① 大連怎樣貸款買房子
辦理銀行按揭需要准備的條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款;
7、貸款行規定的其他條件。
辦理銀行按揭需要准備的材料：
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明:外籍人士的護照、台灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證，如在上海工作的，則需提供工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。
② 大連二次房產抵押哪家銀行可以辦理
銀行是肯定貸不了，因為你的房子在貸款時肯定辦理了抵押，銀行不會進行二次抵押，如果想辦的話只能找小額貸款公司或者中介幫你把錢墊上然後才能再次貸款
③ 2021年二手房交易貸款新規定
2021年二手房交易貸款新規定
如果申請人名下的二手房已經抵押給一家銀行，那麼申請人就無法再申請二手房貸，只有等到抵押房解除抵押狀態後，才能正常去銀行申辦二手房貸。
有相關條例規定，二手房的房齡不能超過12年，二手房已經使用的年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請人的二手房房齡比較大，那麼也是無法申請二手房貸的。
如果申請人名下的二手房估值較低，不能滿足申請貸款額度的需求，銀行也是不會審批的。畢竟銀行是一個盈利機構，需要依靠貸款來賺錢，如果貸款人無力償還貸款，銀行可以拍賣房屋收回貸款。如果房屋價值本身不高，那麼銀行也不會做虧本的買賣。
還有一種情況，如果申請人的二手房為經濟適用房之類的保障性住房，如果購買時間還沒超過5年，銀行一般也不會審批二手房貸。
最後一種情況也是無法申請二手房貸，那就是申請人名下的二手房為軍產房、小產權房等特殊性質的二手房，這類房屋是不允許上市交易的，當然也無法辦理銀行房貸。
2021年二手房交易貸款比例
1、房齡
房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區的老房子都屬於這類。由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。
2、土地使用年限
土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間，而房齡則是從開發商交付之日算起。通常情況下，房齡是短於土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規定，要求貸款年限不得大於土地使用年限。
3、公積金繳存狀況
如果選擇住房公積金貸款，則需要關注公積金繳存狀況。一些使用公積金貸款的高收入人群會得到銀行的「額外關注」。具體就是，繳存額度越高，貸款年限越短，很多人不理解為什麼是這樣。事實上，公積金制度設計之初就是為了保障基本住房需求。由於公積金貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是佔用了公積金貸款額度。這不利於公積金惠及更多剛需人群。
4、貸款人年齡
貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，一般是年齡越大，獲批貸款年限越短。很多商業銀行在審核房貸時將申請人年齡放在第一位。
雖然國家規定不超過退休年齡的職工都可以貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。
④ 請問我在大連用公積金貸款買了一個二手房但是我想先做抵押貸款能不能做了
部分銀行是不可以做的，建議你多問幾家銀行！
房子總市值多少錢？公積鑫貸款多少錢？如果抵押貸的錢少，應該是大部分銀行都可以做的！這個貸款就二次抵押給銀行！
例如：房子總市值300萬，公積金貸款50萬，想在銀行在貸款100萬，正常情況下銀行都會貸款給你！如果你想貸款200萬，正常情況下銀行不會貸款給你！銀行風控部門會覺得風險太大！希望能幫到您謝謝！
⑤ 大連公積金貸款扣押產權證嗎
按正常流程來說銀行是不扣留的，因為你貸款買房後，銀行會帶著相關資料和你的房產證去房地局做抵押登記（一手房是這樣的），如果是二手房就得你自己帶著銀行給你的資料和房產證去房地局做抵押登記了，抵押登記後房地局會頒發一個《他項權利證》給你貸款的銀行，產證你就可以自己拿在手裡了。有時候為了省事，銀行就直接扣留你的房產證，直到你貸款還清為止，不過中途你有用到產證的時候，可以找他們開證明或是申請暫用一下產證，用完再還回去
拓展資料：
一、規范辦理貸款審核條件
1. 規范貸款條件
增加借款人為未達到法定退休年齡的在職職工。
2. 規范借款人與購房人關系條件
將原有的「本人或者其配偶、父母、子女在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房」，規范為「本人作為房屋所有權人或共有權人在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房」，明確了公積金貸款支持職工購買自住住房的屬性。
3. 放寬了商品房購買行為時間條件
結合商品房預售實際情況，為進一步加大惠民便民舉措，取消商品房購買行為一年以內限制。
4. 調整公積金貸款的住房套數認定規則
2020 年11 月遼寧省政府廢止《關於支持居民自住和改善性住房需求的通知》（遼政辦發〔2015 〕30 號），取消「認貸不認房」規定。按照住建部、財政部、人民銀行《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》（建金[2014]148 號）的有關精神，此次調整為按照家庭實際持有住房套數認定公積金貸款住房套數。
5. 規范再次申請公積金貸款條件
按照《業務規范》中「借款申請人（含共同借款人）及其配偶均無尚未還清的公積金貸款」的要求，將原「夫妻一方已以本人名義辦理貸款，不影響另一方以本人名義申請貸款」，調整為「借款人家庭無未還清的公積金貸款（包括夫妻雙方名下公積金貸款，含異地公積金貸款和貼息貸款）」。
二、規范貸款類型和抵押擔保要求
由於不符合《業務規范》「對購買自住住房的，應使用本次貸款所購住房作為抵押物」的要求，調整為「購買商品房、存量房、房改房，自建房的，借款人應以購、建房屋提供抵押擔保」， 取消無房屋所有權住房、回遷房、互換產權房、置換房屋貸款類型。
三、其他調整
1. 降低貸款延長借款期限的申請標准
放寬原有的延長借款期限僅限於失業等家庭困難的限制條件，取消失業證、家庭困難證明、保險公司或擔保公司同意變更的書面證明等事項材料，切實幫助中低收入職工群體解決住房困難、減輕還款負擔。
2. 放寬貸款辦理區域限制
取消原市內五區商品房組合貸款在組合銀行所在辦事處辦理、存量房等類型貸款在抵押房屋所在區辦事處辦理的限制，調整為抵押房屋坐落在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新園區的，各類型貸款在上述各辦事處均可辦理，為職工辦理貸款提供便利。
3. 取消部分證明材料
簡化審批流程，取消軍官辦理貸款部分證明材料、地名證明等相關材料。
《大連市住房公積金貼息貸款管理辦法》政策解讀
原《大連市住房公積金管理中心貼息貸款管理暫行辦法》已到有效期，經市住房公積金管委會審批同意，修訂為《大連市住房公積金貼息貸款管理辦法》，將於2021 年3 月1 日起正式實施。政策調整主要內容如下：
結合商業銀行現行市場報價利率（LPR ），調整貼息額計算公式，將原貼息額計算公式「單戶貼息金額= 貼息日利率×當月單戶貸款余額累計積數，其中：貼息日利率= 貼息年利率÷360 」，調整為「單戶貼息金額= 當月單戶貼息日利率×當月單戶貸款余額累計積數，其中：當月單戶貼息日利率= 當月單戶貼息年利率÷360 」。
⑥ 大連銀行個人按揭貸款問題，我在大連賣了一套房子，買房貸款60萬，其他手續都辦好了，。
您好！您的情況目前比較常見，因為國家正在調控，銀行的存款准備金今年已經上調很多次，這代表放款金額就大大減少了，所以審批速度也變得緩慢了，放款同樣也變的緩慢了。但是畢竟什麼樣的事都有可能發生，還是弄清楚比較放心。以前工行審批是5個工作日左右，放款3個工作日左右，但是現在的確很慢，審批1個月左右，放款1個月左右，但是支行和支行也不太一樣，有的快點，有的慢的。
我建議您：
一.打電話問，問誰？問給您辦理的那家銀行的業務經理，協助您簽銀行合同的那個人。
二.您親自回家看看，弄清到底怎麼回事，畢竟是大事。
⑦ 杭州銀行上海哪家分行房屋二次抵押貸款
坐標上海二抵押銀行有十幾家，分別為招商銀行、浙商銀行、寧波通商、中國銀行、稠州銀行、溫州銀行、大連銀行、民生銀行、杭州銀行、廈門國際等
杭州銀行在上海只有一家分行，他們可以操作，但是杭州銀行二抵不是最有優勢，利息不是最低，成數在5成左右。
以下內容只能籠統回答，因為回答太細，平台會鑒定違規！
每家銀行都各有特色，最低利息可以做到3.85%，最高有6.85%。
額度有做7.5成，也有隻能做5成。
有這需要真實經營，對流水要求還挺好。有些只需要營業執照持有滿3個月即可。
每個人的條件所匹配的銀行都不一樣，想知道自己最適合哪款產品可以私信我！
⑧ 什麼銀行貸款利息低
1、國有銀行
在所有銀行中，國有銀行的貸款利率基本上都要比其他銀行低。在國有銀行中，建設銀行、農業銀行和工商銀行的貸款利率又屬於較低層次。
比如說抵押貸款，工商銀行三至五年抵押貸款利率為5.76%，農業銀行三到五年的房貸利率為4.79%，建設銀行的三五年房貸利率6.9%。而其他銀行，比如寧波銀行、上海銀行、華夏銀行的三至五年抵押貸款利率一般在5.5%以上。
2、村鎮銀行
各地都有很多村鎮銀行，比如說大連銀行、重慶農商行等。作為本地人來說，村鎮銀行會給到一些貸款利率方面的優惠。而且因為受到一些優惠和政府支持，這類銀行無論是貸款額度還是放款時間，都會比其他的商業銀行要優質一些。
如果貸款人想要申請的是信用貸款，最低的貸款利率應該是中國銀行，貸款利率為2.6%。之後是工商銀行的裝修貸款，等額本息還款，最長可選擇五年分期時間，貸款利率低至3%。之後就是興業銀行、民生銀行和招商銀行之類的股份制商業銀行，月息基本都在6-8厘之間。
拓展資料
貸款利息計算常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
⑨ 提前還房貸還是錢存銀行定期哪種方式劃算
這要根據房貸和手中存款的實際情況來看，加入你手裡有一百萬存款那麼存定期更劃算，100萬如果你償還抵押貸款，你只能節省100萬的利息。但是如果你在銀行存款一定的時間，你會得到220W的利息。減去200萬的抵押貸款還款，你仍然可以有100萬的本金和20萬的利息。當你手中沒有足夠的資金時提前還貸更好。原因是理財產品收益不高，金融市場處於變化期。 很難找到高於銀行貸款利率的安全理財產品。
拓展資料
關於提前還房貸還是錢存銀行定期參閱信息
1、抵押貸款是公_眾可以從銀行借到的最高、最低利率和最長期限的貸款。
2、房貸利率優惠。 一旦您償還貸款，您將無法對還款金額進行折扣。
3、房地產市場調整和經濟調整期間是否存在緊急流動性。
4、是否有更好的投資渠道，投資回報能否超過銀行貸款利率。
5、房貸利息可以從個人所得稅中扣除，不再可以提前還款。
6. 提前還貸有罰款嗎？ 處罰是什麼？
關於房貸
比較適用條件
不同銀行對房地產抵押貸款的申請條件不同，如信用狀況、個人收入、組織機構、還款能力等。貸款公司申請房產抵押時，主要看房產價值是否高，是否有能力實現。信用狀況是好是壞。債務借款人通常可以從銀行或貸款公司借款，只要他們能夠提供合格的房地產抵押貸款。
比較貸款利率
房地產抵押貸款的風險低於信用貸款，因為房地產被用作銀行貸款的擔保。但是，目前各家銀行對房地產抵押貸款產品的利率是不同的。對於同一家銀行，貸款利率因地區而異。
目前，我們的房地產抵押貸款利率根據基準利率波動。 2017年，我們一年以下（含一年）的基準年利率為4.35%，一至五年（含五年）為4.75%，五年以上為4.90%。
比較審批速度
房地產抵押貸款的銀行手續較多，審批周期也比較長。盡快獲得貸款大約需要20個工作日。貸款公司手續簡單，審批速度快。一般來說，它可以在10個工作日內獲得貸款。