抵押貸款辦理塌陷什麼意思

Ⅰ 抵押貸款是什麼意思`

什麼是抵押貸款？抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財產所有權作為抵押，從而向機構或者個人取得的借款的一種貸款方式。

抵押貸款的優點是利率較低，而且抵押物還擁有使用權。但是抵押貸款也有不可預期的風險，所以辦理抵押貸款也需要一定的資質要求。
抵押貸款具體有哪些優勢和缺點呢？下面是有錢花為您帶來的知識分享：
抵押貸款有何優勢？
1.貸款金額較高。
抵押貸款資產一般價值相對較大。從我國目前情況來看，絕大部分企業是以房地產作抵押，少數在房地產抵押的同時，也加以機器設備等固定資產作抵押。還有極少數企業是以整個企業凈資產作抵押。
這都是因為抵押資產的價值，必須與貸款的數額相匹配，而企業的各類資產中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定資產投資金額巨大，能滿足抵押貸款的要求。
價值相對較低的一些其它資產，一般不用來作為抵押資產。就貸款金額來說，抵押貸款的額度遠遠高於無抵押貸款。
2.貸款利率較低。
由於有足夠的抵押物，借款人的利率要低於無抵押貸款，這種低利率一方面降低了借款人的成本。
3.抵押期間，抵押資產的產權仍歸借款人
抵押人只是賦予抵押權人（貸款人）在不能按期還款的情況下處理其資產的權力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間產權人雖然可以正常地使用其所有的資產。
抵押貸款有何缺點？
1.貸款門檻高
以房屋抵押貸款為例，不是所有的房屋都能做抵押。考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平米。購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限范圍內。
2.過程復雜，成本高
常見的房貸，房屋評估需要支付一定的費用，比如評估費、公證費、抵押登記費或保險費等等。車貸需要支付汽車價值評估費，押證不押車的話，需要支付GPS安裝費和租賃費，並且需要支付手續費，汽車的款適合有短期資金需求的借款人。
3.抵押物被沒收風險
當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。
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Ⅱ 只有房產證，開發商還沒給辦理個人土地證，可以抵押貸款嗎這個房子屬於塌陷區搬遷房，肯定有土地證，但

有房產證沒有土地證也可以辦理抵押貸款的。

Ⅲ 抵押貸款是什麼意思

抵押貸款，又稱「抵押放款」，是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

Ⅳ 貸款辦理抵押登記是什麼意思

我國《物權法》如今的規定是：對於不動產（如房屋）的抵押，登記是強制性的，是抵押權實現的前提條件；而對於動產的抵押，登記則是自願的，就是說你不經過登記也享有抵押權。所以"抵押權未辦理抵押登記的，不得對抗善意第三人」這句話是針對動產抵押來說的。

Ⅳ 房屋抵押貸款辦理流程 需警惕的六大問題

房屋抵押貸款登記是保障我們合法權益和切身利益的需要，那麼在進行房屋抵押時我們需要了解哪些辦理流程呢，需要警惕哪些問題呢？

房屋抵押貸款辦理流程：

1．借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：

借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；

借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；

借款人具有法律效力的身份證明；

符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；

抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；

購建住房的合同、協議或其他證明文件；

貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2．銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3．借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4．借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5．貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6．貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種：

（1）正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；

（2）提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

房屋抵押貸款注意事項：

如是在正規民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時注意以下幾點：

一、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，盡量選擇合法登記、規范經營、信譽良好的中介公司。

二、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款後按實際金額出具《借據》、《收條》等。

三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標准各項及總額均不得高於銀行同類貸款利率的四倍。

四、就同一筆借款不能重復簽署多份《借款合同》、《收款收據》。

五、保留好相關的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉賬形式還款，並保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時註明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節。

六、還清借款後，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據》等原件交回借款人或當場銷毀，避免出借人再次據此提出主張。

了解了房屋抵押貸款辦理流程和注意事項，相信購房者辦理起來也會越來越得心應手。

（以上回答發布於2015-09-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 我把房子作抵押貸款40萬，之後房子塌了，我還完貸款後，房子怎麼給我

房子塌了找塌了的責任者，
抵押只是還款的一種保障，當權利人拿不回錢時，可以將抵押物處理來嘗款，塌了與抵押權人無關。

Ⅶ 交通銀行房貸顯示抵押手續辦理中，這是什麼意思

隨著科技的發展和社會的進步，現在很多年輕人為了能夠滿足自己對物質的需求，就會選擇在銀行貸款。特別是一些年輕的小夫婦，為了能夠盡早結婚買房也會選擇在銀行貸款。但是大家在貸款的時候一定要根據自己的經濟實力，並且在銀行貸款是需要抵押物的。小編就在網上看到很多懵懂的大學生，為了能夠讓自己在同學面前更有面子，就開始進行各種各樣的校園貸，其實這是非常危險的。那麼交通銀行房貸顯示抵押手續辦理中，這是什麼意思呢？