小額貸款公司首付貸

Ⅰ 現在信用貸作為首付款，會影響房貸嗎

您好，信用貸款的用途是不能作為首付款的，不過申請成功的話，只要您的個人負債率達到借款要求，且徵信良好是對於其他的貸款申請是沒有影響的，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

Ⅱ 首付貸屬於高利貸嗎利率怎麼算

首付貸雖名義上不算高利貸，但利息算起來是非常的高，會出現利滾利現象，最後算出來年利率能達到3分，不符合法律規定。

Ⅲ 廣東購房「首付」須是家庭自有資金

南方日報訊（記者 陳穎 唐柳雯 黎華聯）為圍堵信貸資金違規流入樓市，銀行正採取更加嚴格的方式審核首付款來源。記者從廣州多家按揭貸款中介獲悉，目前廣州的按揭貸款中介已接到多家銀行通知，自3月17日開始進一步嚴查首付款來源，購房「首付」必須為家庭自有資金，若經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁准入。

除了銀行渠道，小貸行業也正在加強審核。記者獨家獲悉，近期廣東省小額貸款公司協會將發出通知，要求小貸公司不得為購房人或賣房人提供「首付貸」「過橋貸」「尾款貸」「贖樓貸」等購房融資產品；同時，進一步加強貸款用途監測，要求借款人嚴格按照合同約定用途使用貸款資金，不得將貸款挪用於購房融資。

嚴查首付款流水

半年內轉入的資金需核實為合理收入所得

記者從廣州多家按揭中介獲悉，近期銀行對購房者的首付款來源審核提出了更多明確的要求。「審查之嚴格史無前例。」一家按揭貸款中介負責人告訴記者，目前銀行主要從5方面進一步嚴查首付款來源。具體包括：借款人需提供首付款來源近半年流水；對於半年前已持有80%首付資金的可直接認定具備資質，對於部分首付款為近半年內轉入的，需核實為合理收入所得；對於直系親屬轉入的，需提供直系親屬近半年流水；若親屬半年前已持有可直接認定；若斷續存入的，需核實為合理收入所得。

此外，若銀行核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的，將嚴禁准入。

同時，提交放款合規環節，還需再次核實借款人家庭徵信，如有新增消費類貸款或信用卡分期業務的，需提前結清後方可發放。

不受理部分客戶業務

存在消費貸、經營貸發放記錄者

當前，金融監管部門對銀行經營貸進行史上最嚴的大面積排查，從源頭上避免經營貸資金變相流入樓市，記者從多家銀行證實，目前廣州各家銀行嚴查首付款來源力度之大前所未有。

工行廣州分行表示，該行根據上級行及監管部門的管理要求，增強個貸業務風險管控責任意識，強化內部操作管理，認真核實借款人首付款來源，在受理貸款申請時，加強對貸款用途的調查，防止貸款資金被挪用於購房，確保個人信貸資金有序合規發放。

工行廣州分行核查首付款來源的具體舉措包括：加強個人住房貸款首付款來源審核，防範個人消費貸款、個人經營貸款、大額信用卡透支等各類融資挪用於購房；在貸款調查過程中，對借款人提供的貸款申請前的賬戶流水，重點調查是否存在融資機構、中介機構借款。

浦發銀行廣州分行表示，除開發商出具的收據或發票外，該行還要求客戶提供銀行支付憑證以及銀行流水，佐證首付資金來源為其個人或家庭的自有資金。同時，該行還關注客戶是否近期獲得過消費貸款、經營性貸款，將首付款的支付時間與上述貸款的發放時間匹配，以防首付款來源於他行貸款。最後，嚴禁同時在該行申請消費貸款、經營性貸款及按揭貸款。

興業銀行廣州分行表示，該行主要通過核查轉賬記錄等多種手段判斷借款人首付款的真實性，不受理借款人首付款繳交前在本行存在個人消費貸款、個人經營貸款發放記錄的及首付資金有來自中介等渠道嫌疑的個人住房貸款申請。

招商銀行廣州分行表示，該行一直嚴格核查首付款流水，要求首付款來源清晰，必須為購房人自有資金，提供其資金的來源渠道。如嚴查首付貸、對於通過中介公司、小貸公司等融資方式籌集首付的客戶，不得准入；對流水中突然出現用於首付款的資金，需調查資金來源，嚴格審核首付款支付憑證、流水的真實性。

小貸行業自查

不得提供「過橋貸」「尾款貸」「贖樓貸」等

除了銀行渠道，有可能被炒房客盯上的小貸行業也進一步加強管理。記者從廣東省小額貸款公司協會獲悉，近日該協會將下發通知，要求小貸公司對違規流向樓市的信貸資金進行自查。

「目前省內沒有發現有小貸公司貸款產品違規流入樓市。」廣東省小額貸款公司協會常務副秘書長徐北表示，小貸公司貸款利率高、額度小，並不適合首付貸。

據其介紹，小貸公司平均利率在15%—18%，但購房人可以承受的利率一般在12%以下，且珠三角一帶首付貸額度需要為50萬—100萬元，小貸公司很難批復這樣的額度。

徐北表示，近期廣東小貸協會也發出通知要求小貸公司不得為購房人或賣房人提供「首付貸」「過橋貸」「尾款貸」「贖樓貸」等購房融資或場外配資金融產品。同時，廣東小貸協會切實加強貸款用途監測，要求借款人嚴格按照合同約定用途使用貸款資金，不得將貸款挪用於購房融資。

Ⅳ 三部門怎麼規范購房融資行為嚴禁違規提供「首付貸」

11月5日想，記者從住房和城鄉建設部獲悉：住房和城鄉建設部會同人民銀行、銀監會日前聯合部署規范購房融資行為，加強房地產領域反洗錢工作。其中包括：嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資；嚴禁互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供「首付貸」等購房融資產品或服務；嚴禁違規提供房地產場外配資；嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用於購房。

部署還要求銀行業金融機構要加大對首付資金來源和借款人收入證明真實性的審核力度，嚴格對個人住房貸款和個人綜合消費貸款實行分類管理。銀行業金融機構在辦理個人住房貸款業務時，要以在房產管理部門備案的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據，並以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度，有效防範交易欺詐、騙取貸款等行為。

給嚴格執行政策點贊！

Ⅳ 買房首付分期靠譜嗎

買房首付可不可以分期嗎？
因為去銀行或是貸款機構申請貸款買房的時候，需要提供首付款單據證明，所以首付款一般是需要購房者一次性付清，而不能分期的。
但現在有很多開發商都是支持「首付分期」的，所謂的「首付分期」，其實也就是讓購房者自己先出一部分的首付款，而剩餘部分的首付款則由開發商來墊付，然後開發商再在簽購房合同的時候將墊付的相關細則寫進合同附件中去。
一般進行了這種「首付分期」之後，都需要繳納相應的利息，
目前仍有不少人對首付分期持有不同觀點，認為首付分期可解決部分資金暫時有困難的人的購房需求，具有成人之美的功效，而事實上，這樣的功能只不過是一些替房產開發商和房產中介機構吆喝的輿論機構的說辭而已。事實上，首付分期帶給少部分人的這點利好猶如飲鴆止渴，弊端遠大於利好。

從目前看，首付分期危害嚴重：一則，首付分期面對的大都是沒有購房能力的低收入人群，會加劇他們的信用透支，增加了購房者買房杠桿和還款壓力。更為嚴重的是，一旦房價出現波動，容易導致購房者出現斷供，會導致高額違約金，有可能造成購房者錢和房子都「雞飛蛋打」。二則有可能加大首付分期購房族融資成本，使其原本脆弱的財務收支現狀變得更加糟糕不堪。三是有可能引發各類矛盾或經濟案件，加大社會不穩定因素。在房價下跌時，會產生與開發商之間的矛盾，不少樓盤因為房價下降，引發房主上門鬧事；少數購房者誤入高利貸借款，無法及時還款時，就可能隨時面臨暴力催收。

Ⅵ 小額貸款公司貸款需要什麼條件

貸款條件：
(1)有合法的身份；
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
(3)有合法有效的購房合同；
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；
(7)貸款銀行規定的其他條件。
4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；
5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日；將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；
6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。
拓展資料：
抵押形式
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：
(1)最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
(2)最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
(3)最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
(4)最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。
申請抵押貸款之前必須要確定它的利率，經過計算自己是能夠在將來還得起這些貸款，如果還不起的話建議你就不要貿然進行抵押貸款。

Ⅶ 購房「首付貸」小廣告藏身小區樓道：最快3小時到賬

北京、上海、深圳、南京等地在新一輪調控中，都強調對購房「首付貸」進行清理，紛紛出台了很多措施，降低潛在的金融風險。近日，南京有些小區樓道中卻仍有可做「首付貸」的小廣告，並承諾「最快3小時到賬」。

在南京某小區的7樓樓道內可以看到，牆面上印著各種各樣的小廣告，有移空調、開鎖、送餐外賣等，而信用貸款、急用錢的粘貼式和蓋印式廣告也有許多，並且下方都印有一排手機號碼。

經致電聯系，表明貸款將用於購房首付後，對方表示：「我們是P2P公司，最快3個小時內就可以下款，額度可以貸到30萬元，按個人自身情況的不同，保守估計的話貸到15萬元沒有問題。如果我們公司批下來的錢不夠的話，我可以幫忙從其他家再申請貸款，把你需要的總款操作下來，但是還款的話需要分開每月等額本息還款。」當被問及利率問題時，對方說：「現在小額貸款公司月化基本上都在1%-2%之間」。也就是說年化利率為12%至24%。另一寫有「無抵押免擔保」廣告上的呂經理也表示：「買房首付也可以貸款，月利率一般在1.5%左右，年利率大概將近20%。」

對於小區樓道牆面上的小廣告，該小區物業表示：「近期，我們正在對小區內的小廣告進行集中清理。對於粘貼式的小廣告將鏟除，對於蓋印式的廣告也將用漆刷新覆蓋。」

「一般的話年利率在10%左右，將近20%的話，風險算比較大了。」一信貸行業人士表示，「因為如果你『首付貸』的話，成功買房後不僅要還銀行的按揭貸款，而且每月還要還『首付貸』的貸款，兩者加在一起風險會很大。」

「現在這種『首付貸』的現象很多。就在前段時間，我的一個做P2P的朋友想找我借錢，利率8%至12%，他放貸出去的話肯定就不止這么多了，」南京一房產中介人士說。

據了解，「首付貸」是指在購房人首付資金不足時，地產中介或金融機構能夠為其提供補助資金拆借，用於購房人放大購房杠桿，在一些房價上漲較快地區，首付貸的存在讓部分購房者的實際首付已降至10%，這相當於是10倍杠桿，杠桿比例遠高於去年股市時期的「場外配資」。「上海鏈家事件」以後，「首付貸」等金融杠桿的風險開始被業界所關注。

3月13日，中國人民銀行行長周小川在以「金融改革與發展」為主題的新聞發布會上說，「首付貸」的產品不僅加大了居民購房的杠桿，而且削弱了宏觀調控政策的有效性，增加了金融風險。中國人民銀行副行長兼國家外匯管理局局長潘功勝也表示，包括P2P平台在內的房地產中介機構和房地產開發企業利用互聯網金融平台從事場外配資，屬於違法從事金融業務。

今年3月底，自北京、深圳、上海相繼叫停「首付貸」後，央行南京分行、江蘇銀監局聯合發文，要求江蘇地區金融機構加強對個人住房貸款首付資金來源的審查，同時密切關注南京、蘇州等部分城市因房價較快上漲可能帶來的金融風險，並且對轄區內金融提出嚴格禁止「首付貸」或「零首付」。

房地產業內人士認為，此番樓市回暖雖有剛需、改善型等購房因素，但也不難看到其背後「首付貸」等金融杠桿的作用。高杠桿將放大樓市「虹吸效應」，導致熱點城市的房價高位跳漲。而禁止「首付貸」可以擠壓房地產的泡沫，但其效果如何還要看政策的執行力度。

（以上回答發布於2016-06-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 深圳首付貸款怎麼辦理

強烈支持趕緊買房。當初我想買房時候也是首付不夠月供無壓力，所以錯過了很多行情。後來才知道有很多途徑湊首付的，畢竟房價不等人。
1、一些大型地產中介公司（如中原地產）、網路金融公司推出的首付貸。可自行網路。
2、無抵押信用貸款。如果有收入證明、社保，可以向銀行申請信用貸，一般額度不超過30萬。如寧波銀行、華潤銀行、江蘇銀行、民生銀行、平安銀行等，利率不一，可自行咨詢銀行網點。
3、各種民間借貸公司、p2p平台。利率較高。可以用來短期過橋。
4、各種合法的信用卡套現。利率可忽略。但難度較高。可以用來短期過橋。注意千萬不要影響個人徵信。
5、好了，現在首付夠了，房子買了。 此時可向銀行申請利率較低、期限較長的裝修貸，然後把之前高額利率的短期貸款還上。

以上。希望能幫到你早日置業。房價不等人。先上車再說。

Ⅸ 小額貸款公司的放款流程是什麼

小額貸款公司的放款流程如下：

1、洽談（包括項目的大致情況，額度、利率、抵押擔保方式）
2、評估（產權價值或擔保人代償能力）
3、風險初審（與原件核對、風險可控，繼續下一步，不可以做直接拒絕）
4、收集資料並寫貸款調查報告
5、貸審會審批
6、辦理抵押登記或擔保人簽字
7、簽授信合同與借款合同等法律合同
8、財務審核合同無誤並且拿到他項權證就可以放款。