房產證抵押貸款銀行嗎

① 辦房貸需要把房產證抵押在銀行嗎

不需要抵押房產證原件，房屋有貸款的會有一個[他項權證]，等同於房產證被抵押在銀行。在還清貸款後[他項權證]會被注銷。

② 貸款房產證是抵押在銀行嗎

貸款房產證不用抵押在銀行，購房者與開發商簽訂的購房合同中，會約定房產證由開發商來代辦。
購房者需要准備好辦理房產證的相關材料，如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及房屋權屬證明書。還需要一道額外的手續——換發他項權證。
他項權證作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據，是由銀行負責保管的。
拓展資料：
一、辦理現房抵押及期房抵押的須到房產管理部門提供的材料如下
1、現房抵押
(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權證;
(3)土地使用權證復印件(驗原件);
(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
2、期房抵押
(1)購房預售合同;
(2)與銀行簽訂購房借款合同 ;
(3)購房預交款收據復印件(驗原件);
(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明;
(5)夫妻雙方身份證復印件(驗原件)。
貸款人及所抵押房屋所要具備的條件:
貸款人所具備的條件:
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
所抵押房產的條件:
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

③ 銀行貸款房產證需要抵押在銀行嗎

【法律分析】：銀行不同要求不同，有些銀行要求貸款時抵押房產證，有些銀行辦理完相關貸款手續即可取回房產證。如果在房產證抵押期間需要借出，可以向銀行申請，出具相關證明或理由，銀行有一個借用時間的規定范圍，在這個時間范圍內把房產證歸還給銀行就好。需要注意的是不允許借出後辦理二次抵押貸款。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

④ 房產證抵押貸款要不要把房產證押在銀行

不需要。按照規定貸款買房且辦理產權登記後，需要辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。

⑤ 房產抵押貸款房本押在銀行嗎

在銀行的角度上看，有房產和車主的用戶是個人資質較好的。在沒有貸款未還欠款的情況下，這部分人群是可以申請到較高的貸款額度的。對於想要更高額度的用戶，可以申請抵押貸款的。目前，房產抵押貸款房產證不一定要押在銀行。

按照抵押貸款的流程看，在辦理房產抵押登記後銀行所持有的是《房屋他項權證》，而非房產證。如果用戶貸款已經還完的話，則是可以申請到貸款業務的。已辦理抵押登記的房產在貸款未還清之前，是不允許買賣的，所以不會要求貸款人將房產證押給銀行。

用戶成功申請到房產抵押貸款的，在貸款還清之後，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。以免影響到自己後續業務的辦理，用戶抽時間去解決即可。

拓展資料

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
一、房屋要求
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；
7、銀行向售房人賬戶發放貸款；
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

⑥ 今天剛拿到手的房產證能辦理抵押貸款嗎有哪些銀行可以辦理的

可以，所有銀行都有抵押貸款，但是要求不一樣，方案也不一樣，效率也不一樣。有的必須有營業執照，有的要求材料多，有的利息高年限短，看你本事的情況和需求了。

⑦ 貸款買房後房產證原件必須抵押在銀行嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑧ 貸款買的房子房產證要抵押在銀行嗎

辦理按揭貸款手續時，房產證是不用押在銀行的，但購房者到當地房地產交易部門辦理房屋抵押登記手續後，房地產交易中心會將房屋他項權證交給銀行作為抵押，房產證原件則在存檔後交給戶主保管，但因該房屋有抵押登記記錄，即便有房產證也無法進行買賣。
擴展：

按揭貸款買房時有哪些需要注意的事項
1、申請貸款額度要量力而行

在申請時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測，謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行

銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如有些銀行推出了一系列新舉措，如為借款人調整貸款期限、允許借款人變更物、變更房地產權利人等。

3、要選定最適合自己的還款方式

目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。採用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多;採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。

4、向銀行提供資料要真實

應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的。

⑨ 貸款買房房產證要抵押給銀行嗎

「不同銀行規定不一樣，有的銀行是要抵押房產證的，有的銀行房產證是不需要的。但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦理抵押登記手續，所以房產證無論是在誰的

⑩ 房產證出來了就是銀行抵押貸款嗎

房產證出來後並不全是在銀行抵押，房產證出來後可以選擇抵押給銀行，辦理抵押登記，申請銀行貸款。同時，單位或個人也可以將房產證抵押給其他合法的金融機構進行購房貸款。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。