⑴ 公積金預抵押不轉正式抵押會怎樣
一個月左右 公積金貸款條件： 1.具有合法有效的身份證件; 2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用; 3.具有穩定的收入和償還貸款的能力; 4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》
⑵ 公積金貸款抵押變更手續
法律分析：借款人首先向貸款科提出申請，經貸款科同意，由貸款科向貸款經辦銀行開具《住房公積金貸款擔保人變更通知書》；銀行經辦人員應按照《住房公積金貸款擔保人變更通知書》的內容，通知借款人、新增擔保人、原所有擔保人，持本人身份證原件，到銀行現場簽訂《個人住房公積金貸款保證人變更協議》，本人簽字並按手印，協議各方簽字齊全後，擔保人變更有效；銀行經辦人員根據變更內容，修改住房公積金貸款擔保人信息，並通知貸款科變更手續完成。貸款科解凍被替換擔保人住房公積金帳戶，凍結新增擔保人住房公積金帳戶。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
第三十二條 住房公積金管理中心編制的住房公積金年度預算、決算，應當經財政部門審核後，提交住房公積金管理委員會審議。住房公積金管理中心應當每年定期向財政部門和住房公積金管理委員會報送財務報告，並將財務報告向社會公布。
⑶ 純公積金貸款抵押變更手續如何辦理
個人申請住房公積金抵押貸款，向承辦銀行提交以下證明文件：
(1）
戶口薄，如戶口薄未能清楚反映申請人的婚姻情況或配偶情況的，需補充申請人結婚證。
（2）申請購房貸款的，提供有效的商品房購銷合同，或房屋買賣契約(二手樓買賣)。
（3）申請大修住房貸款的，提供由規劃、土地、建設行政管理部門頒發的規劃許可證、用地許可證、建築施工許可證或有同樣效力的文件、批文，工程預算。——建房的參照大修類執行，實施後再明確工作程序。
（4）市外職工在我市申請住房公積金貸款的，需提供申請人繳存地住房公積金管理部門出具的證明，反映申請人住房公積金的繳存情況(包括繳存時間、繳存比例、工資基數、和繳存額)，或受委託銀行要求的其他資料。
（5）如共同購房人中存在夫婦以外第三人的(以購房合同為准)，需提供有第三人簽名認可的借款抵押合同書(如組合貸款合同中包括了抵押物處理的，可用該合同替代)或由房地產管理部門出具的有第三人姓名的抵押證明書;如共同購房人為被監護人的(年齡未達法律規定)，由監護人代為簽名。
（6）貸款申請人(或開發商)在《佛山市住房公積金住房抵押貸款業務辦理流程時間跟蹤表》上簽名確認申報時間，交回承辦銀行。
⑷ 預抵押轉正式抵押流程
法律分析：預售商品房在辦理按揭貸款時候必須辦理預售抵押登記，這時候開發商承擔連帶擔保責任。房屋交付使用後辦理每戶的房產證，按揭的需辦理他項權證抵押到銀行。同時，開發商解除連帶擔保責任。這個過程就是預抵押轉現樓抵押或持證抵押。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》 第三十條 以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
⑸ 銀行預抵押轉正式抵押怎麼辦理
法律分析：可以咨詢當地辦理登記的機關。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
第四十八條 依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。
以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。
第四十九條 房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。
第五十條 房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。
第五十一條 設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。
第五十二條 房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。
⑹ 預抵押轉正式抵押怎麼辦理
法律分析：建議你直接到房管局詳細咨詢。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記，預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
⑺ 公積金預抵押是什麼意思
法律分析：一般來說，個人辦房貸需要交納評估費、抵押登記費、保險費。除抵押登記費外，其他費用並不固定。貸款方式有三種:商業貸款、公積金貸款及組合貸款。購房人的交費數額要看他選擇哪種貸款方式。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》 第三十條 第二款 以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
⑻ 預抵押轉正式抵押
預售商品房在辦理按揭貸款時候必須辦理預售抵押登記，這時候開發商承擔連帶擔保責任。房屋交付使用後辦理每戶的房產證，按揭的需辦理他項權證抵押到銀行。同時，開發商解除連帶擔保責任。這個過程就是預抵押轉現樓抵押或持證抵押。
在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。
根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
拓展資料：
預抵押和正式抵押的區別在於預抵押只是對被抵押的房產進行預抵押登記，以排斥第三人對該房產行使權力。僅是被抵押的預備狀態，實質上沒有形成抵押權。而正式抵押就是購房者與房管局正式簽訂抵押登記手續，進行抵押登記，債權人會擁有抵押權，一旦不能履行債務，那麼抵押的財產就會被行使抵押權力。
1、從責任來說，預抵押是預售商品房辦理抵押貸款，這個時候開發商是需要承擔連帶責任的；而等到房屋交付之後，用戶要按揭的自行去銀行辦理他項權證抵押，這個時候開發商解除連帶責任。
2、從權利來說，借款人與開發商、與銀行簽訂合同後，預抵押在房管局同時生成登記，會排斥第三人對房產行使權利;而正式抵押如果債務人到期不履行債務，債權人可以對房產進行拍賣。
預購商品房貸款抵押的概念
預購商品房，也稱「樓花」，是指尚未竣工交付的商品房，是一種特殊的期貨。預購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。因此辦理預購商品房抵押貸款就要辦理預抵押登記。這裡面主要體現了購房者和銀行之間的債權債務關系，是對銀行債權的一種保證。
期房備案登記的概念
習慣上把在建的、尚未完成建設、不能交付使用的房屋稱為期房。即消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。
而確認這種買賣關系的一個重要手段就是期房備案，即在房屋所在的房產管理部門就買賣行為的標的物--期房進行備案登記，以確認該標的物的權屬，同一標的物只能進行一次備案登記，這樣就避免了開發商一房多賣的欺詐行為，能比較有效的保障購房者的權益，當然，不排除在個別地方出現官商勾結的情況，將已經備案的商品房賣給多人的情況，如果確實發生了這種情況，購房者可以依法追究開發商和政府主管部門的法律責任。期房備案登記界定的是開發商和購房者的買賣關系。
⑼ 公積金貸款買房的9個抵押問題 你中招了么
問1.簽訂公積金貸款合同以後，多長時間通知去辦理抵押手續？
答：一個周左右電話通知辦抵押。
問2.二手房土地證暫時無法變成自己的名字，能否辦理公積金貸款？
答：二手房必須用所購住房的房證辦理抵押，且土地證必須變更為你的名字。
問3.抵押證的作用是什麼？
答：抵押費等放款後，借款人拿本人身份證及收據到貸款的公積金大廳領取即可。預告登記證是辦完抵押。5個工作日後去房管局領取。
問4.購買現房，還沒有房產證，能用購買的房子作抵押么？
答：若購買現房，必須辦好房證、土地證後，用所購住房作抵押。具體貸款額度需要到公積金大廳申請審核後才可以確定。
問5.買期房時，如果用第三方房產抵押擔保，需要什麼條件？
答：抵押住房的房產證沒有其他債務，且土地性質為國有出讓住宅用地。抵押住房評估價值的70%要大於貸款的金額，且與所購住房屬於同一區域（隸屬同一房管局）。
問6.期房也需要用房產證抵押嗎？
答：購買期房申請公積金貸款，可以用自己他處住房或他人住房抵押，期房辦不出房證。
問7.期房貸款如果用親戚的房產證抵押的話，是否必須是住宅性質的，經營賓館的行不行？
答：抵押房屋要求是住房，賓館或商住兩用公寓都不可以。
問8.公積金貸款用購房合同抵押行嗎
答：購房合同不可以辦理公積金貸款抵押。
問9.抵押貸款後再貸款？
答：貸款沒有還清不能申請公積金貸款。
⑽ 住房公積金貸款已預告登記和預告抵押是審核通過了嗎
你申請了住房公積金貸款，已開具登記和預告登記抵押了，在這種情況下基本代表公積金貸款已經審核通過了，馬上就會發放貸款。