一手房貸款抵押辦理流程

⑴ 買一手房商業貸款流程

一、按揭購房所需材料：
1、按揭付款購房首先需要申請人和配偶的身份證、戶口本原件及復印件3份,如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明。
2、購房合同正本。
3、如果首付是房價30%或以上需要預付款收據原件及復印件各1份,由開發商提供。
4、還需要申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單,個人所得稅納稅單,單位開具的收入證明,銀行存單等。
5、需要開發商的收款賬號1份,這個由開發商提供。
二、按揭購房流程：
1、首先,到銀行了解相關情況,並帶齊以上資料申請個人住房貸款。
2、然後接受銀行審查,並確定貸款額度。
3、接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4、最後剩下的就是銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
三、人民網http://www.people.com.cn/h/2012/0906/c25408-431431531.html
註：該鏈接網頁打開較慢，建議耐心等一下。

⑵ 支付寶房抵貸申請全過程

使用 iPhone13 手機(系統版本:i0S15.0)打開支付寶APP(10.2.53版本)早已安裝好的支付寶程序。
進入支付寶首頁中，我們點擊首頁右下角「我的」選項。
點擊下圖中的「余額寶」選項。
這時我們會看到下圖，點擊「還貸管家」。
然後點擊下圖中的「還房貸」。
在下圖中我們需要輸入還款日期，自動轉入銀行卡的時間，這需要我們主動填寫，然後添加到計劃中即可。
【拓展資料】
支付寶裡面有許多貸款小程序，例如:網商貸、中原金融等等，都可以用房產抵押貸款的，但是都屬於網貸，利率上浮比較高，而且還會收取一定的平台費等；貸款期限最長也就3年。
如有房產，需要貸款的話，建議到銀行直接貸款，手續齊全也是很快的，主要是利息低很多，同時貸款期限可以很長，5年，10年都可以談的，一手房貸款期限最長可以是30年二手房最長可達20年。
支付寶網商貸再去銀行房子抵押貸款可以嗎
支付寶網貸。昂，是不會用房子抵押可以貸款的。行房子抵押貸款必須在銀行一，各項貸款手續之後可以用房子抵押。。
支付寶房產抵押貸款利率是多少
支付寶廣場抵押貸款的話，利率是多少來說的話，像這種力量說的話，就是廣場的。別來說話，可能也可以達到百分之六六點零幾。
支付寶上面的房屋抵押貸款可以直接轉自己銀行卡嗎
只要正確綁定你的銀行卡即可跳轉到你的銀行卡頁面。
支付寶房抵貸有額度就是通過了嗎
支付寶房抵貸在沒有正式辦理抵押之前，都不算辦理成功，也不算通過了。支付寶還房貸具體流程：打開手機支付寶——點擊支付寶首頁「我的」——找到「余額寶」——點擊「還貸管家」——選擇「還房貸」——輸入還款時間及相關選項提交內容。（蘋果12，ios14，支付寶版本10.2.3）
螞蟻貸是一種針對個人消費的貸款服務，申請的貸款可以發送到支付寶賬戶。螞蟻貸的貸款不會產生不良信用記錄。情節嚴重的將被貸款機構起訴，借款人將承擔相應的責任。許多貸款平台開始與徵信系統聯動，進入中國人民銀行徵信已成為必然趨勢。在未來，如果網上貸款平台的貸款逾期，就會像銀行貸款、信用卡一樣被錄入人民銀行徵信系統，造成信用污點。如果借款人長期拖欠還款或故意不還款，超過2000元後，就構成詐騙罪，有被網路貸款平台起訴的危險。一旦法院判定網路貸款平台勝訴，借款人不僅要支付應償還的金額，還要支付雙方的訴訟費用和巨額罰款，甚至面臨監禁的災難。

⑶ 一手房是怎樣辦理抵押登記的呢

抵押貸款人自己去辦理。
第一步：借款人要與目標樓盤的開發商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》，並支付30%以上的首付款。
第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開發商會出於自身利益，對於自己樓盤的房貸有指定銀行。
第三步：持相關手續到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續一般包括：
1.借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；
2.貸款行認可的經濟收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業證明等）；
3.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
4.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
5.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；
6.借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；
7.開發商開具的首期付款的發票或收據復印件（也有銀行要求原件）；
8.借款申請書；
9.銀行要求提供的其他文件或資料。
第四步，審批通過後銀行就會向你放貸了。

⑷ 個人貸款辦理房屋抵押的流程

個人住房抵押貸款的辦理流程是，先向銀行等金融機構提出貸款申請，並提供抵押，然後由貸款機構審核，審核通過的，再與借款人訂立貸款合同，最後發放貸款到借款人的賬戶。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
第十二條
貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條
貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。

⑸ 購房合同可以抵押貸款嗎怎麼貸款嗎

只有購房合同怎麼貸款？
1、一手房可以直接辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結婚證／未婚證明可以辦理按揭，通常會由開發商提供階段性擔保到你的房產證辦出並辦好抵押為止。
2、如果是正在還貸的房子，光憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結清上家銀行的貸款，拿出房產證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。

發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。

4、如果你是買了一手房，房產證未辦出你又想再賣的話，由於你房產證沒有出來，需要擔保公司的擔保。即使有擔保公司的擔保，此類貸款還是很難做，銀行通常也不會接受。

購房合同可以做抵押嗎？
1、一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。
2、不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。
3、如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產證，然後再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當地中介擔保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔保公司辦理房產抵押貸款。
4、而對於只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費的貸款或者經營貸款。

⑹ 一手房房貸的整個流程

一手房按揭貸款的整個流程
一、貸款條件
借款申請人為中國境內，年齡在十八周歲以上且借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定離退休年齡後五年，具有完全民事行為能力的自然人。借款申請人須具備以下條件:
(一)在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;
(二)具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(三)已經簽署購買住房的合同或協議。購買期房(無論多層、高層住宅其主體結構必須封頂)或尚未確權的房屋應提供手續齊全的房屋建設和銷售證明文件;
(四)提供經銀行認可的有效擔保;
(五)我行規定的其他條件。
二、貸款金額、期限和利率
貸款金額最高可達房價的 80%。
貸款期限最長不超過 30年，借款人年齡加貸款年限最長不超過借款人法定離退休年齡後5年。
貸款利率按照中國人民銀行規定的期限利率和調整方式執行。
三、貸款程序
借款申請人需要與房地產開發商簽訂《購房合同》;
借款申請人需要在我行的營業機構開立活期存款賬戶，存入購房首付款，或向開發商交納購房首付款;
借款申請人按要求填寫相關表格，提交審批所需材料;
銀行經辦人員對借款申請人所提交的材料進行審核及資信調查;
銀行審批，通知借款申請人審批結果;
借款人辦理抵押登記等手續，或提供其它形式的擔保;
銀行發放貸款，借款人按借款合同的規定還本付息。
四、需提交的材料
身份證明(包括身份證、戶口本、軍官證或其他有效居留證件)、收入證明、婚姻證明、借款申請表、首付款證明、購房合同、借款合同、房屋所有權證、房屋他項權證等。

⑺ 一手房按揭貸款的辦理流程

1：遞交材料、提出額度申請銀行調查、審批;
2：與借款人簽訂《個人房產最高額抵押理財額度借款合同》等;
3：辦理額度發放手續;
4：辦理最高額抵押登記手續;
5：發放額度下貸款――借款人依照借款合同約定償還本息;
6：現借款人還清貸款，合同解除、注銷抵押登記

⑻ 一手房貸款流程有哪些

第一步：借款人要與目標樓盤的開發商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》，並支付30%以上的首付款。（目前首套房貸首付最少在30%以上，二套房貸首付在60%以上）。
第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開發商會出於自身利益，對於自己樓盤的房貸有指定銀行）。當然，也有一些開發商是不指定銀行的。所以，借款人在辦理房貸前要從開發商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權利。
不過，即使開發商指定銀行，一般也不會僅指定一家銀行，借款人要在可供選擇的銀行中仔細挑選。目前，房貸是銀行最主要的對私貸款，因此各家銀行競爭激烈，紛紛簡化辦理手續，提供優惠利率和多種還款方式。因此，借款人要仔細選擇最適合自己的銀行房貸產品。
第三步：持相關手續到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續一般包括：
1.借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；
2.貸款行認可的經濟收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業證明等）；
3.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
4.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
5.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；
6.借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；
7.開發商開具的首期付款的發票或收據復印件（也有銀行要求原件）；
8.借款申請書；
9.銀行要求提供的其他文件或資料。
第四步，如果銀行要求提供擔保證明，則需要持相關材料到擔保公司辦理。
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為你提供擔保，當然這是要付費的。一般情況下，擔保公司需要的材料包括：
1.申請人身份證、戶口簿原件和復印件；
2.本人《再就業優惠證》原件和復印件；
3.出具可供支配的動產或不動產，或提供具有反擔保能力的個人或企業單位的有關資料；
4.擔保公司認為需要提供的其他材料。
在擔保公司的選擇上，有些銀行是指定的，而有些銀行是可以由借款人選擇的，所以，在辦理貸款前要向目標銀行了解清楚。
需要注意的是，如果借款人可以提供貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，那麼就可以不用提供擔保證明了。