學區房做銀行抵押貸款可以貸多少年

① 用房子做抵押貸款需要什麼條件

個人住房抵押貸款一般分為兩大類「抵押消費」和「抵押經營」

抵押消費額度最高100萬，抵押經營額度最高2000萬

抵押消費資金用途是用於日常消費，但是不能流入房市，理財市場。

抵押經營資金用途只能用於公司經營。

抵押消費辦理條件：

1.年齡：借款人年齡18-69周歲，抵押人65以下，夫妻共同年齡65以下

2.房齡：房齡40年以內（學區房可放寬政策）

3.房屋性質：住宅，別墅，商住兩用，公寓等可正常上市交易的商品房（可抵押）

共產房，兩限房，經濟適用房等政策性房產（不可抵押）

4.工作單位性質：公檢法職員不可做抵押貸款，但是可以做抵貸不一（借款人與抵押人不是同一人）

5.徵信：徵信兩年內無連三累六，半年機構查詢次數不超過9次

6.負債：負債不能超過150w

7.收入：月收入要覆蓋每月月供的兩倍

8.婚姻狀態：單身（正常辦理）

已婚（需夫妻雙方共同出面）

離異（需提供離婚證明，離婚協議）

抵押經營辦理條件：

抵押經營辦理條件同上，但是抵押經營還需要名下必須要有公司，並且注冊滿一年，且企業不能有涉訴等異常狀態。（上班族可包裝申請）

抵押貸款所需材料

1.個人所需

身份證（已婚提供夫妻雙方）

戶口本（已婚提供夫妻雙方）

結婚證、房本、

夫妻雙方個人近半年流水、

離異需要提供離婚證，離婚協議。

2.公司資料所需（辦理抵押經營貸，沒有公司可包裝）

公司營業執照副本

租賃合同

近一年上下游合同各兩份、公司近半年對公流水

房產評估報告

公章

備註：面簽時需帶所有原件，夫妻雙方簽字。

② 個人住房抵押貸款有什麼限制嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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③ 70年代建成的學區房子可以抵押貸款嗎

一般情況下70年代建成的房子會由於房齡過大造成無法抵押，房齡過大無法抵押也是銀行認為房屋老舊，價格降低，如果是學區房可以嘗試尋找銀行進行抵押，因為短期內房產價值是存在的，但是大多數銀行並不會認同這個說法～

④ 一套59.97平的學區房抵押貸款可以辦多少錢

需要看具體房子的市場評估價是多少，一般可以貸款的額度在七成左右，平安銀行這邊可以辦理，根據你的具體情況，可以先審批額度。

⑤ 2017福州學區房多少年不能貸款

一般二手房房齡超過20年很難申請貸款
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。