准備。
求採納哦。。。。。嘿嘿

6. 用房子抵押貸款需要什麼條件

一、申請房屋抵押貸款需要滿足哪些條件
1、申請房屋抵押貸款需要滿足的條件如下：
（1）年滿十八歲，有合法的身份；
（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
（3）有合法有效的購房合同；
（4）能夠提供貸款行認可的有效擔保；
（5）符合貸款行規定的其他條件。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十七條
房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
二、房屋抵押貸款注意事項有哪些
1、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，盡量選擇合法登記、規范經營、信譽良好的中介公司；
2、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款後按實際金額出具《借據》、《收條》等；
3、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標准各項及總額均不得高於銀行同類貸款利率的四倍；
4、同一筆借款不能重復簽署多份《借款合同》、《收款收據》；
5、保留好相關的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉賬形式還款，並保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時註明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節；
6、還清借款後，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據》等原件交回借款人或當場銷毀，避免出借人再次據此提出主張。

7. 房屋抵押貸款需要什麼手續和條件

房屋抵押貸款的條件和手續會因不同的貸款機構有不同的要求。如果是到銀行辦理抵押貸款的，要求借款人具有穩定、合法的收入來源，也就是還說要有一定還款來源還款能力；抵押的房產有產權證，產權明晰；抵押人的年齡也有要求，首先滿18周歲，系成年人等其他條件。辦理手續，首先要先提交申請，准備自己的房產證明，身份證明，收入水平，有些機構還需要提交徵信記錄。然後還需要確定房屋價值，貸款數額，雙方簽訂貸款合同；經機構審批後，符合各方面要求的，經過核實再發放貸款。以不動產做抵押的還要辦理登記手續，抵押權自登記時設立。
【法律依據】
《民法典》第三百八十一條【地役權的抵押】地役權不得單獨抵押。土地經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一並轉讓。
第三百九十七條【建築物與建設用地使用權同時抵押規則】以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。
抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
第四百條【抵押合同】設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的范圍。
第四百零二條【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

8. 房屋抵押貸款需要什麼條件

房子抵押貸款根據《中華人民共和國擔保法》、《城市房屋權屬登記管理辦法》、《城市房地產抵押管理辦法》的相關規定，條件如下：
一、房屋產權明晰。想要辦理抵押貸款的房子，必須具有明晰的產權，且不在國家限定交易范圍內，這樣才能進入房地產市場流通。
二、房齡不能太大。作為抵押的房子，房齡不能太大(一般不能超過二十年)，房齡越大價值越小。
三、房子沒有列入拆遷規劃。
【拓展資料】
房屋抵押貸款部分信息：
一、額度——最高可貸70%-120%。(根據你傳真的房產證復印件免費評估後獲得的銀行貸款額度)。
二、利率——以最新基準利率為准,現在銀行最新的基準年利率是4.9%。
三、期限——抵押消費貸款期限有1-3年(可每月還息到期還本)，5年(審批最快利率最低)，10年(額度更高)，20-30年(看客戶的年齡和房產的樓齡)。
四、還款方式——(1)等額本息法(2)等額本金法。
五、辦理時間——(1)房產證在手：10天—15天(2)房產按揭中：18天—30天。
個人房屋抵押貸款的程序：
一、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
二、申貸資料准備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全，包括本人、配偶身份證、戶口簿、房屋所有權證、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;以他人房屋抵押的，應提供抵押人及其配偶身份證、戶口簿、房屋所有權證，權屬人同意抵押的書面文件；
三、看房評估(或勘估)：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估；
四、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
五、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；
六、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手；
七、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(註：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

9. 房屋抵押貸款需要什麼條件和手續

房屋抵押貸款需要的條件和手續如下：
一、房屋抵押貸款需要的條件。
（一）借款人年齡在18-55周歲；
（二）借款人具有穩定、合法的收入來源；
（三）抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通；
（四）一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加)；
（五）房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年；
（六）房齡在20年內（少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批）；
（七）有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍）；
二、房產抵押貸款怎麼貸，需要什麼手續。
（一）借款人需提供的材料有。
1.借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；
2.借款人的個人收入證明（加蓋單位公章）；
3.房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；
4.房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
（二）貸款金融、年限及利率。
房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
（三）辦理貸款的流程。
1.辦理現房抵押貸款。
首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
2.辦理期房抵押。
借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。

10. 房產抵押貸款需要具備哪些條件

房屋抵押銀行貸款的條件有：
一、個人條件：
（一）具備還款能力。
（二）信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（三）個人為具有完全民事行為能力人的公民或符合要求的境外自然人。
二、房產條件：
（一）須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內；
（二）產權明晰，符合上市交易條件並有房產證和土地證。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。