1. 什麼樣的房產能辦理住房抵押貸款啊
每個地方不同。。一般的是要求是私產房，有土地信息的。
2. 哪十種房子不能辦理房產抵押貸款
房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，但並不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。在此總結了十種不能辦理房產抵押貸款的房產，和一種貸款時抵押受限制的房產，一起來學習：
公益用途房屋
據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
未結清貸款的房子
已辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
部分公房
若無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
文物保護建築
被列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
最後，除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
（以上回答發布於2016-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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3. 什麼樣的房產能辦理住房抵押貸款呢
房子大於50平米，房齡不超過20年。住房有正規房產證，沒有其他抵押。房產合法持有人必須是成年人，年齡不超過60周歲！房產按照評估價格7成放款！
4. 什麼樣的農村房屋可以辦理抵押貸款
,需要擔保,前提房要房產證,並經評估.看: 往農村住房抵押主要農村住房集體土使用權證房屋所權證即農村住房缺乏登記、確認制度產權明晰農民辦理農村住房抵押貸款農村房屋需經房屋坐落土所權單位即村委同意且抵押必須抵押物擁財產處置權共財產作抵押物要取共同意 首先所抵押房屋必須經房屋權屬登記取由房產登記機關頒發房屋權屬證書《暫行辦》規定辦理房屋權屬登記申請需要向房管部門提交房屋權屬申請書、效身份證、集體土使用權證、房屋工程質量情況表、經備案房屋建築面積測繪報告等文件 其辦理房屋抵押登記申請應向房管部門提交抵押登記申請書及抵押、抵押權身份證借款抵押合同集體土使用證房屋所權證等權屬爭議或未取集體土使用權證房屋所權證設定抵押 貸款押物由專業評估機構評估貸款額度般抵押物價值60
5. 什麼樣的房子可以抵押貸款
可抵押貸款的房屋：
1、有國有土地許可證和房產證；
2、商品房（能上市出售的）；
3、標准生產廠房；
4、商住樓等。
補充：
住房抵押貸款要求:
1、所抵押的不動產必須三證齊全(房產證,土地使用證,契證)；
2、房齡必須小於20年；
3、面積不能低於70平米。
6. 什麼樣的房子能辦理抵押貸款
辦理抵押貸款對房子的要求：
第一，房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，也就是你要有房產證才可以。
第二，房齡不能過長，房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年。而實際上，在銀行辦理房產抵押貸款時，如果你的房齡超過15年都是很難批下來的。
第三，所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
貸款辦理一般流程：
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
2、准備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全；
3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估；
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續；
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
貸款所需資料：
1、房產證；
2、權利人及配偶的身份證；
3、權利人及配偶的戶口本；
4、權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）；
5、收入證明；
6、為提高貸款通過率，請盡量多地提供家庭其他財產證明（如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）；
7、貸款用途證明；
8、銀行規定的其他資料。